太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。
, R6 S, _6 x/ c
近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！
' Y; n1 P+ C; `- P
这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
5 B. F6 `( K  t* D2 Q
两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。
. H* g0 f4 u) p0 u
) k& L) K8 {- e* t0 W2 I5 L! [! H
1 i8 J; |* Q- I& b
思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。

8 p9 `* W3 Y6 @4 A8 N# D1 d一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
) f0 c. f1 {: E
. d' U8 I, [# X, h% P7 u: W( G, T最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。

  Z6 o" q5 V  ?3 G( m$ M. [* I" w6 d想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。

# n1 f3 x( ?1 a这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。
! N! }# U+ y3 N3 f
( w% T) [; o+ t! k" R按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。

2 I- V+ Q* s/ M" }6 a“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”

说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
. P6 y" M- x' ^
' \6 X+ _, ~/ F1 Y对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
7 {- G+ l, T: e0 j' O3 k
当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。

詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。
6 O3 `/ a$ B/ o+ x" F" M- n
/ o' s/ w  x5 L  M/ ?“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”

- X- }2 Q# |' v. x5 n6 ^虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
7 N8 M- M6 u- w9 z, c  r6 D8 n
6 c% B& v+ i2 s" K' b4 x- c此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
1 B. N  g9 u% I
. x3 I6 P9 x8 |3 ^“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”
& M& V: v7 _& Q8 S
这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。

5 L: r' q1 E% d7 z% P8 p; Y' v( [' M这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
6 j% d" y+ B' ]$ s2 x
这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。

0 S. Q1 o; j% Z( L7 d8 f$ g+ J而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
0 a9 h; {+ ~# T9 r$ u1 v: z5 J
* `6 K$ v7 v3 z开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。
) ?7 ]& J( V( i+ @9 S$ \* w
不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。


0 w& r0 O3 P' B2 [6 ^
5 i' _# j; U) g" p$ I杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。
  }9 `# G4 o2 r: l+ m3 G
这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

$ W5 c; O+ \  Q3 y7 Q) P5 w+ n% ~7 K“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
2 ?; n& }3 q6 h' f: |9 {  y
% W% m7 O  J2 Z2 J8 ?8 C/ K这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。
# a# ?8 F2 {# a* o# {
1 k/ ^1 a, Q* e+ u% c然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
: b! e% w$ r" m' W5 s6 q
"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"
, S$ N9 j* S% y4 ~* F! O( V
双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。
. c$ H! S, f4 u" V( H
虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”
; I2 B5 K+ t$ ]9 u/ {6 _: n
但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。

“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”

虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。

( m3 ]0 F8 T- [/ L. O+ F- ~+ \两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。

1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…
& J) @0 g" D1 ?$ e
9 z$ {1 ]$ y5 U唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。