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[加国新闻] 华人用亲戚名字买百万公寓!12年后三方亲戚为争房子闹上法庭!

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鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2023-9-20 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
华人在大温买房,经常会面临一些难融资、想避税、资金难以转出或者不方便用自己名字买房的特殊情况,有时候就要采取一些特殊方法,但特殊方法往往面临巨大的风险。
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最近,BC省最高法院审了一桩华人之间非常奇葩的案子。3 N, ^' n8 w* G+ X; x: C

9 T2 W8 X3 r+ N. Q3 P5 S5 x8 g12年前,原告陈先生在本拿比花$62.8万买了一套公寓,现如今价值近百万加币($95.7万),房价的涨幅原本值得人欢喜,可现在,房子拿不回来了。照陈先生控诉被告包先生的逻辑,他当年因为某些私人原因,说好了把房子登记在包的名下,可现在,包先生一家人“翻脸不认人”了。
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) e6 A4 q! ]" R一怒之下,陈先生只好寻求法律手段。; u: o/ m8 {$ H
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在业权发生纠纷后,其中一方出示过一份双方签定的协议,但即便是请出了字迹专家,却仍不能分辨真伪。6 N+ `2 s1 Q/ ^4 z2 f; \& x2 G, u

% W1 L* Y( B( L7 e0 s' j2 Q买方要求法官采用快速判决方法审理公寓所有权归属,但法官也认为案情复杂,需要正式审理才能解决。
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/ b! [  B& [* g4 B! `包先生声称,陈先生把该物业放在他名下,是因为陈先生要代表第三方清还欠他父亲老包的债务。+ N  o5 C$ r' ^' q/ B+ Q

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/ g  d0 n% M3 R6 `3 ~! R, S' s/ U# u陈先生称,大约在2011年4月,他开始萌生在加拿大投资房产的想法。恰巧丈母娘王女士说,家里有熟人在加拿大,她来介绍。
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于是丈母娘联系到了自己另一个女婿,王先生。5 Y# V/ `$ t$ |" ?% ~, s
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陈先生因为本身和王先生就是连襟关系,再加上丈母娘开口,当然非常信任。# K  O6 I: x" _0 v) s* U; G
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王先生替陈先生找到了在温哥华从事房地产工作的老包,也就是此案被告人包先生的父亲。
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在看过本拿比一处房产并考虑了老包的建议后,他决定购买该房产,房价为628,800元。
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但因为无法及时将这一笔买房钱转至加拿大,陈先生便请其丈母娘王女士代为购买此处房产,因为他丈母娘在加拿大的银行帐户里有足够的资金。
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$ x, S' G! u  N9 K' V3 R2011年5月,丈母娘王女士替女婿陈先生和老包签了合同。3 p0 f8 N: V9 ^8 X1 d8 i' M

/ Z- s+ |; E$ Z' t陈先生声称,当时老包向他建议,如能把房产登记在尚未拥有物业的加拿大居民的名下,房产过户就可以少交税。$ q9 i- z8 P1 V4 V" A
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陈先生在Langara已拥有一处物业,而丈母娘又是持旅游签证,要交海外买家税,放谁名下都不划算。
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3 ]2 ~" D0 C) T) q0 ?/ i老包提议,把房子挂在自己儿子包先生的名下,因为他是加拿大人,而且名下没有任何房产。  m6 s% N: _/ x' p
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陈先生声称,他当时就信了,签了合同,合同里书面附录清楚写下,陈先生的岳母同意包先生的名字将用于该房产的所有权。因为是投资房,陈自己也不会过来住。肥水不流外人田,正好连襟王先生的女儿(陈先生的外甥女)来到了温哥华留学,需要有地方住,这房子就给了小王住,直到2017年。
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& G% n, Y3 V& S/ J$ x该物业的交易于2011年6月22日完成,此时包先生成为物业的登记业主。对此,陈先生强调,购房的所有628,800元资金,都是通过其岳母的银行帐户,以2张银行汇票的形式提供的:第一张是65,000元,第二张是574,811.06元。5 n) e  C- u# I

( h' S' f1 _! H问题是,没有任何文件证据证明,陈先生的岳母是代表她女婿购买了此处房产,或者陈先生是通过他岳母的银行帐户买房。如前所述,陈先生的岳母也没有提供任何证据证明,她参与了此次交易。7 X6 o( {& g  _" \+ `
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突然,这个时候,包家人和王家人闹掰了,包家人对这栋公寓也开始发难。
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老包要求小王从公寓搬走,起初陈先生觉得这事儿和他没关系。可后来发现,自己才是被坑的最惨的一个。
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陈先生看房价一直在涨,想着把房子卖掉,可老包翻脸了:“这房不是你的,是我儿子的。”
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王家和包家之所以认识,也是有姻亲关系。老包的岳父母是王家的亲戚。老包提交了一些证据,声称王先生欠了他的钱,因此,王在2010年答应送给他一套房子来还债,也是作为包先生的结婚礼物。! k) y0 f3 y: S/ i; H: I* a6 _
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此次的陈先生“赠房”行动,就是陈先生作为自己连襟的代理人,用这处房产来还清王先生所欠老包的债务。
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! J' E* Y  L5 i! v; y; W老包亲自看了几处物业,最后选定了一处,而不是由陈先生来最后拍板。. b: S, `$ Y( W: R+ M
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为此,老包和王先生还特地起草了一份所谓的“赠与说明”(Gift Note),以证实这笔资金的来源,而且会以“馈赠”的名义来报税。
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同时,考虑到王先生的身份,因此需要借用第三方人士来完成交易,在“馈赠说明”上使用陈先生的名字。
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; v3 _2 Z/ {& H- M: ?2 |尽管陈先生指出,他和老包就是合同关系,交易结束后他还给了老包$10万,用于支付装修、维护、物业费和地税的费用。并且,这笔钱花完后,陈又通过王家人,每年给包家$10万用来打理房子上产生的费用。但这方面,陈先生也拿不出任何的文件证据。1 B& P1 w, I2 g: Y! l, X1 c5 S
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陈先生只有小王的口供。小王妹子说,她五年一共从父母手里拿到了$5万,父母说,确实是陈先生给的。可问题是,这笔金额也和陈先生所说的有出入。
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7 ?" V# ?  Z2 p- [5 ?2 ^这么看起来,问题的核心在包陈两家的中间人——王先生啊!
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这一张老包出示的“馈赠说明”上写着:“我(陈)愿意支付你儿子(包)购房的全部费用,用以偿还你(老包)借给王的岳父母在上海的购房款。请您(老包)在加拿大办理相关的纳税申报。物业的所有权都属于你儿子(包)。另外,请为王某的女儿提供一个更安静的留学学习和生活环境。”+ h" u& Y2 K/ }) ^% [

' B8 ^/ M7 r4 N/ v) A) r而陈和王都对老包的这份“馈赠说明”都矢口否认。王既不承认欠下老包债务,也不承认陈是他还债的代理人。
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字迹专家也无法对这份说明的真伪做出确定的结论。9 K! S$ ]  E4 U
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目前这个案子尚在审理中,留给了吃瓜群众一脑门子问号:按照老包的逻辑,就是陈和王共同的岳父岳母在上海买房,欠了老包钱,然后岳母和王拉着陈一起在加拿大买房还债;' }( |2 j4 m( o% e! [7 f
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而按照陈的说法,就是老包借着姻亲之间的信任,忽悠陈把房子改成了自己儿子的名字,然后编了一个欠债还钱的故事。) M6 o, ~; ^& G; e
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这可真是罗生门啊。
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