好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。
. O. [; f5 s/ o/ R$ R9 `  ^
' s2 }  N; _% u) C根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。
! ]/ v/ V( t. J
该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。
( b* a9 A5 |$ _* r6 F
在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。
( U% _2 C, P+ [0 W6 Q( b9 A
什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
4 n, }6 e+ ~+ e" G
! J& j/ g0 T# a7 ]在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

2 ~7 u- X4 r5 _该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。

) X( `, l7 Z& o/ J' [+ a! @谁可以开设FHSA？
0 O0 b4 X0 q& {$ d
目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：

, n6 J, I2 T  R1 o, J% L( u1、必须是加拿大居民；

2 H) w. _6 P4 g/ {2 @/ z% K2、必须年满18岁；

3 S! m; a( n2 K6 h* F, U3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。
! v# u- a; ^5 Q& L' x9 s
该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。
. B/ y7 Y* }& y  m
此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

( `* s% \0 h( {如果不买房会怎样？
4 U5 b6 y1 L' d1 W
5 B) E1 U9 s6 n) o如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
6 y- E; z' N* F+ V2 V  I3 V
FHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。

* W0 ?+ ]" I3 J2 R1 v% d这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。

如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。
( I  _/ N8 p+ `5 k
如何提取购房款？

想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

0 t- E" q5 i' l' W7 g; Z1 Y7 b1、个人必须是首次购房者；
8 `; r$ M& C# l. |. H7 T3 O
2、并满足资格条件：

在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
+ W9 `9 e; Q) @5 u
什么时候可以开设FHSA？
, |5 S7 Y& }2 e, `9 U* X
3 ]. k$ v6 h. i# d4 o: V如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。

尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。
6 _% d# b; F, U, q
许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。

任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。

" @" z$ s& R$ [, \1 a  o" HFHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？

7 @- D) Y, z% K5 d加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。