好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。
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/ V+ V$ z! j# U4 i7 W8 X' {6 T4 n根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。

" Z( g) G$ b& \, {5 ?3 o该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。

5 l! I( R) z6 \8 g4 h0 ]/ n8 x0 `在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。

* A0 |# g2 S$ ^9 n什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
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2 P& n6 l+ O( k7 z2 u在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
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) H+ A* c9 K0 q6 Q6 f$ C谁可以开设FHSA？
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2 S0 ?4 G3 B) i目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：
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1、必须是加拿大居民；
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4 d. c3 R0 p$ @) L2、必须年满18岁；
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3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。

- ~( x6 w4 K# E; U6 b; r0 S( e该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。
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9 U2 ]0 c/ R% k3 s6 z* G0 |$ j如果不买房会怎样？

. N& g' f1 |; a% x3 t- v如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

FHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。
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0 }- P2 _& A3 N% s0 P6 A2 i6 s1 k这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。

5 r& L0 U' A- g$ [; P2 K如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

4 e& B; B" b  N- L1 Y如何提取购房款？
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' Z; M' k9 B$ Q9 K- `想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

1、个人必须是首次购房者；
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+ {9 h' R. E% x4 b' g2、并满足资格条件：

在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
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什么时候可以开设FHSA？
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' M9 \9 G9 h! F如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。

( ~" G5 F7 k$ _2 a* M尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。
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( f) M! I4 s; o% e0 \4 y许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。
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任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。
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" ?" e/ O. T8 u' L' n; |FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
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加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
3 q6 \  ^# G( r" YFHSA的不同之处在于，提款无需偿还。