新房危险了，加拿大知名华人建商暴雷，欠款7亿申请破产

片儿刀

本地媒体《Daily Hive》刚刚报道，温哥华知名华人地产开放商Coromandel Properties申请破产，导致2000来套新房有危险。

* A$ R8 l- ]0 ^3 O; x" d6 M该公司的领导人包括担任董事的Zhong Zhen Yu，以及担任首席运营官的前温哥华华裔市议员雷健华（Raymond Louie）。
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' |5 _3 T3 B! q6 s目前正在向法院寻求 CCAA 保护。
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; Q+ }. }6 j( p  lCCAA全称为Companies' Creditors Arrangement Act，可译作《公司债权人安排法案》，是加拿大一项联邦法案，为遇到财务困难而需重组或清算的公司提供了一种灵活、有效且常用的补救方案。

/ Z4 k& j4 \) f, T1 W- H; C8 v公司通过向法院申请启动CCAA程序，在既定期间内实施业务和财务重组策略，旨在使公司能够在重组期间保持控制权并继续经营业务。

自十年前积极收购房产以来，该开发商已经积累了大量投资组合，其中 16 个正在进行的房地产项目，全部位于温哥华，现在可能面临风险。其中许多项目位于 Cambie Street Corridor 内，包括 Oakridge 附近。

该公司有将近 7个亿 的债务，
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4 h/ H; Z- y7 C' s. [$ Z7 W  b总共接近 2000 个公寓单位。
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3 B) s  L% N+ a; b“如果法院批准他们的保护请求，Coromandel Properties将努力重组其财务并推进其运营，”周二 Daily Hive Urbanized 进行调查后的声明中写道。
# H4 I. v& }- r  }, U* V9 O/ q
) Z& D6 ^9 o% m该公司在给法院的写的请愿书中说到，因为温哥华昂贵和缓慢的审批程序。

1 b" X; q0 V4 x6 X5 T请愿书中写道，“在温哥华开发房地产的过程复杂、昂贵且缓慢。在开始项目之前获得市政府所需批准的过可能就需要很多年，包括但不限于请愿人准备提案和计划，提交分区和开发许可申请，以及与市政府谈判。由于申请过程漫长，以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论，各种项目的开发速度比预期的要慢。”
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同时，最近疯涨的贷款利率，也成为该公司无法偿还贷款并且无法获得新贷款的主要原因。

文件指出，自2022年以来，由于利率上升，开发商难以偿还其担保债务。多年来，他们购买房产、为设计和申请流程提供资金以及进行施工的融资依赖于担保贷款的组合、无抵押贷款和股权融资。
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, p% l- B" X& c8 @9 r$ q  V1 T& D$ s目前，Coromandel 没有足够的现金来继续开发手上有的项目也没有办法通过在贷款来缓解压力。同时手上的资产变卖也没有办法卖出足够价钱来避免损失…
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9 s! H7 G6 t* V& c8个担保贷款人已发出违约通知。其中最大的有担保债务为Cambie 45的4000万元、Laurel 57的5360万元和Southview Gardens的 8060万元。

1 f# O9 Q# \! T' @6 z% W& m“恳愿人没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为其现有债务和负债再融资，或以足够的价格出售资产以避免损失，所有这些都面临着有担保债权人的付款要求。因此，各种物业的开发工作处于危险之中，”该文件继续说道。

# I! w' K* g6 G4 `如果这次请愿不成功那么 Coromandel 将会被迫出售在目前高利率卖不上价的情况下出售其资产。

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那些买楼花的？