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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息* {0 x ?& S; V( j! w0 R2 t6 E
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
, P, b9 {& l. N7 v但是都是加息所致吗?
. W' F: C* {3 H3 p; j偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶
3 \2 O7 k& C4 c$ B, j3 y传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动3 m; A& i1 u9 f; L3 V/ f
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
% c& D* l0 ^3 z8 B- w6 z: l短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上2 S: D8 Y& j3 d0 u, o( x
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
5 H2 K" h7 U j! ^. E4 V& ]就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
0 {( Q2 c7 v! Z2 Y6 J现阶段:租不起,更加买不起3 W( f! k) {* O: T
租金大涨30%
3 E/ g, E5 C* i* B z$ [ z房贷大涨3倍
9 ]7 e3 S& y a' B0 O( r4 d8 r苦的还是老百姓
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