加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
, D" s) A; p0 ^9 Y
4 \8 y, F# A9 o) @5 \+ K) D房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。

+ g* z, }2 t- B; D7 g$ R近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
0 e3 z. g, \: _# ]' I
3 l; Q1 q# M5 h& |) d: ]" g8 R加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
8 c) H" }3 ]$ S% R  v% g2 {
+ S" [/ j4 b9 A! |! r随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。
- [9 C4 p) [* S/ {. W" k
& Q) R0 h4 ]; E: k* v& r! [在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
9 f# _5 j' F5 X# I5 T9 W
表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
' ?% W4 s# X) |( r: s/ A8 B
! U- G$ |5 _: B多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。

, H! t% `, \7 K+ g$ e* m值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
2 T2 k; g1 v/ {
房市动荡，人心慌慌。

报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
% c4 x4 ^9 f$ j( t! n; ^
现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
# O5 t, W& P; r9 s
3 `/ ~5 d1 F5 Z, ~" Z% d1 k# [加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。

而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。
  L' x: ]; c- r
当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
, i: Q$ D* B  _$ ^, X
一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。
- P) g3 f# e2 l. N$ Q. N# B3 v" G
“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”

为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”
& J* |, x# L1 `; a) H
9 X( e4 n% Q5 f  ~2 {然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。
3 {. r; J' `! B  j8 t% o( Q
抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。

我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
% j2 b+ O) I" R0 i) D
根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

% M* {& \. ?# \但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。
2 B  w' G" f. {+ l
5 c, d+ I4 R0 ~* `, {2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。

Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

( g3 X- o- S1 U* e9 ?高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

$ w; V# I  C) H6 v3 p! A( @房价将在何处触底？
8 ~% b2 b$ o( g- P) u5 d: L7 a
RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
. d4 Q, B0 ~" ?: m( F. L
( b! r: G$ h* l" J9 P( lRe/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。

一些地产市场可能会出现价格上涨

( B4 Y0 o" h: Y. e8 }: s9 i根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。

BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
: a7 P. I" c, I
但也有地方可能实现增长：
0 K! y! c' U( D
包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。

  a& }3 D0 k; v: z# J公寓、市中心保持稳定

专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
3 P9 ^' t5 F, Q& E& s
* r/ v: _. ^2 o, f% h, w“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”

: u9 {9 R* c( O4 ^  t1 z% ?! i- z专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
7 g) b  y. l$ M# `* _8 X
# E/ n  o. ~& T! ]  S2 v8 u) h大家加油。