加拿大下周恐再加息0.75! 各大银行上涨房贷利率 海外买家2年内禁买房!

片儿刀

就在10月20日，CBC、CTV、Global News等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。

" Q% Q- r  `3 r' \- v% f加拿大央行预计继续加息，消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。

2 v$ `! @+ |) c加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称，失业率将上升，经济将放缓。

' I( v& Z- F6 h4 e1 |) v最近，加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示，尽管油价下跌，但加拿大9月份的通胀率仍强于预期，这将使加拿大央行继续加息！

比一年前上涨了6.9%，虽然连续第三个月下降，但高于经济学家预测的 6.7%。如果按月比较，9月份CPI月环比上涨0.1%，也差过预期的下跌 0.1%。
据市场预测，下周三央行将有60%几率加息75个基点。

) B& s7 R. K2 M7 Z! F3 G此外，食品通胀最严重。
7 X4 F0 `. G/ ]2 N4 s4 y
* A  s! H7 X. K  j" b" d9 E4 J统计局表示，超市食品价格也在9月份增长了11.4%！这是1981年8月以来，食品杂货价格上涨最快的一次！

& g! c% o5 n5 t. N这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍，食品通胀现在已经连续 10个月高于总体通胀率。
8 _7 D: x/ f" m+ g) o8 ?3 S
% {: d6 P9 e+ n' W: K汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素，现在已经连续三个月下跌，油价仍然比一年前平均高出13%，但在9月份下降了超过7% 。
1 X3 n. X1 ~# w! i# i% `4 `  `
& n+ }. T7 p2 D0 R2 g4 X$ G这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为 5.3%，9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样，完全没有下降迹象。
- ]+ d+ m- t0 w, H# l1 e9 {; o
如此以来，下周加拿大可能会面临再次加息的局面！

& w* @; W* ^$ ]目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%，将是自2008 年初以来的最高水平。

加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本周一在多伦多举行的一个活动中表示，银行监管机构需要保持警惕。

. i  L+ F. H. f如果真加息0.75%，各大银行的房贷利率Prime将相应调高到6.2%以上，预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率（trigger rate）了。

) t/ b2 U" m' Y0 m$ ?1 F与此同时，加拿大银行本周调查显示，大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。

) g5 E# s" |% S: I2 ^然而，在央行计划在下周三（10月26日）宣布再次加息之前，加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。
7 R8 @$ Q3 S4 z' L
  i; G& j7 m" r/ t4 r* O4 }据利率内部人士称，虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息，但是，各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。

5 |9 N- I5 t3 x7 B' |. ]贷款专家表示：“借贷人正在经历利率冲击，这是我们以前从未见过的。”

面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面，联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。
  Y1 A6 L3 m3 a. _+ d
( C5 T8 E* g, A, V" ?- I* q目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。
- C6 q& |9 n! u* I* m8 [' [
从2023年1月1日开始，根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产，为期两年 。

该禁令将持续两年，从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。

3 l+ h5 j5 v' ?该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。

“外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，外籍留学生，以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。
' v5 w5 u7 Y" Q! @& U! ^0 O; |
但是，对学签和工签临时居民有严格的要求和规定，估计4-5年之内是无法买房的。
" {6 Y3 a" G* v: f. D4 x5 y, J
; `0 m# w' F' K1 Q$ t5 j面对这个政策，很多专家争议很大，Re/Max Canada执行副总裁表示，加拿大的很多移民条款，都与本身拥有的财富挂钩。

移民越富有，越容易拿到PR身份，于是他们仍可以继续买房投资，提升房价。

) k! b& t/ J" O8 O6 }1 G$ G0 `吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员，也就是加拿大社会的中产，拥有没有机会拥有一套属于自己的房。