加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。

- T  L1 E% o8 u: y3 j/ f# P自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。
% f, t$ R6 C; x  d( \* m) h
从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。
" K/ a$ [. H+ d3 g& t
有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。
+ t6 d  i& }% N: d! f* ]
约13万永久居民


4 U5 L5 h- Z$ ?+ ^4 |8 |在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。
1 o7 l( `/ j" \) k1 J
1 B% |1 U  X/ s, C% W& N" r: Q  C去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。

& H% w8 p2 h0 _/ `  r# H今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。

2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。

% ~* B' \5 Y+ t3 }登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。
8 m1 u* k) F6 f, P# v8 i$ L
1 e9 f' g5 I/ U与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。
3 @' r/ ^* f$ X5 n" V
CIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。

27万留学生

如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。

5 X4 P3 ~0 q2 S. w1 J在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。

迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。
( q5 [/ F- x  j5 a
7 B8 J! Q" ]0 i  i每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。
/ K  q+ o8 L# W
2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。
& u$ n( P' I0 W9 `7 e: @/ ]
( A. p2 \9 |) X% f1 w5 g. ]2 F假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。

10万临时工人
# N8 \5 ~8 w* m1 h0 E1 {
加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。
2 J2 p" m1 X. s  ^
3 D1 p3 `- I! V8 r- b% g- G3 p而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。

! q5 @1 r0 M* y6 N# m8 iCIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。

9 \9 S' s! p3 P7 J; `% [1 \总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。

新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。

: [' [. N* d3 M3 b9 i$ O专家预测房价年底筑底反弹
6 F0 L- s! l& d- F2 |; q: [: s
% W0 U- n4 u. G* V  w  R- ~多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。
: n/ c1 V( z; j- g
6 M$ l( W! P( Q, Y  ~不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”
. `! w% y" x1 t+ x$ r# C
Soper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。
3 {  c+ {) s/ g- ~2 E+ d* S
5 T6 [$ W" n9 H. V& L多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”

; I0 B# A3 [$ X* T从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！