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加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单; ?! @: M! r* m; J5 Z. X9 M
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1 }6 o4 v3 u! I% [据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。! m X0 U/ [: M+ F3 y! E. @0 f
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* F [+ ?$ u0 h! z最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。
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: C, ~( ~7 x9 y8 F$ V7 g如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。( Y, p7 U; p/ a% e3 R) Z
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图源：Saultonline.com% w0 K7 ^( W7 M3 b& s
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保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。+ b8 M7 X% G* U) W
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Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
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" ^0 q) z7 c8 _$ O! J7 e“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。
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9 f# b/ y" I/ W* V: HBowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。5 \: J) Z/ E8 x- z3 ?/ P
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为什么这很重要呢？
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3 H/ A$ c: W3 n6 h/ OPoilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”
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8 i2 M! P i: ~$ h+ p图源：Youtube/TrueNorth1 v+ X x, q8 @) y: a6 u% Q0 u
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- t( i$ ]( I6 S( oPoilievre在视频中向Bowers解释了更多。4 H" o% O4 z* _" w6 N' @* N g
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“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
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! p4 Q1 M9 e H4 l! I- f$ B9 o4 b4 @SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。0 Z9 ^1 p9 W! d. d) t0 n) `* `8 h+ H7 A
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( w/ o; s. @3 N3 A' }$ g; |, \他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”% Q9 c4 ?% d J! S
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他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。6 P& R$ n* F3 a* H
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8 l0 [0 f0 u9 x0 |7 X“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”
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; q! e/ ?% f) L* b“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”5 D7 A# b; u* d0 ~9 z
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他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
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具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。2 m7 w! Q0 _) t. @: i
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4 e- L: |0 {! \+ i$ W最后，他解释了他的担忧。
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4 Z" C) D9 X/ _$ c“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。, c8 a6 V; F0 T4 G
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“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
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参考链接:8 h: y7 O& G) ^) `
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https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k6 V) W6 u8 m: h* {" A, x x; J, D V
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https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/: y0 b& V1 B6 s$ k; z% r
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6 `0 e7 e, V7 A9 }8 Q7 z免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca# e1 P: l c2 F* p
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
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