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加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单$ ?6 B; X& w( a& `) H( S( W
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据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。
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最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。" L" d) v( B4 N6 _
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, ?3 D$ ^7 ?! n0 U @. N$ t如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。
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图源：Saultonline.com. c% X* P- O) Y% _' o6 {) w; j% ^
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3 B4 i( Q R4 x保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
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( V5 o! K0 H5 M3 e+ YPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。" T' D: l* P' j, k) Y2 U
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" f+ d: e) Z2 @% T3 q- k) a“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。* D7 S; a' O6 Z+ {. g9 S
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Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。! ]8 X y. S: Z2 y
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6 M4 v7 N8 y( m. k& Q为什么这很重要呢？
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" C& `; V9 e7 j$ X ]Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”" S( r; ^4 n% u4 g' D% S* M( ^
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: e& s3 K) b- p图源：Youtube/TrueNorth2 k, @* j; ?8 T/ U# ^* B- o
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Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。, S: G( c+ {5 z' G* @: b& f2 X
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“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”6 v- `3 A: |. d' G& P
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& I/ W' c, Z! tSaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。5 I) y/ T- ^8 A
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他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”) a; _* ]& u5 T! h
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他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。5 d0 F+ Q5 r+ M& A' {9 p t
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/ g6 r) f4 X+ d& Z4 k1 \: w“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”# g# n8 A+ Q+ O; ~' ^- y
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. y$ i: q; K r: v) z& x“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”# U. D9 z( i6 [5 K# M+ q, A6 O
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他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
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' Z! I5 h. \$ c4 x, r+ a具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
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最后，他解释了他的担忧。- R2 o) m/ A- i% S, D8 G& g: v
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“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
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& _3 ~7 \# v6 F* h) A& |* H0 I“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
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参考链接:
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https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k+ C6 w/ q& f* A
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https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
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