房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应

伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。

( `! T" F9 A; m# D& j* \5 Q

2 E( {4 p# z3 R9 c0 _$ A1 H9 W, L（图源：BlogTO）
" C2 Y5 ]! T: Z
: b& W8 U& w' B7 J' s新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。
  c( k5 f3 O4 \! N5 h
Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
3 Y; F; t2 i2 s* I, U
, i1 z# ?# t  o* \! u8 J她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

Morrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。

. a. m! p" F8 D7 n& a位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
8 v4 }. V$ C, A3 |5 [
该镇屋最终以83万元售出。

" @# b/ Q, l6 Y0 t在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。
4 ?! o% D! e0 L5 n; L9 ?
她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。

- i. A: S, E/ w5 Q她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"
, |. `" {/ E/ v/ |. p5 c1 j
Morrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。

: A7 T/ R% T! l0 G! Z至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。

Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。

7 W) U7 i4 r4 ]$ J# A5 x' B他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
- x; h- `9 L% V! e% ?( A
他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
  F7 {" F; q% n3 W; w, i
Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。

4 S: r! K0 e& Q; p# P0 A4 J这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。
# X; H1 }% l$ [  _. b: Z" X/ R8 U4 {# \
他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。
8 f) j0 B$ r. r( }
他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。

( g1 D0 C) q; N: U与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。

5 V7 G7 m8 |: R# o当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。
$ D/ h2 ~) Z0 z( a1 l  Q: i
2 U" ?) U: m1 I& a! [Little说："卖家现在有点贪婪。"
' o2 r; W) n! `% c
今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。

% k9 J3 G; b* oLittle举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。

8 w, t9 h: ^0 j卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。

7 O) ~$ ^, p: ~& L7 b! A( C"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"
* u* i% B4 `7 W( C$ }: A' v7 ?+ C" c
Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。
! X6 `; I; w; U7 U$ H
Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。
% h1 c) L: j2 V5 e
但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。
4 j' C. y- h  B  c% o, O& q
在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
7 d( a* Z3 \7 Q: L
她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"

( I/ [; d2 q, \% GStern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。
5 ]% K8 H' L7 j; K7 t' ?6 _7 y
她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。
5 I8 P) Y) U! Y" {( i
9 L8 M5 C6 q  E加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。

Dahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。

9 e8 C9 X4 ]- q; M1 @这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。

4 k: q! M* d2 E, B* R) N, v6 bRe/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。
- J! s4 D8 M% E' B+ f& F
# b' n$ c! a# E9 w( k& D5 p" t"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
http://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
2 bedroom apartment 接近50万，