房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应

伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。
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7 J2 n! K; a0 S9 g9 x3 z6 ^（图源：BlogTO）
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新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。
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, I5 s/ ^/ e# I  i/ o; OBosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
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7 M6 t; b: ~* F6 g) Y. M1 u; n5 b! }她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

2 [2 T  ~4 P7 _+ K' JMorrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。

& l. Y# Y5 g4 Q6 }5 y& o/ O位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
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2 O% x( T! X! w; ]1 [! r. Q该镇屋最终以83万元售出。

/ l" L  c7 a7 L0 i# V! X在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。
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2 C% r  ~7 r/ i. l她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。
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, |$ r4 N" w2 X1 M( G7 f/ C6 }她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"
- S4 n- U5 A1 P6 X& t# L. Q
. t; ~: U3 z2 h. M+ E! kMorrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。

1 A: X/ B( q, ?1 j0 h- a至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。
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Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。
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* V  l" W% `- K, {, Q: g他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。

/ h$ y, S, p# F9 y( H. v3 |他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
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Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。
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5 A4 `+ v6 ~% ?% Y6 G这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。
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# y2 a4 z; [  a他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。
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他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。
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与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。
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8 z0 v- j0 Z$ U, X# C2 b, }! F当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。

8 S, M; q9 M0 v! l6 i! g7 DLittle说："卖家现在有点贪婪。"
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+ P0 a. [8 P7 f2 C; c+ H今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。

* C, q" s. y- D+ q" y/ @4 JLittle举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。
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* `6 N5 C3 `7 H& [  w" z卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。

! N2 ^' o; {; W& |0 s2 V. p  Q0 g"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"

' m! c1 E5 r  ZHarvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。
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她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。
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6 z4 r+ i0 G6 |0 HStern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。

0 {' T3 q# f( @1 b但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。

在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。

她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"

Stern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。

9 u$ m% l- a5 P8 T7 b  K# t2 C+ u她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。

加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。

$ s3 K+ j% i" O3 M$ iDahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。

: `( M3 A7 b! g' \) W这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。
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) w& m6 |3 T" r  u8 ^" [Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。
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"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
/ l6 @" V! r" P  o9 L$ [$ \  R) |http://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
2 bedroom apartment 接近50万，