Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
' S+ c9 g( S3 {/ i  Q+ z( f6 `
3 s$ W+ {% T( [+ A3 i$ T这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
1 E  U5 D2 O7 @) f
# o* E/ P2 _. J! ]4 D4 O这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

8 J6 @0 \0 ~! I7 i
4 W7 E% b# l2 u+ P这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


9 W) A4 w: A* s9 R
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
: t% L( ]; }$ a
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

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( m3 b4 ?. a$ F至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
8 @# \& F( v' P1 E

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

# h. x" ]* H0 X% I7 RIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
' C% K" e! e+ W& I# w' [3 O6 Y
2 {+ k$ X5 @; C' [8 {5 p2 V) n45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
- `" O7 U" e3 N2 p
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

0 _( C; z' i0 h# p4 @- U9 T2 v
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

% B" c9 o% @# I9 ^  z1 Q
( _- Y. W7 J4 C2 T! D今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
& ?& |( a# p$ ?3 l2 ?* S大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 u6 R# z. y: }: B& |
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

7 z# [+ V# m& N% l0 ^1 f2 Hhei, 买房合算
- {' t# T3 e' o# F
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

9 j* o" b' H  C$ X& h( I但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
7 m" o  N- F) {" C

2 |7 t$ i. x- X. u& @4 m
hei, 买房合算
' l3 r/ Z5 ?8 l0 f; Z8 v5 _7 V
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
& S7 M, m; T( Z: M% W3 H
0 H0 d$ m4 H0 E6 j" i但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

* y" k2 z, i- _3 N9 N) i  {" Y% N没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
2 K4 f% F9 V9 l' f- A0 F' m$ {The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

3 w1 j0 Z. y1 R% f

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
. F8 B5 C2 R1 N1 Q另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
, J: i4 R0 r6 a6 ~+ V' K4 _
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

5 m* ]+ _# V' n3 y& [: [4 j& }/ Z! ]你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
' `$ g( t7 J8 I1 N
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

- d7 M9 m! A8 j( n  S" B& Q
. v' N8 Q: e) X8 r& @! |楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
" o% Y0 I7 t2 c! F' Z
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
+ E- [. t5 t+ ]: L3 S  a说白了，就是看你对市场的判断：

5 N) F6 a6 y7 Q; N" l/ s. m你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
. A( h" h1 }  S9 u1 J; w说白了，就是看你对市场的判断：
2 m( ?  A$ P! n& g
6 v% M  i) R2 O0 [: }+ S你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

5 p2 E+ z/ ]' j你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.