Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
8 }8 K( c: R+ M6 ~
2 @$ V( Y  n5 f. {$ R这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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, ~5 ?6 E$ ?  j4 `+ y, l, {6 q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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* `. L1 S' L' I6 E* ^, ^这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
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不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

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至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


$ g5 p! K% U; H' ?1 H. p0 [. z至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

+ j& D& r# I9 @  ~, b5 _% C- `9 W4 xIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

8 z5 D1 l+ |9 f& A" {" I, Q/ KIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; k1 |$ w0 |: ~: z7 H: B
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
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9 Y3 B, q8 ~) H! d& e( B今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

* V6 N9 W$ m% K2 n" l! j1 Z
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
* f; r( D! S. ^/ N& w8 k大家注意advanced setting, 算得更详细.

% a) c1 p+ g! Z* ]  Y  E45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

7 U' h* }; \* L) N6 K

hei, 买房合算

7 @1 W8 y4 j  V; ~* X- I30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

' K9 r9 H$ ]$ }. K但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



hei, 买房合算

, q% \8 Q8 c4 U7 p8 x' [; M$ p2 \5 K30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* c# g0 h3 l, j7 |' |1 Z6 }: Y
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

* e* v: O9 K; v; A
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
6 [0 O0 T- R& e8 s& W6 ]( uThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

% k. P& l4 z/ u2 W+ ]" }+ p( I6 W5 IIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: Y. }+ i- |  E7 U. n. g; J( `
0 }* V0 S' v5 C5 k0 O5 L6 O  G( L$ g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

- d" V2 m7 P! p/ ?/ U( s& S
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
) P# g) y" a( E2 a* f3 t& c$ R1 E% ]
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

+ q9 w, R, |+ T5 y大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
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3 H5 O3 C- S/ t8 A2 P) ^9 l; f9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
0 Q( ~0 P4 M8 r9 r
4 f* k5 @5 i+ J' `- S你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.