Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
7 o& o3 P1 m' Q! X  p3 {
, `4 L5 c: K/ u. Z2 z  L9 i这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
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. v7 c% b' v8 P这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

9 f0 d, \0 R3 w& k
6 t0 o# {2 l! u6 {
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

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9 Q9 ?4 t9 d) X4 K% h0 G这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
  Y; m* ?/ p2 _# Z
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

- t' a) ^1 ]7 j" j6 ^
9 V& t8 x( @1 Q至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


+ W+ i" T! G& L' w" T$ w6 U至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

. h6 N# g8 z% }5 Q# S/ _45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

( E+ R( W, p# \% nIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
* a; |8 `4 F5 Y6 H. z. Z7 \
, h3 U) D. w9 H% x0 N( h
3 E3 \) V" _$ X1 P/ B# k今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

2 y' Y4 y, @# c( R
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
! K  O, v8 l' z4 M+ Z% e
( m5 t% f; S( c* W9 G" {" Q3 {4 i# y9 P4 a45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

$ E! B# q7 @! o6 ~  P" a8 m
6 L! F) a6 k. j, h1 K
hei, 买房合算
# O5 c4 ]5 c8 Y
( p. Q+ [5 b( K" [/ ]! Q+ w30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
% D( Q8 {! D1 f1 V2 s
+ J7 ]1 _- L5 f但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

1 O9 A% Z! N6 C; o2 m( P

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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' P  I" |5 _, ^/ r: Y但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

! D0 P4 h' p  ~* j( c5 k# l* \& x30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
4 W8 z8 y+ }' `
8 {5 |4 \/ y' B. bIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
9 X4 y" l" Q0 e' C4 G另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
; U% K/ u! r5 f/ F+ j5 I
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
0 |/ e" M$ ~& k) g( x" F) X* B
6 d3 w, N0 z) I. i0 P9 H$ x5 k你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* G4 x2 p6 n, Z1 `% \; |+ p4 q
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
; f5 G# ^3 y" C
$ o% z/ N6 v- {
. [$ E  `# A) x  ?楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
: L2 N2 m/ X# a2 ~8 [
+ o- s/ u" E! p3 r% Y; [“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
, L" B0 U  ?" `3 F
- x" i  D" A& H6 j1 [大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
  l3 i/ s( v' e% L6 l6 U4 o$ ?说白了，就是看你对市场的判断：
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9 W) r& x1 A6 `8 z' J你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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7 A: E: z# @$ v8 w2 o你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
1 t0 C( K' {* r" c' d7 Z3 T" r
. x0 J3 f: q1 S5 v% U你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) b/ U8 t% O' S8 p5 J$ @你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.