Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
& r9 ?- \5 |8 t* Y9 ]http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
- K* ?. P: a+ l, I
  s% H/ Q' k, N$ s0 N# `; v( _这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

7 v: r4 n, T* R, X7 s  t

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
% k0 v3 Q* n% e8 M' h( q


9 m8 j4 S( O9 I- Q1 ?: l, X* P8 Y这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
/ Q8 W1 k1 ]) `( o9 {) F/ h# l
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

) p3 W" H# R6 `) V7 a8 Y3 Y
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

) r# l5 M+ K  ^  f2 ]45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

6 E9 x0 S# B) e5 B" ~8 f( n
% u5 o! F, k" ?- U, F今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
- k/ e5 k( F9 f( w大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

( ?( X. h* v/ }3 k5 s* D$ J0 K
) P" S& J# S$ O) ?
hei, 买房合算
. }% S$ q3 Z, h6 f0 \; L
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
$ W1 R6 z! d8 i# Q( F3 O! m
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
1 B6 u) [" d3 d5 ?% I

1 ~3 E% J2 ]8 K2 \- D
+ M% ], w, U1 B3 D8 x' Rhei, 买房合算

+ ], Y, ~- n: I" A30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
# s# S% ]" K* eThe right answer should be:
2 A0 t0 J' h1 I5 J* T- ?- o
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

! n9 g5 F7 @: T' P+ E+ u4 lIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
4 r! t$ I7 Q* v6 S( r5 h, Q8 m
% T* ?% N1 ]) [& [

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
- s6 e/ g" g) @2 k- V; c" q1 z% e另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
! w6 I# c$ b/ D3 w
, f/ U% R2 c/ b( ?# o/ Z, w0 @& e[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

& I; D1 X1 R; J* Z* @你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

: D4 _& N5 W; c2 j* `3 n  S2 {你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


6 F7 J9 w" e$ X4 B5 T楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
4 `/ A2 y6 T1 e) p! \
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
' T4 J5 V3 V9 m- U8 W
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
/ A) m1 N3 ^0 f说白了，就是看你对市场的判断：
$ n( r+ ~8 Z" A" q% L  Q
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

( U- c( u8 k4 Z: O% g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 i8 O' N0 J" ~3 z9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
( l: d3 u6 w: V2 w8 f" e3 l& x说白了，就是看你对市场的判断：
# x2 s1 R# @4 L
& h; B5 y) i& n, V你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 z: z1 b9 y5 N( V2 \$ H
8 x$ U+ f0 w8 ?: }% M7 T. C你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.