Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
" o9 g% @" U3 P1 X/ t* }2 I. phttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
" P9 {+ [! g+ S0 M- Q- S, x) C


/ H, r( {; n2 P7 U) `3 \/ m* @这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
- l' B3 ~9 q6 L6 @: y
2 G* D) c8 {& s6 V( ?不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

- u5 |+ K8 J5 b3 l/ M
% ?1 _# M  Z7 R( L至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
# o$ j2 L# b1 s  C' n- [$ U8 [8 j

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 U) _" G2 L* r% d
  @; O' x3 I7 i' X  G! k8 ]" y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

- C4 o+ Y, s& C* m
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

: l  I( G7 G' k  o; v
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

6 n" l, d/ v2 I! y( b7 C( H3 e
6 B1 M( u! J+ J, u6 q6 p4 k我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

: ^7 L+ S  u' m; L45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

, Z( U3 \4 R; L% v8 m; `

* `' O1 i! b' z: w) ihei, 买房合算
9 I! |' B/ M3 b
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
8 {* U" }, x3 O9 o: x/ E
! Y1 @4 t; t, j  I但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
# f  z  H9 D- s" C: A  f: g, M& |
* e/ `  m' o: Z% k5 J/ D

hei, 买房合算

' i+ z8 [7 O; p9 l# T30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
4 ^* V8 `; n. u. U6 c' d8 J, X
- ]! ^% G* p$ X8 l. @8 _1 L$ n: X但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

. Y  Q8 M; J* \) T( X4 g/ {7 |没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
4 v4 U/ X: d: `6 XThe right answer should be:
# ?' b% q/ u- h
. E, ?/ W' \2 n7 z2 l30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

; T7 C+ |5 d( h8 b- C- dIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
3 G$ g3 ^6 w' C' b, H4 c

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

+ `, i& V" w( ?' S- H2 t; s" D$ F2 P[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
# c6 r. ]% A4 f$ u
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

3 ]) c0 w+ H" Y* R4 p. Z7 t7 e你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

0 h) z9 a" C$ N. o; `! H. S
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
$ A" \2 v& ^7 A& Z2 G
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
$ P7 d7 m+ c* Y5 @
' W6 J9 c) x$ T  S1 O大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

; v7 n1 D" Z$ h( ?你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* }$ K1 V$ D% C, ~3 I) m
; l/ k/ G. o# S4 {7 @% g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

& D  T# y  c! L- z
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
  z, K/ k! y, q2 C% d- j. G# r9 Y说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
/ K# w2 Q0 @# s8 ^/ R, r+ {4 X
  e7 m. ]- h. ~9 H. r% `  h0 p你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

! [( e; S+ L! T

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.