Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
1 \8 _. b6 G; Y3 y6 R- T' d7 a
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 m$ Z3 d/ g8 h( x2 m
/ x3 h3 F2 p7 |5 u8 N
1 T% O; i  e% x1 M! p; U这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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2 y6 l( F" w1 b& J0 K1 o2 ?; I
- L+ g- S: j) R# A这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

6 y% L, J8 Y& \  m  |" T- p, o不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

  z9 g4 _. B9 n. z# y" `( o至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

4 G3 d: M4 M0 e- N
, }, x/ |+ z2 q4 [2 y+ O5 X至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 c5 F+ W3 o1 P' a% a, K3 g8 A3 h
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

3 w5 I$ n; z* RIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

% s8 G( v. M8 R) w. o" d, V4 M
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
3 R! p8 r5 Q* ^' F0 p
6 C) [  n& R5 Q6 {- F; G$ j
0 k% |6 m$ A, e今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
+ a, b8 t  ^" q大家注意advanced setting, 算得更详细.
* a& X. Y8 `' p/ }
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

2 y5 U( N( `5 a9 Y

' ]4 g; F; G& G! E3 d( ahei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

( c' w/ y' r0 r- n& b2 w但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
/ O3 w) c0 A) x  x. X. F8 Y  S


8 }1 T: Z( y% n7 `" ghei, 买房合算
% ?' z- t/ }+ ~' X9 \: b
  P* ?% t( p* O+ ^, K30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

2 j7 a9 R* @* O9 [0 R% [2 u. h6 o但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

8 [8 F6 @/ |8 P% w* `
, j3 q* O5 P0 A6 J( ?& P- A没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
4 r* Y3 S- n3 h7 d, a5 Q! ]The right answer should be:
0 f* C# E+ J2 K, ?5 h( s1 A
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
3 q. L9 O) R! @* o. ]
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
/ Y5 m* n5 p4 u( G0 b

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

/ L9 {/ f8 G: K3 A; a5 ^- y. c[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
6 {  i: k4 m7 ]8 e8 m6 i
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
9 u" p/ M7 D9 t! h& ]
  s/ l1 K3 ^% `- ?你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

6 g2 p9 ]- F+ X/ S
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
3 |, D& O& x% {' @
. @1 P9 L8 M% Y+ q“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
( g& M3 e) L4 k2 V8 B
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

' \( R1 [5 r/ r6 _4 Q/ A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

6 y  G) ~6 F& q8 r, Y
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
2 n4 t# W* p: f" a说白了，就是看你对市场的判断：
7 }0 r. v# R1 S# F
9 K5 W* [  l# r/ Q5 X: t0 T你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.