Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
, r' `4 o' l! v5 x) L
% Y+ B3 \$ c7 F+ g4 {8 X6 p这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
- _% s* C6 r1 A' I5 i+ bhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 F% n( L/ h2 F9 h3 f这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 U' O' i4 y- m- z  \8 G6 \' w' E这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
4 B  X0 T+ k; ^

4 u2 M& m4 g0 T% ~3 l; P4 @
  u2 Q( w. ~3 t" B这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

( H# @2 K: `! Z  n不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
' R+ R& r% I- w! v. N  x0 L/ T9 q
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

0 ]: m7 ?. i! a' g至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


# j" M. [5 ]- T% i" d. U至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

. Q; U( C8 R' O/ t2 _45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

: T7 h# N& a1 DIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
5 o" A; ^3 N& e
! }- `+ I7 D: E& @4 s; z
5 e. G+ ^' u6 X. t$ s今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

! _9 V9 W5 V; o. y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

4 y2 q. \* p% `( h2 V  D+ Z

hei, 买房合算

5 _6 q  N4 P$ v( [' T' @) ]; ?30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

2 v- k4 @9 g6 j) R5 b% _# x* m但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
  X1 O% x  D; c2 x+ k
5 ]4 q/ o) p, i& s8 s2 o

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
, R$ i: H! t+ x/ h+ q
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

: ]3 C4 X) X! @* s. y没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
( y/ O& k  D5 e% TThe right answer should be:

+ p4 F* G! S# o" a$ h/ l4 M30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

( [% b: `6 u+ [If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
2 z; K/ g+ y4 A) F* c% l% M1 k另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

% C. u9 Z( t! i& x' `- B% W0 E9 F, f你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
( _% \7 i) n- k" K0 m/ }
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
; ?3 w0 J" P3 b0 F
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
9 q) H$ ?6 d! f( ~  e) q+ ~: |
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
0 _, ?" o. z3 \  h% C# o
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 r- d" o( Z0 I" T; i7 q5 T* y
0 |0 W) J0 W+ R9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
2 a7 k1 O% ~) m6 g& @说白了，就是看你对市场的判断：
  B4 V+ @1 L& C" X; _" i+ |. m
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

/ e; k1 T+ m2 P

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.