Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
9 y) W& V5 [7 @: X  x$ z9 ehttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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* C9 I9 X9 J+ X# ~5 N. W这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 ]# F! J- u" i* s; L
8 f' b# k& w8 q- g
# n9 @6 f0 k# _( m( k这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
3 U7 A- o% C& X

1 ^. d8 U+ o: L4 `
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

: P" U' h& q4 T+ x3 p( J: |至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

5 Y! n7 Q* |' W. A! tIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

. [' t* S; |, t; O, V# A& [
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
9 k7 \8 u) H: R
) n4 S" h, l0 g# t
& v. Y; A8 p+ W- M) h0 n% R$ p; \" Z今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

- B& H- J- `! \% J6 f  r我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
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2 q) ~* {" D" N3 s* m. w1 }45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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* j8 m. ~6 ?; y4 A7 {! B, N
hei, 买房合算
8 J, C: I( r: f$ a
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

; C0 n1 j- ^1 |' m. k% D2 m% b. m% C# M但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

$ r+ A- \  j# c4 ]# y

% u$ m6 j; c( l  F# x0 ohei, 买房合算
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; S0 P! ?3 K- V4 B30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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; j: A. Z2 ?3 W- G, s  y但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

$ h' I1 K* R' m6 A
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

: S; @. h; w3 O0 H+ L# I30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
3 z& b) c6 O, L& V# |
& \9 ]  d9 h$ x( @. s4 y( nIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
5 q4 E* P7 w2 b/ p* d

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
. U+ z3 l8 P, g
! l$ a* O( {2 r$ o2 `) I[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
/ q  H% T$ t3 y
; z" y3 {% ?& [! J: C# f你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: A, E# k; n+ H
( N3 F& O: s5 c' l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
, h9 J8 M0 ?/ C

# N* O' w0 Q# c2 u0 B$ ?2 M楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
' g4 Y) n# c8 }
1 p1 S8 L7 c* x2 k“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
- h. N9 }! `8 B$ w$ \! }. [8 b: r
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
( y; ?) F  p9 ^& u1 G
+ z8 a! S8 E) U8 ~- `- }你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 B( s$ t, x' E2 S* d& c0 B
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
; @* ]2 ~* I4 e$ f. x+ e说白了，就是看你对市场的判断：
. N+ J( k- O6 T2 v8 |: C6 o
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

* ?( t5 |; D5 F( t1 z" Y) _

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.