Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
& I- f4 G0 d  f/ W+ e  R7 t: H
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
3 m* ~4 h- {4 u# N& Jhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

% e: K% a' I2 b) R这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

) z' `6 u8 D) |# A+ k
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

+ Y& X+ W! d; v  S1 Q9 w. X- G& F4 w
6 Y; I3 X$ y2 O3 J  d
. [7 T& O. Q  _% V这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

/ I9 K* c+ T& e' ?! K1 z不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
: B% n) j$ S0 _& O6 Z( f% R
3 J- b1 Y5 M6 @* D. ^不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

" q! @% `5 Z! v  J/ G至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

' c2 t: m5 e/ g( S; D- L- J: b) M9 ]
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

4 E) V4 S5 G6 @3 c3 v" N( DIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
- L/ b" U, v: H! @$ H3 Z% w
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
0 {" M0 R2 ]# v/ ~9 r/ d
5 q! \* F1 x# h2 V1 W+ s8 o7 ^  M1 NIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

% b) q$ z/ Z4 {+ F今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

/ n" l; a  r) n! L; u, N3 [
: `4 `, I! H  _% F: G今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
+ M4 @6 n) ?; B+ F7 H9 S大家注意advanced setting, 算得更详细.

, L3 j3 H- ]: c0 m1 C45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

. q0 j. Z/ r/ e7 W6 e/ O

' F& R4 X, |& ~hei, 买房合算
$ A9 z9 z& A4 Q) s' x; E; M8 T
- s! X% q- _" A( U- }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 p3 s; }) a& @4 o9 }3 g$ x
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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( J* l* ~  Q* Jhei, 买房合算
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0 f- T6 ~3 v" V/ _' E$ ~% j. U30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

1 l+ S5 k1 E; N, X. z8 y& a但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

) g6 V+ f3 p- `$ e: P0 `没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
3 X3 b9 q( a8 q1 T& m6 SThe right answer should be:
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' b4 u& ?3 U' e: K# r& s; G9 P; u30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
( H, u' A+ b9 v
% F6 ]  |' `' B

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

8 O, \2 R; w% ]$ x8 C[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
: M8 p9 y' q3 k7 b1 _- h
5 Q; x6 i" h: p, l, D你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# c5 C6 Q7 z6 [& E6 w+ ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

% ]3 k! R+ I( d+ l) k# c/ k
3 I+ R4 D) M  @( I楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
/ ?5 v5 r2 d! M" w
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

% O2 T0 b/ v  A: L大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
8 }- X( H- N! ?4 i9 s: U; b8 O说白了，就是看你对市场的判断：

8 B; P8 E1 Y9 p* b你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 H  ~# H8 H4 y* y, @/ k) x5 Y( d
( F* T$ z+ i$ K" V: n, E3 _" g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

  g( f( }6 X: s2 y' }/ i
8 k# H* B# d" C9 i7 J7 a' O% d9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
" w3 ?$ P: N$ K- ~  X( Z( w说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 }2 g& D, I) P/ q& \4 H# K6 G
' f7 U. U( v' u9 U+ e" j* m& _你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

* Y% H* F- l6 |- R  `: R6 j4 }/ |

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.