Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

* L. R) A3 ?4 `3 z! o9 N这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
! u, h$ x, o/ u4 Y: U7 L6 X1 Qhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

! K" @) ~* ]/ h. _4 a

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
& k" H0 D: l/ P  m! M7 R

4 j- J3 ]' T+ E* J+ W7 y; r
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

9 e2 L# ^% ?# Y/ B9 E! |2 V8 A4 \9 P8 h
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

4 Y* L& M' d+ {* [- i# [% k
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

: U4 C1 }# @# V6 hIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
, x) v9 _, E: y
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


  o' b5 _1 H9 @7 x, ^6 E% |今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

' A+ s) y. W# C9 L$ x) }
- k7 i5 J; t. ~6 d3 g2 w我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
  I  [. o$ g) h( q/ d" S6 @大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

) k; k# [  m6 m8 q5 z* R1 N0 k30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 z+ i/ ]4 X3 j! d# ]
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

2 F& i- W* F/ @1 q& s2 ^# t3 m
5 Y' \& L' N( F2 g7 C8 e  e
hei, 买房合算
" D, o( W7 F; g" b8 S
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

, Z, n; h( |" s1 I9 E' j$ H0 H2 `但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

' x, b2 _' Y+ r4 i( Q
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
8 m4 S5 \1 S6 P8 o7 D* f$ `1 S! l, r
- \/ s# f5 u6 U+ G7 t% l7 c4 Q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
- z' i0 A  s' \; ?* X
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

7 e: _2 q. k. Q2 L

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
: y* T% K3 L, Y3 m" j
. g/ c5 S7 u; a9 V3 J5 Q" h[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
5 N' j6 v$ |; m' L5 _/ i& B- Z' x
9 l0 n$ u. b/ C& G9 u4 V# U你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* h2 s( ]  J0 C6 j: ~# y5 g你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

; W6 Q- Q% W6 L- G4 v
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
6 S" Q/ @& s" C! v" ~  R' `
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
, H9 e) C: s; L7 b* S
2 V1 D% V: J( ?2 f# U! F$ H大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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/ ]. Y) w! j5 N& B$ e/ k你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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  r( O& j6 I3 s. I% O' h) x/ {你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

, l3 |  ~. N9 d3 K4 q1 _; r/ V
) i- Z/ F3 a! c% @# h! y9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
) _- M, r$ f+ @说白了，就是看你对市场的判断：
) n$ n: z$ f3 |+ S
( m" h3 K, E3 u. \6 Z* ~你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

! B3 L9 m* \9 F0 ^5 o5 j& ?! ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.