央行加息在即：算算你的房子要多付多少利息？

rambo

央行加息在即：算算你的房子要多付多少利息？

' B6 d, S# @; S1 q/ e( w7 [+ |( A0 @! Q加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念，经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期，央行可能加息7次，每次加25个基点，到2023年的某个时候，加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平，届时对于一个普通的百万元房子来说，屋主如果选择了浮动利率则每年要多支付8324元的利息，当然那些选择了固定利率的屋主暂时不会受此影响。

0 L4 m. y$ c+ K
# A" a$ |# f/ _% S5 K6 m0 R! D
图源：theglobeandmail
# ?% {( ?# o2 o" [( r" o6 g
3 j! y. P( a* ^) y; W% f( K, Y+ {据The Globe and Mail报道，央行官员此前曾表示，可能需要采取强有力的行动来降低加拿大通胀预期。但这并不意味着行长Tiff Macklem 和他的团队正准备像1980年代初期那样为控制不断上升的通货膨胀将利率大幅提高至两位数。

4 a  L3 C( w0 V# RDesjardins公司宏观策略主管Royce Mendes 表示，我们现在谈论的不是用高达18%的利率来给经济降温。如果我们回顾2017年和2018年的上一个加息期，可以认识到当利率达到1.75%时，我们能够在房地产市场和耐用品市场看到明显的降温迹象，更高的利率肯定会造成负面影响。
9 D9 W# j0 b# S7 b. y
/ {- Z7 @& a# F0 h就大多数加拿大人的利率而言，当银行的基准利率为1.75%时，商业银行给出的最优惠浮动利率为3.95%。而目前最优惠利率（prime rate）为2.45%。

一些追踪市场利率预期的金融工具预计，今年央行将加息7个25个基点，即基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。这个水平将高于自2008-09年大衰退以来的利率，但仍低于历史标准。市场定价还暗示，本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。
3 F8 U. d( D* i& n- G7 X/ X
4 ]% e) r, v; e9 Q  {6 m. @: c根据多伦多地产局公布的1月平均房价为1,242,793加元，以购买一个普通的100万元的公寓计算，目前浮动贷款优惠利率为1.55%，首付20万，贷款80万，则每月还款额为3216.44元。如果央行到明年加息1.75%，则每月还款额为3910.18元，在每月还款额不变的情况下，现有屋主每月需要多支付贷款利息693.74元，一年下来就要多支付8324.88元。而那些新办理贷款的屋主则每月还款额比现在大幅增加。


& F+ p0 g$ ?& b, C! B, g" z; V+ Z" o
8 h& l4 _0 u& i* n6 Y& T/ \
# ]# O  ~( T: H3 T1 ?4 Q( [# c
4 B- p' q9 Z/ v- ^/ L8 O图源：TD贷款计算器

对于那些想买200万独立屋的人来说，贷款压力可想而知，即便以目前的3年期固定利率2.99%来计算，每月还款也要7563元，加息后则每月需还款9070元。
# U/ H3 R7 _9 Y7 Z) t
, b7 t: {! k: C
# w  ]4 S5 c: @, W/ d0 ?
- j: s- a# a  J央行预计，通胀率将在今年年中之前保持在接近5%的水平，然后在下半年随着与疫情相关的供应链问题减少，开始迅速下降。但如果这种情况未发生，央行可能不得不加快加息步伐。

3 U! A7 O1 q. o6 s央行行长Tiff Macklem 已表示，可能采取分阶段行动，实施几次加息，然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。
- h2 M  X  D( T# q
% }% q8 j: o4 C不过也有经济学家认为，央行加息超过100个基点，不会看到对经济的太大影响，一旦加息到1.5%时就需要密切关注房地产市场和零售销售情况，比如与装修有关的建筑材料、园艺设备等。Capital Economics经济学家Stephen Brown说，因为加拿大经济对上涨的借贷成本特别敏感，国内生产总值中很大部分与住房市场相关。

$ x& w4 J5 Z6 F( j9 s2 l加拿大皇家银行（RBC）预计央行今年将加息4次，明年加息两次，届时央行的基准利率将回升至疫情前的1.75%。

+ f) ?: q1 ~8 u# k此前有人猜测央行可能会在3月2日首次即加息0.5%、而不是通常预期的0.25%，但也有人不认同。但无论如何央行加息已箭在弦上，剩下的就是加多少、加多久的问题。

相关链接：https://www.theglobeandmail.com/ ... tes-how-high-could/
3 s6 D- S) `' S. G
免责声明：本网发布新闻仅为传播即时消息为目的，不确保内容准确或真实性，文章也不代表本网立场。如文章有错误或版权问题，请联系我们修改或删除。联系邮箱：info@idomedia.ca
6 \" s7 U0 G' i/ w1 P2 u
3 d8 o! I0 K  B( p* u" [http://www.52calgary.com/article/article_55717.html