 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
央行加息在即:算算你的房子要多付多少利息?$ z4 d0 t8 x8 S' I* r: T# d4 N1 i" c
" v h }2 E( ?& q# J2 n, F& A加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念,经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期,央行可能加息7次,每次加25个基点,到2023年的某个时候,加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平,届时对于一个普通的百万元房子来说,屋主如果选择了浮动利率则每年要多支付8324元的利息,当然那些选择了固定利率的屋主暂时不会受此影响。8 K0 h8 {% i" _6 ^0 P0 J' c4 q
# |4 A1 l$ K7 S3 y( ?1 ?; A( g6 x
& n& V# G! M- S. O' f! M/ e/ J
, q" B- Y# \8 ~5 u5 y, g- M9 [图源:theglobeandmail
$ l" T7 } g: a0 K! ]8 @
* ~+ ^% o, }$ k. x5 J. Z1 G据The Globe and Mail报道,央行官员此前曾表示,可能需要采取强有力的行动来降低加拿大通胀预期。但这并不意味着行长Tiff Macklem 和他的团队正准备像1980年代初期那样为控制不断上升的通货膨胀将利率大幅提高至两位数。
' q2 w/ W1 r* p( i3 E2 v# t$ B' g- l% A6 O$ L/ e
Desjardins公司宏观策略主管Royce Mendes 表示,我们现在谈论的不是用高达18%的利率来给经济降温。如果我们回顾2017年和2018年的上一个加息期,可以认识到当利率达到1.75%时,我们能够在房地产市场和耐用品市场看到明显的降温迹象,更高的利率肯定会造成负面影响。9 ?' J9 g5 `4 K( Q
* ?- K# M |+ H9 A c R就大多数加拿大人的利率而言,当银行的基准利率为1.75%时,商业银行给出的最优惠浮动利率为3.95%。而目前最优惠利率(prime rate)为2.45%。
7 h; a) e# f. v# f
1 O1 v/ j& i4 S/ H' k" ^6 F一些追踪市场利率预期的金融工具预计,今年央行将加息7个25个基点,即基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。这个水平将高于自2008-09年大衰退以来的利率,但仍低于历史标准。市场定价还暗示,本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。
3 F7 E& d! c% A0 w* V8 B
1 E9 N3 z$ A+ x# v" q" T7 h6 Z根据多伦多地产局公布的1月平均房价为1,242,793加元,以购买一个普通的100万元的公寓计算,目前浮动贷款优惠利率为1.55%,首付20万,贷款80万,则每月还款额为3216.44元。如果央行到明年加息1.75%,则每月还款额为3910.18元,在每月还款额不变的情况下,现有屋主每月需要多支付贷款利息693.74元,一年下来就要多支付8324.88元。而那些新办理贷款的屋主则每月还款额比现在大幅增加。
9 h! x' Z9 B6 X4 A. |* I/ d: k* }, b( X3 @' K% V/ ]
0 S& I3 J+ `+ x. [% _
- [4 F! l8 [) |7 q! X+ w
) v* t }; ^; u. K1 _" I
" r/ B5 |* ]5 B; ? \& |
图源:TD贷款计算器
9 ?- o+ |) D/ q1 c; O' R- \* B# B/ K2 f6 u4 z) M" _! w7 f2 F
对于那些想买200万独立屋的人来说,贷款压力可想而知,即便以目前的3年期固定利率2.99%来计算,每月还款也要7563元,加息后则每月需还款9070元。 ]- p) {. g0 O2 h( l
+ A0 h! x: H% j3 \; v- A2 Z
% _+ u f/ Q: D9 q# t
- @4 D: k$ Z% e7 E/ G" j/ i央行预计,通胀率将在今年年中之前保持在接近5%的水平,然后在下半年随着与疫情相关的供应链问题减少,开始迅速下降。但如果这种情况未发生,央行可能不得不加快加息步伐。
* X. ~% j. D4 o R5 p
5 d1 `9 U. O( S/ E7 y央行行长Tiff Macklem 已表示,可能采取分阶段行动,实施几次加息,然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。
5 S! n$ I. ]" v' t
) }1 N7 M: S8 M6 H不过也有经济学家认为,央行加息超过100个基点,不会看到对经济的太大影响,一旦加息到1.5%时就需要密切关注房地产市场和零售销售情况,比如与装修有关的建筑材料、园艺设备等。Capital Economics经济学家Stephen Brown说,因为加拿大经济对上涨的借贷成本特别敏感,国内生产总值中很大部分与住房市场相关。
4 P$ f0 d9 w* y4 Z/ |% `- t `; E" I h; w0 \8 Q5 r2 n( R
加拿大皇家银行(RBC)预计央行今年将加息4次,明年加息两次,届时央行的基准利率将回升至疫情前的1.75%。) ]9 R |, l+ b, D4 M
I3 k* V8 @( e" y( n此前有人猜测央行可能会在3月2日首次即加息0.5%、而不是通常预期的0.25%,但也有人不认同。但无论如何央行加息已箭在弦上,剩下的就是加多少、加多久的问题。6 \- v5 y2 W( @7 E
% [1 I7 q( f2 k
相关链接:https://www.theglobeandmail.com/ ... tes-how-high-could/
" \2 S# [1 D& F, Q- ^$ _3 K+ g8 j* k& v: ?+ q4 |
免责声明:本网发布新闻仅为传播即时消息为目的,不确保内容准确或真实性,文章也不代表本网立场。如文章有错误或版权问题,请联系我们修改或删除。联系邮箱:info@idomedia.ca
3 m3 y0 z- R( Z6 Z d2 t# ?8 i! H. x, H
http://www.52calgary.com/article/article_55717.html |
|