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查看: 3168|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
) b% p0 e2 g2 _4 e+ }* P; m. M, b4 S6 I
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
1 B; H' Q; V4 }) A! v7 u/ x; ]* D( o8 ~6 }
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 * i2 `, j  T. y4 N
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
9 v3 q, E2 @8 N2 b" u
8 W1 c+ s* g! i9 m/ ]6 W, s8 ~不知道理解的对不对，欢迎指正...

2 d! W; H; l* z& Q# Q( W- H% W
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 9 @+ o# {# V* y5 N! j5 D* f) ^5 I
( a0 U+ R6 H" F2 z, ^" G
2 i: j7 M" q  k
外墙是包括的吧...

" Y! i. H/ g" e' Q以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
* w) Z. Z$ J0 C( h, z" J2 B8 K! {
$ R6 ?4 p) E3 {$ f, A' b  {; w2 Q看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.6 C* e5 X8 [7 \  i. E. b) n0 j6 T

1 T* S- i( G0 ^7 ^4 q6 K谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
9 P: I& }# T1 U. {/ \你好WST :/ h6 C' B+ b# a
/ S* T% C% z, r5 _$ v" o" R  F
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
0 T4 Y+ C# n& X4 v# X( j
6 M7 U* H+ @! g

0 f# Q) b2 Q( K# u, Z你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：* Y0 F% m# h* P& x- O
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。. T$ [2 R8 f5 {- h
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
" Y+ k( a) r. i0 d7 N! B3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。/ b( s5 R. T6 e; S" Y
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。! M' A8 U% F; S! U5 F( z
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
0 [4 J6 v& R: J. o+ O/ g8 `( V7 t7 l& D# z% y. l4 D4 K6 p# a
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 : a) U! D3 E% ]! g+ L0 A

5 B9 u, ~4 J& N8 z, }9 Q: ]1 g9 o; {. o, Y" ?& n
& {, W/ q- k, F6 r* u/ E6 t% f
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：1 V* v; \8 t7 _( {( N
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。+ ^: u+ H0 L5 {) Q
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。& w& q- E) _* T8 z* [
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 . c) y7 R4 V/ j4 c4 L- _
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
4 ~, Y8 [8 K8 h7 u+ Y

6 a: X$ j1 p- |6 v" KTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
/ D9 c+ P; a5 Z) C$ {% @% j' Thttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 2 l6 t5 D% N( w! ~: Y
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

$ N$ [6 `% e+ q6 ~7 `, x+ F  u: o6 @) c
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：/ i5 r, S) v) x# b. H. y% C5 q
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；# p3 ^+ S2 U$ @) d. W% o; ^
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
" C8 t1 i2 ~& y& \当然没有十全十美，比较取其最佳即可。3 g  w+ I+ ?1 N! w- V- D: Y# R
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
" l- c- u7 }& I; T1 ~; \$ P5 s$ d1 S: R- [  b( h" t1 J( a9 g/ |
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
4 F# K4 a1 l9 `% s2 u6 O- K6 f3 y
- N7 b6 y8 X# }8 E8 u$ y" b9 A$ Y. |- E2 f7 p* V$ ~: t) {
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 2 S- Q1 l& M6 U" b$ Q6 T
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
, h5 [; P+ X0 w. u! E0 q% `* `  U$ W- L: i
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
. z/ `: @5 L8 U4 P0 P2 F& w: y+ E2 r0 ~
2 G. e* B2 |- e/ I& P# Q  t6 s
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 H7 v7 s* r4 l% P3 Y价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；9 C+ l% h5 w7 s/ k2 K2 R4 j6 [
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
8 Y! [9 w# O4 e/ r* G' v- $524,900
4 b4 V2 n9 X4 A/ {  h, _9 I6 |- BACKING ONTO GOLF COURSE9 T: u! w9 g) N; _5 ~
- 1903 SQFT 2 STOREY
7 [+ T3 A8 T1 o1 U9 Z/ J6 x  @3 \8 J- 9 ft unfinished BSMT
! Q" b1 X% W# ]  }- R# o
# \  d' Z1 I6 x" Q' Ahttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
3 S0 u/ k- |9 f
) ]& b5 Q& n3 q$ N5 V
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
1 n$ I& ?; {! t- g
4 F- H: K+ a5 f8 R( J% x
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
# N% P; `9 G7 b6 T% T% _看看这个合适不?; U" f5 B3 J! F' I* q3 e, N
- $524,900  F  M2 V7 V+ z4 p* z' z! \& V( b# J
- BACKING ONTO GOLF COURSE
3 e6 z+ Y: ~4 r- 1903 SQFT 2 STOREY
7 _" v) t2 \/ K3 ?3 z2 {4 H2 f- 9 ft unfinished BSMT' r* a" e/ R4 \

% q6 l6 B" P9 w# d& ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507' h9 ?- b; Q4 W% M
7 {, M  [/ _# J8 l
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ' \) {5 B  Q. O' b% R7 n) Y
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
6 Q9 r, O" x+ B( u4 v5 l
5 ~. @: L5 G/ C- F

1 N* ^0 D" T/ Y; W0 c5 r. m2 M/ x, A% H# w' c6 m( I
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。! X0 T; \6 @8 M5 ]
  m3 h4 E$ X  G+ b, {! B9 H
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
3 J4 m/ F! [3 l  A; q: O3 u1 t3 t$ P1 k4 N% y, G  @( A! o! b
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
5 E# ]1 f+ }4 i- Q" n8 @- n' v
5 A- C0 C7 e9 |+ R5 o' S
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
. G7 M9 w- K. T/ w& `+ V1 w8 v* K0 c$ {+ {. I% ?$ Z& m! v0 d
) ~/ C* {  f5 p7 g6 |: i
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。) k' j+ E- X% G* Z; S7 P8 s: h
  l. h/ G. K2 \8 J7 X( `, Y) X4 ?
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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