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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...- L" j2 Q9 {+ w4 C, L8 [
7 e) q. l4 @- P  Z: E9 j2 v4 e
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....% d0 z. B( |5 l: |2 L* m

  s! D# j" ]3 t2 e: Y$ w不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
: X( M- q3 L9 m& z( c房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....5 x/ g2 Y  i% v/ v/ y$ M0 K

( [8 @% i" ^% e; C4 S/ _不知道理解的对不对，欢迎指正...
6 W: K0 ]  r0 }" o/ }6 J& S
- O9 O. w8 N) U' h; o6 {5 k! z1 X
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
( r% N3 p5 I; {% K8 O4 {4 E8 F$ C* Z* [- V5 N! {( Z& G: n: O2 R
7 d, @( n% r0 o! _/ u5 P2 Z
外墙是包括的吧...
; h8 G& }$ m% L' J* d
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
  o+ T" B( j* t3 B6 Z' C5 n) H% Y
3 s& N, j! x; b5 ~- g看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.7 h% R9 T8 M, I+ |7 a
+ r) Y( _6 i4 a7 m
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
6 b/ c0 f" y$ J+ J5 ?$ I你好WST :% f: E  x! _. g+ ?0 m
* V) V/ P; b7 e3 M; I
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

) {! |; w& S1 @& j2 U7 u! D  T3 v0 F& `2 @! c& T+ n3 M
( ~) p& B# r% ^3 h
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：! ~: ~" t/ u& Y: t& I
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: [. S% G2 Q: ~* S1 n2 @4 B2。 你如有经济实力，买独立房为宜。' N' {2 N- }4 G$ Q0 ]. m2 Z3 _
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。0 d3 A2 s2 o: }; j$ Q: H( @
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
* T8 G% k' K3 R9 n* z3 o8 ]我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？" w5 Y, X+ P# L' U

8 O7 T4 _" {% Y, ?, l9 \
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
0 B, e) t# [  N8 y" h1 o; w' R. W2 x
% G' K! `  @3 [- v0 p4 S
% v/ U  k+ l) [1 U/ o0 r8 i/ I) n( \
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：; T% |: f/ ?1 D
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。+ j. n$ f" C) r( I( {
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
4 g6 z  p# {( M: S- ]8 b3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
理袁律师事务所
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 # `" K8 H; I% L4 M3 {1 Y6 |
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
  ^0 R9 g8 V0 v5 o, B( Y0 T
% `2 U0 T2 o: Q. [; k" p
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
: p0 ~6 l% r. L8 x6 khttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 . H4 `7 G: Z% A, V+ B
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
! G- W2 t/ I0 m  ?+ ]
+ X$ \' e  d5 q" G2 F
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：8 Z7 v0 O4 m  _' f5 K# y0 `2 P
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
$ f5 ^9 e$ s4 ]! e地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。4 \: B; O* u1 ~* u: N7 O( i# H
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。  l: e% I' c% s3 ]& d+ _
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
8 J# _5 |% ?' c1 x, F2 c4 W! x" r3 D: t. V
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 4 e- ^* _' S  w: R6 q, Q  I
* L) o7 o+ }5 \% w1 s
9 w7 E" U! m- H1 |
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
8 O# K- G6 i, d1 ?( l" e- hhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
2 c$ d* K) e' `0 z  w1 S7 ^! [: W8 L# C2 B1 z" A' K
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
3 z6 t: e8 c. I! n; q  ^: h( ^
$ o, W/ T/ R) F; q" ?- z! O# e: m9 l5 r: }
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ [2 e" _& z- y6 |6 E- A价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；1 p/ m' o0 y8 \8 S( A
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?9 I& S3 L$ z6 L# |5 [# v* L
- $524,900
/ O0 H9 M; R( \9 \. y' ~$ p- BACKING ONTO GOLF COURSE' ?7 e, [5 F7 ]! n- G! j0 q! M: m
- 1903 SQFT 2 STOREY ' R) m" s& L. S( ]% Z/ F
- 9 ft unfinished BSMT
. g" ^% p8 J5 X& ]+ e5 U/ t" U& [* i6 p$ _/ B  Q
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
* K2 J7 f: K3 E" t7 C7 z
7 E( ]/ h* b- y) K
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．3 w% D- K$ a( l8 U1 k, Z( h
+ X' H0 w6 J- j- P6 Q% Q
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 3 E( P- P. M. A) b. H
看看这个合适不?3 F8 I% V4 }" |5 K  p$ o
- $524,900
3 x! _) J; K" v; G- BACKING ONTO GOLF COURSE
9 I7 Z' I3 Q. G3 q! A/ R- 1903 SQFT 2 STOREY ; s8 C: J' ~  H; ]. d
- 9 ft unfinished BSMT9 y: _0 {; N! Q1 T. H7 E: x

! @  a/ \4 B& I+ R' j+ a6 Y. Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
; U0 C  P7 _$ P( ^' M' C* V3 W
/ o/ T/ J/ J; q# Ghttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
+ a1 U3 s, Q( V2 S- @% G  ~+ n/ K 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．; R2 |9 Z% p: {
6 ^& U2 R+ R/ ^& g
( V! Z. X1 L  N5 M$ E6 t( o
3 d- b4 T9 W0 B3 g, J
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。% r" U) P3 P9 V9 B5 G

$ t8 [2 {% P9 Z8 ^# N至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
% S6 h2 x" q0 r  H
) W) l7 y* Q0 L8 I* I) zhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
: B# S9 C9 z+ M9 V! `* |9 T) F0 A4 J
! V: \9 j/ p" p9 s/ J% W
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 # }5 y& r+ r7 v! Q3 E

7 ^/ X& w5 o# x5 z6 \( F  @) C" J0 y6 K3 m9 J( u
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% G5 S0 D9 y  n: S( v9 x1 Q* e  I& s& ]
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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