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查看: 2941|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准..., \3 l0 [3 t, _  s
  e- a' X+ e5 C" j! g2 V$ t
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
0 C1 Z9 _. x( \5 t3 s. b6 X9 a1 Z# c9 g# j6 ?
不知道理解的对不对，欢迎指正...
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 - |/ A2 ^- N7 I3 l  ~
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....! l# p/ `6 U- m. B% w! P7 w
" c" q1 o$ C" F( ]2 K
不知道理解的对不对，欢迎指正...
2 G( X9 H3 K; t1 h- g
/ W: t  U1 i* y' G0 g
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
) k# W2 Z% [2 Y: k
6 I5 P0 X5 ~* M2 t" j  u) g4 j+ ^
$ \6 R. h7 v3 i4 L( c外墙是包括的吧...

5 W8 d) d2 w& p1 l以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :8 n: ?2 x5 O" ?, [( \
% \9 X( U5 A" Q* }1 z
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.! `/ z; }/ f' r
+ v/ n8 }/ D$ `2 D+ h8 s$ m
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
- ~2 j( k: ?" J2 c, M你好WST :
& `. A5 J2 K. Y) j% c- }
: `7 q$ f% W9 R/ M, O! u看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

6 q2 m1 z: x! M8 Q) A* Z9 A
/ P% W. \2 }% g8 |. |0 D' A
7 f# `1 G* f- G' v你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
0 G7 a# X! f4 V0 h5 M6 V1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
' m" F/ r8 S8 E4 s7 a2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
! Z$ B$ j5 G: d! a& R6 _$ [/ ?3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。) R4 ?  s+ H5 E+ ?: u- [
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。# V) c/ `  z( C. `8 [' z
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
  O% Q1 S# H. A+ N9 s
2 z4 t* z$ A6 E# l' [
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
8 D6 y5 y+ a' @2 j9 a
  T1 d1 |# X% c2 {- ^8 m% z7 i9 u- p* f: c
; f/ W# G6 a6 U% c. X
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
8 I; ?+ a' W* ~; C+ M1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
* [5 j0 R3 H5 s& v2。 你如有经济实力，买独立房为宜。& l2 ^/ x8 u- K4 ?; e
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 & ^5 T$ p' h9 e0 p. {
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
) S4 f: v- [$ Q+ r6 O2 H

. V1 l# w9 g3 R! M. vTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
3 q8 R! [3 E4 V; O2 h0 nhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
  G! [# |# |- [" p' k2 M( j% U 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

% W; C& a. z/ o; i1 b  |3 Q/ K& ^
% G# l* W* c/ I! a2 L2 Z2 ~因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：' k7 U# G, o+ g# a% K
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；6 }; }, A7 F1 ]0 O8 H8 A& n/ m
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。. T" O' J. r# _, i
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。# l# `4 f6 k: I$ P
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
  K" [/ I. B* H1 H5 z$ Y6 \! Y& X' N5 K# a+ r' l: }
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
# u& N5 e" u3 I/ x" p
( `, a& x, |$ H; f
0 f3 X0 n! b" H% n1 k, pTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: " a1 |# `1 d5 K( z: p8 x
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
9 |/ H- E! I/ t' N. \4 e
. o3 p6 B( r2 q9 Y0 Q% e( z
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ( p) u5 B; U- S. Q$ \
7 P) }/ @2 A, d1 B  t
  }1 C1 k" f7 D4 _
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
7 X1 ~4 p* v- Q! o# _/ f价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；0 U1 W, l( l6 g8 i2 T2 e
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?9 |! a! I- T# k- Z5 B0 E2 R" V7 y. ?. o
- $524,9009 I- ^) r" a  E$ g
- BACKING ONTO GOLF COURSE! U' x" }# b" g% D% P% J
- 1903 SQFT 2 STOREY ' ?* E, j- }# y3 L0 Z5 V
- 9 ft unfinished BSMT
& @- _- W* g! z5 z
$ S  c  r! v9 c/ O* yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507' w( g  H1 b- ^* `; X# S

3 R2 u0 o7 G: X& d8 e
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．8 F" ~3 F4 `5 `0 n* h$ H1 m
( D% A; h% A' n
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 5 ~5 Y( J8 |- S. E; D5 D) U
看看这个合适不?
, K, r0 h& w5 t$ J8 r- $524,900
0 j. [, y" o& i0 _% _$ y- BACKING ONTO GOLF COURSE
4 N8 _8 E" h% C- 1903 SQFT 2 STOREY , |: d, D' g* N0 d# I9 m$ i" t
- 9 ft unfinished BSMT
7 J4 p5 a$ r9 Y" L
8 A4 o) q: V2 J+ R2 b4 d+ E7 Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775076 o7 j8 a$ s# b& ]* v
! `: V% |# r. E6 P, t( A$ B
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
+ q7 ?  r/ O4 p% B* l 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．- m9 f8 r% S6 o) K  u, _6 e: g. N

2 T) o/ [& m2 R5 {1 p" j3 v
' e2 Y. M* {* W: a3 b: U  R
' |) h- s# W8 z# u& P, v
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。. p; @' N: M/ U0 y+ b2 e7 W
$ b* g) }) e& F7 }/ O
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。2 T# a, b) ~8 m5 |  [9 J6 r6 [% X7 v
2 F  K2 `/ D. A6 l) C) U  M* Y
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
- j' E) e! M$ ~$ O) v  y* s! B( k5 l9 k3 k  l" G
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
+ g$ y* V/ T( k$ q- e3 c( {6 Q  Q  ?

# H" b; K9 C6 W) ~+ F3 T我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。1 H2 m# e6 W( D/ o' G# \( S7 P/ l

5 _% t# w4 a9 r4 N* h& d' p$ ^至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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