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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
! n6 D1 V3 r8 X$ {: d* d
& s+ V# g: U0 O% |6 c$ J卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
大型搬家
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....& D0 B3 ^5 Q% y. d0 G1 Q
4 K  h7 p# v  _; ]  G  ~+ ^
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
' w& @+ {& F& Q& n/ ^7 Y" s+ ^房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
' Z8 a. q! u0 l* P4 z1 h1 l
+ C, t' I, e' \+ _- I. K8 p不知道理解的对不对，欢迎指正...
, v6 K7 u! n6 b9 U

" C6 j5 K5 G! }+ z5 k0 c外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 2 O) T; q# f; H- U( K
/ @* J3 y7 \  c  z2 e/ ^
1 l- ^4 V: `4 w3 G8 u+ q+ e
外墙是包括的吧...
7 c. v2 D9 n# p
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
: \+ T6 r" c+ w" x/ b" {/ y8 @+ l
( w8 @$ o: y9 u# `  Z% y! n5 t) }! K看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
; H- ~( ?& T5 R$ F
+ D' V# B  [; _5 y% g) I6 k谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 + ^8 K: d# V# p7 }) I& Z
你好WST :
; i1 E7 l+ L7 k0 G2 A8 T
7 z' b1 L& I" P1 G, J9 y' p) f看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
( g& d8 z2 ]7 s5 \& x- F
+ }2 Z, X' r& ?+ S

& j- ], ^; e; h& c# s8 {你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
$ P# \6 }! y' _8 [% p3 l2 ^1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。6 B) B& o2 r* @2 ]
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
/ p! I% C" H1 W' v3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
. F1 K" }' V! a- x; L8 |4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。! y" F% U' _) c1 T% e& H& k
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
大型搬家
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？9 r# y! f/ u3 q3 o1 c* |
) V' O: m- ^5 ~
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 & x. H4 O0 z9 y
) x& W+ Q0 f1 |7 u0 E

6 A' y7 L) P) r" z2 P$ }2 F6 v& b* R3 G: N  P
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：; M  [" J: [% \
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。( L5 c, |3 N5 B: F
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。/ y1 D1 a9 x( D  i
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 5 f$ o' c/ V( N9 L. i
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

- g* J$ M  X8 V. {; O1 r3 s5 B" E0 s. e  _) u. ^9 @" P
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; w+ O4 n7 @& y. \7 `; Mhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 B3 u8 }+ `# O 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
+ ]+ W7 @- A" O7 ~* ^9 W1 a$ W0 N( g
! V2 r% [, a7 t/ m3 l
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
  q7 ^* d. p$ ~% l9 g0 P6 ?价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
0 l" U6 z: m8 _! _. U地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。: _0 d. ?  o; Q" f& C2 c) }- E3 m, o
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。4 u/ O& q" k6 ~  Q! ?
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
7 p' |5 ]) }- z9 S& K* G: `7 K- X3 Z+ P+ S* W# Z/ L% `
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
3 R* ?; G/ U1 R
  \  x' d/ r5 o# ?1 `" W+ H6 v$ E( u- `. x- k
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
+ t& g! h6 l5 t" zhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．/ C7 j  S$ O9 [% J: G# g

- V1 S& U/ E; H
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 , c5 x: Y/ \3 s2 ?/ O

6 H; `  q, B1 z( F% S4 m0 T4 p! Q' F$ D# C% S) n% x
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
& f) w* b5 L& J5 |/ D7 A价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
$ M$ m+ k) @: r地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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4 `- Q. Z' _& N4 A- L% u( Khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
1 j$ [4 N* l; t3 O2 ~
+ \: w5 F- ~* n4 {/ v+ K
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．+ s3 i* D+ o6 x% S" B

. m0 A, f/ |# T
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表   M7 R: V% m1 ]1 R# Z# Q+ T
看看这个合适不?: i# O. m- Z3 [* T9 ^
- $524,900/ ]' o& {9 Q& s& K" Z" ?3 V- [. Z$ @! j
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# u+ v$ U/ d: J. }7 ?/ j- 9 ft unfinished BSMT) U" u8 y0 E2 a5 o9 c

) e( D  ~6 |6 g) Z! P9 khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
0 O2 n+ B: ^) S
7 d' p. u; R; ^" yhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 : l& j3 d2 W* x  i; o  I
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．. L! D9 C2 c# T% e; s5 o6 W, X) P, r
8 U2 `- w  i/ r1 M& ]( y

: ~  A  c+ j) }" y# A5 D! U& u0 _& Y/ ]  S5 f7 ~+ ^+ E& {. q
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。/ q* }" S7 m; k0 ^( G4 i( n" Y' e
9 V9 m% v$ p# }6 n# q$ m" l
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
- V0 P8 ?4 O+ F4 n6 |7 w
: u4 F. Y  A2 }9 A6 h- O" N, Hhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
  S) K, S0 c: T$ n# w
. t, n1 {8 C$ x3 s
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
6 n7 O9 h' F7 @* C4 B/ |# m) N; A+ E, ^$ q- e* O9 [3 F' w

! R% R5 c2 ~, S1 D1 Q我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。! |) y0 r- Y6 S* Q# [6 y, H

8 w. Z+ D" k, l: V+ x/ Y" l至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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