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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...) d+ l4 s7 A1 W! J  u1 F9 f; L
! ~0 {: A# e8 O* e$ E  J0 U) ^
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
理袁律师事务所
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....3 J$ ?& W6 b$ v/ \  K6 l
, I+ m: ~2 t0 Q3 G( v
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ( q. f* A$ s. }% s" q
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....* P. t- |+ c, c) U2 X
0 R, E" Y0 u4 e; K
不知道理解的对不对，欢迎指正...

. g& l* _) B9 V
$ |- Q* B) k1 S; c' ~外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
/ o, t. O+ u9 J. |1 Y7 s" p) d" \3 K$ a  U/ [: e, ]7 x- I3 S% J4 P1 t# H

& N; E  A3 s3 O3 W; K' |$ D& U# a9 \外墙是包括的吧...

' _% `+ r% y7 f5 |# I以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
$ N) Y! p( u9 B! c& C4 o4 i/ `
5 {. B  ?6 U5 ^- O8 W! P- d看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.* q/ x/ }" o9 N; j
0 R. e3 @$ t. N: `: M
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 4 q% w! c1 F' ~; T. b
你好WST :
5 r" E; |  @6 e% H# T1 t3 ~+ s: [( A5 Q) ?
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
) e6 y4 ]" g0 ^9 [0 y2 k- l
1 t7 o1 u- r, S# d. t9 Z# V& l

2 T" p9 |2 y2 b! C; C你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：) Q1 s7 j6 c. ^; G
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。7 B% n/ h$ z* ~5 f) }0 d& e) q6 R, m
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
/ K8 B8 v$ a+ T' I$ w4 D: A" e4 u3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4 D+ F8 c; h( L/ g; m3 b% N4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。2 P: S, q, v% y9 I
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？  ^! P, o5 P2 L9 S
  F" h8 Q& t/ ^" c8 h$ V: S( G0 h
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 3 l: k8 t$ b2 C2 ?) x

9 G, d5 n# u7 L: \$ }: _& j; h( v' I% n- d7 H& Y4 c0 T1 L7 e# z
- I/ l. n' v- L4 k% G( ^9 x
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
2 c5 m  K3 n6 ^) p4 v1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。9 b4 ~2 x/ ]& T$ v/ c9 I7 X
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。* H5 ^. F8 J! X6 i4 F$ O/ S
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 , m$ {( _, [# @- {: ^4 q: }
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

2 f+ _6 {( i1 U# g0 B3 b$ Y! {  e( E
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
' c2 h+ p- ]7 e# s; a9 N& Chttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ) q" x/ m1 x5 p. |8 W0 P# U6 d. W
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

+ A7 J" Y1 l1 h! |! u# r3 |
3 A. o& U( O: Y- f' n# J因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
3 D, }/ C( V/ Z( P价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 P5 N/ ~$ j: C- p% @3 D8 d- A* }
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。6 n4 F7 I/ \" v; {$ Y' i
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
" q# ^2 s" J; y  g! R由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．$ c. d' z3 w* w7 a$ s
/ j9 Z' c! C  @. s0 b0 v% w
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
( R* k9 T& i/ E+ C, a: `8 ~% b# j# V0 \& s+ ]' c
+ N9 _% q0 x2 j' }  o
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: % J, I6 Z2 k' e9 y4 _
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
  {2 o$ d! e. K' o8 G; @% l( _  \5 F% W
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ' V$ x' e) \, W9 Y) R9 Z# O

' A2 F: I0 N) q7 p8 i( d" B/ ]
- e8 P$ t! r3 ~- c/ K( L因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
0 {9 |$ C8 d/ G价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
9 x3 j2 {) f5 j5 z地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?# H  T9 R( p* q. z8 y2 V9 w
- $524,900
6 O9 X$ M, ?& s5 y5 A- BACKING ONTO GOLF COURSE8 d0 X) E1 q6 F& r) r. L
- 1903 SQFT 2 STOREY 9 W& U" E' C+ o
- 9 ft unfinished BSMT8 ?* T) R* w% B/ `3 y* ]
" N4 O% R* \7 ~$ D3 \, ?
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507$ `: K# J" E% N) U

+ o4 T( M- h; T4 y, @
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．- R7 g. w6 z, i% V- W! D$ X
  H6 s9 i3 B8 _4 t; l6 q
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 % P. o( Z, T& u8 E
看看这个合适不?
7 C. @( I1 Z/ v; d- $524,900
4 c( X/ M/ a# h* Z! Q. f: ?- BACKING ONTO GOLF COURSE
; x) P  B- h% ?- 1903 SQFT 2 STOREY : ^. Q( ?7 p$ J' q8 O& n' F
- 9 ft unfinished BSMT. _) c7 Z) V4 e, ~* ^
0 A$ w5 X- N; Z/ |
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775073 U, u5 |, O1 D3 {: z

9 V+ \3 E5 C, A% Fhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ( U5 i1 q4 {1 G3 k
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( {& ^5 \7 [1 k! w5 D, w) Q' M

4 k: T; Z4 a0 v% r' ?, R* v
& L0 w# i' \; _# b- @
# p) I1 d7 J7 R8 x" E4 A4 N4 C8 q
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
/ S0 x# q" b$ _
$ X2 z1 \' N3 V至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。) N/ B: O. x& f1 I
; B( x$ F& b. |& V+ C% V
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?& u* Y/ z* K4 Q' H4 k5 L" y

9 z0 M- m% D' K; O' @
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 / I2 s7 F9 ^& V" P

3 j4 w# r# ~* C5 w3 c9 I# G2 r3 V+ j" s# L& V/ d+ n/ g* \
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
. t9 A' m4 U' M" U" `0 z, J; s1 d/ \5 ~( I" L" E" ?' E5 \! m/ W# X
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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