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加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)2021年首次购房政策的最新调整:
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0 x# u, R' O# H除了政府补贴首付外,首次购房者在多伦多,温哥华、维多利亚置业时,年收入不能超过12万的限制放宽到了15万,最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。贷款金额从48万升为15X4.5=67.5万,足足提高了40%。2 f& o- }9 L2 \1 z+ i
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境内的非居民,即将成为新移民者,全部适用这个政策。; g8 [$ y& h1 F$ ^5 d
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加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)! u5 T% j) V# ?" S$ G; V, a, \
. F2 L0 q4 l m! p有资格享受这个政策的必须是首次购房者,年收入不能超过12万元(2021年新政调整提高到15万),另外所持有的房贷金额,加上鼓励金额,不得超过参与者家庭年收入的4倍(2021年新政调整提高到4.5倍)。( m% {( W, m2 o. G
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具体的政策措施包括:: Q9 ?$ E/ K8 X9 `9 i7 v
7 x. D: I1 k ]* \ 对于购买现有房屋,可以获得5%的鼓励金额。对购买新建房屋,可获5%或10%的奖励金额。
- ?( R5 s4 a! Z z+ H$ K. F A3 l 对于新的或转售的移动/制造房屋,可提供5%的鼓励金额。5 v2 T* w7 a, @- E0 f' y- c) A
鼓励新建住房的供应。
+ @6 \2 E5 G4 P c 不需要持续还款,鼓励也不计利息,借款人可随时偿还鼓励金额,无需支付提前付清罚款。
9 o# ~; [) x8 X- ?! w" Z% \ 政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
$ O$ b6 ^; i7 G. h! y% g1 t9 z 买方必须在25年后,或是在房产出售之时,偿还鼓励金。# V* E. w4 _, j; U, W
根据下表,如果一个家庭要购买50万元的住房,该政策每月可节省286元或每年3430元左右。
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$ \' ?/ k+ K5 p- K政府的目的是让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。这一政策将帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。- {3 @' Y/ G& Z. U2 a& M1 ]
. ^# W% U7 t$ [5 O8 v7 A这次新政之后,使得这一优惠激励措施更接房价的地气,想必又要对本地的购房者形成新一轮的刺激。 |
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