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在市中心空置率达到32%后,卡城政府坐不住了!市议会决定展开卡城市中心升级计划。
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p3 ]$ w8 Q7 }/ F( A. h; t6 _卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审,预计将在本月底做出下一步的决定。$ q E1 I6 R% B9 G! \$ \7 T4 e
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目前,卡城市中心办公室的空置率约为1/3!而土地价值下降了约63%!!!( j0 O) S" z% |# f1 O
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据悉,该升级计划将长达10年,其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。
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除此之外,增加住宅,提供更多的宜居空间和设施,改善交通网络,也是该计划中的战略,目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。2 h G. N# F4 T( L
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根据商业地产分析机构 CBRE 的报告,2021年第一季度,卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%,达到了32.3%。
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# b: P/ r- t, BCBRE称,最近,Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积,并购计划预计在2021年上半年都将持续,这将推动转租供应达到新高。5 c: j' K4 `4 \% Z* b& y" y
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出,2014年开始,油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。
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# k( }( t1 s4 p, k# S“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出,油价将在大约三四年内达到 $80加元左右,要想让办公空间的空置率降至10%左右,需要到2030年初,” Moran 说。% L& P- L/ C/ {& T" U! Q& [8 c
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该报告还预测,卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。
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"我们的预测已经被证明了,实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕,” Moran称," f- _: d- M- z, m( o5 |& q
# ?7 \+ w& U( S8 M' fCED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济,尤其是市中心区域。
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“我们了解到的是,税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件,” Moran说道。
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他说,“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失,我们必须寻找创新的解决方案。”
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9 Z' z0 P5 ?5 T" k前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到,该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。* u. N5 l3 B# I; b5 c
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“如果没有一个充满活力的市中心,卡城就只是一个郊区,这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯,” Lopez说。$ T$ P; a1 ^- |0 h8 v" f8 U) B
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