 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
2 L: Z) r g3 Q0 N; S) o, N7 ^& {+ S3 t
据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。
: L( s4 `( C, {4 X; w$ T/ K
' ?) r v: T) H6 o& P: x有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 : `3 d" N( f, J" o* y8 `& X
6 P- P5 W$ u8 w% m) Q前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。7 a5 O# M5 @8 Q5 O, V$ ]; b' v
7 u& O# S" |' J" L
罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”2 P# m% |! L0 I `5 _% a
6 Z% k F& N @ x; G大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。3 s3 I) I7 z3 x# S& Y+ J
% @2 t8 E: l( t* g- a6 `
加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。0 M- `9 [5 m7 Z- ~* _
; s! y: v1 d5 Z罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。
2 M6 y* b7 ^2 a1 X# b3 }
' Y5 D! e* M& {* t6 X$ [+ v3 D4 x罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”
j4 U9 H3 v1 `( o2 |
1 z4 P( V4 u6 x事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。; Z# S9 K+ W% X8 C7 h& x
+ X8 U: M Y# @ P6 D/ I* a( q
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。
: M& |% d ^0 C; |4 K6 Z) ^! @
$ Q$ U5 \1 O# \( v- \- k联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。
/ n. e* {# k9 Z& c `5 I0 r8 Q1 G7 M3 ^" |2 R9 w, T, Z, E
伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。0 K5 l) ~5 H( @/ k+ c; _) o
# j" L, {6 t H7 I. o5 [2 Y+ N5 p
滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。, ^* L) P6 X* Y! w! |2 r
7 a5 }7 i# [* H: Q3 k
市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。 _% e1 f4 s0 n, b$ d. b' o
1 I& P0 w3 l# }" d" U/ q, S拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。
& `6 t% Z8 X7 g4 N! I& J+ g r) t0 u) ]+ ~) N& ?
https://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
