加拿大GDP跌近6%中资撤走70亿!

rambo

GDP跌近6%中资撤走70亿!

这两天有几组数字值得关注：

2 d5 {& S  n( ^4 X' E1 X6 t1、加拿大统计局公布的数据显示，加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%，创加拿大历史上最大降幅。

: X! g9 p* Y6 B9 o; I% r2、商务部数据显示，2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元（约1419亿元人民币），较2019年减少了63亿美元（约409亿元人民币），降幅达22.3%。

4 M! |" {- \0 W' q) q3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告，2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元，降幅为69.7%。
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所以当地时间2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示；
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5 [& E7 K" |5 P: O0 d' j1、加拿大经济急需增长；
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5 I/ `- S% K( i$ f3 U. J2、加拿大经济倚重房地产；
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3 N3 F( N8 t8 t9 y3、加拿大房地产没有过热；

. Z, F! e1 c2 X! M7 G2 d$ n4 |4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。

  w7 r- a3 c0 T9 i# g/ c6 t事实上，加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热，理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。

而2019年，加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。

9 ^3 J' H9 ^% ]' y美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%，2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。
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/ B1 ?0 u, a/ b: u' P! U. E大家没有看错，美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。
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( ^+ `& J$ Q' d, o! G/ Q' l如果我们把美加视为高度一致的经济体，则加拿大的地产热度显然让人不安。

6 k$ I- L3 N' R+ ]对此，加拿大央行行长也不是一点认知都没有。

! s7 t" V$ H( ^9 `2 D$ xTiff Macklem承认，如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房，是有一定风险的。

- ^1 c2 h$ ^$ J' @6 K& J. k4 t& h+ o但经济活动都哪能一点风险没有呢？Tiff Macklem在承认风险之外，还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产，因为房地产可以解决长期就业，可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力，还可以带动消费和投资。

( w* ~( i- P' ~0 _7 M" [对加拿大来说，一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿，不抱是不可能的。
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5 ~. q5 |0 Y) [3 ^1 UTiff Macklem在面对媒体质疑时表示，不必为房地产热度担忧，房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。

% h3 {7 w& @6 T) PTiff Macklem亦再次公开承诺，在加拿大经济复苏之前，加拿大央行绝不加息。

4 p* g& X9 ], r5 F加拿大媒体评论称，这是加拿大央行的豪赌，赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。

黄三水说，在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候，加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持，那就是绝不撤下利率这部梯子。

( Y7 F: |2 I8 A7 X3 c1 s这对市场各方是重大利好，因为可以在稳定的预期下参与交易了。

不过需要注意的是，加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。

& s9 i/ T" b4 o1 w9 o) w公开数据显示，南亚裔是购买房产意愿最强的族裔，而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。

) W' k! ~. X& h# Y' R' y黄三水说，经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军，这个群体中华人的比例不断下降值得关注。
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2020年，加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者，5886名尼日利亚申请者，但来自中国的申请者只有5668人获邀。

8 F8 P0 a9 U, B/ U0 B1 I% l黄三水进一步解释说，获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆，而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。
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黄三水说，移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。
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赶紧把孟女士放了吧。

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