加拿大GDP跌近6%中资撤走70亿!

rambo

GDP跌近6%中资撤走70亿!
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这两天有几组数字值得关注：

1、加拿大统计局公布的数据显示，加拿大2020年GDP预计萎缩5.6%，创加拿大历史上最大降幅。
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' U. |  t& M& H; G; M! k2、商务部数据显示，2020年中国自加拿大进口商品总值降至218.8亿美元（约1419亿元人民币），较2019年减少了63亿美元（约409亿元人民币），降幅达22.3%。
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3、根据国内媒体最新公布的对外投资报告，2020年中国对加拿大投资总量同比大降70亿美元，降幅为69.7%。
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) e& v) r7 b" ~' M5 j0 h9 ?$ Z8 P/ K所以当地时间2月24日，加拿大央行行长Tiff Macklem表示；

% l6 }' g6 O' k' R* X1、加拿大经济急需增长；

  v: y' F; z# X1 }6 R$ R2、加拿大经济倚重房地产；

3、加拿大房地产没有过热；
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! u0 R2 S' h. I: K4、央行在经济重回繁荣之前不会加息。

8 Y) O( I3 r) g" M" a( P  ^事实上，加拿大媒体普遍质疑加拿大央行的政策正在导致房地产市场过热，理由是加拿大住宅投资占GDP的比重在2020年三季度已经达到9.43%。

) g* ]1 F3 K" [3 o5 M: u# t0 ?: _而2019年，加拿大住宅投资占GDP的比重只有7.71%。

# L6 x' U! M- f9 Q/ K. e美国住宅投资占GDP的比重最高点出现在2006年但也只有6.7%，2020年美国住宅投资占GDP的比重只有4.3%。
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# ]2 j+ {  Q- c8 R" j% f" R大家没有看错，美国住宅投资占GDP的比重还不到加拿大的一半。

如果我们把美加视为高度一致的经济体，则加拿大的地产热度显然让人不安。
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对此，加拿大央行行长也不是一点认知都没有。

Tiff Macklem承认，如果加拿大人只是因为预期房价会涨而去买房，是有一定风险的。

( N( j2 _# a( U- a: u/ ]  v但经济活动都哪能一点风险没有呢？Tiff Macklem在承认风险之外，还是强调加拿大经济在复苏中倚重房地产，因为房地产可以解决长期就业，可以吸纳从底薪服务业转移出来的劳动力，还可以带动消费和投资。
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' D3 Q4 }5 O$ [) O0 n; e! E/ O对加拿大来说，一个独占GDP比重近10%的行业就是真大腿，不抱是不可能的。

- b/ S/ z  ~2 Z, d0 r' O' ?Tiff Macklem在面对媒体质疑时表示，不必为房地产热度担忧，房地产正在为加拿大经济作出必要贡献。
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Tiff Macklem亦再次公开承诺，在加拿大经济复苏之前，加拿大央行绝不加息。
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加拿大媒体评论称，这是加拿大央行的豪赌，赌注是加拿大经济增长长期放缓和加拿大家庭债务率飙涨。

黄三水说，在加拿大房地产市场量价一起暴涨的时候，加拿大央行行长用明确的态度给予房地产市场政策上的支持，那就是绝不撤下利率这部梯子。
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; e5 m# H2 \' k- Q' l' d* i这对市场各方是重大利好，因为可以在稳定的预期下参与交易了。

不过需要注意的是，加拿大地产市场的参与者结构正在悄悄发生变化。
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公开数据显示，南亚裔是购买房产意愿最强的族裔，而来自中国的新移民数量已经跌到所有新移民的第三位。排在第一位的是印度、第二位是尼日利亚。

黄三水说，经济类移民是加拿大房地产市场最重要的生力军，这个群体中华人的比例不断下降值得关注。
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( D" Y# T3 j% p* g& z7 n! J2020年，加拿大EE快速通道邀请了40275名印度申请者，5886名尼日利亚申请者，但来自中国的申请者只有5668人获邀。
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; _- E( X  K7 n9 o: }黄三水进一步解释说，获邀的5668人中只有768人获邀前居住在中国大陆，而其他受邀者都是国际学生或者已经在加拿大工作。

# ]4 x6 V, T. H8 }  Y5 S黄三水说，移民结构的改变或将影响加拿大房价的走势。

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赶紧把孟女士放了吧。

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