亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人

饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。

# A) z# a2 a# ^2 Q& W按揭贷款延期及拖欠率上升

高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
, b5 w1 z8 L  Q) X4 e* K
（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。

据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
3 V4 s/ t, E1 ^. R2 o
省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。

0 q* B& Q: w0 L9 K  v) j1 d据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖

欠。但他预计拖欠率会上升。
5 j$ f" W! ]8 ]
( W- q( F$ i" r, f$ i& Z; T6 D许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
8 K) P9 T0 e2 b% c
令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭

  ^  a( K* Z; k) R& g8 K$ Q贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。

" B) N, L5 Q* Y1 r* T& y, W7 f即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下

8 Z- q8 M3 y: Z2 {  d降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。

$ D- y+ K0 ?' D7 }CMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。
# H  f" i! d1 D$ Z7 d
据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他

/ g5 Y: I8 @( X地区，房价上涨了4.5％。

# n( a$ r+ u& o& ]! Y) Z债务收入比全国最高
8 j" w2 s7 y9 o$ J9 L/ h; W* I
尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
) h6 T4 T' }1 l) `4 U
8 {; X. c( N7 P5 y# A9 ?& W在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
$ s* A1 C- ~  N& z# ~* [# M/ ~
与所拥有的比率高达181.6％。


* E% J" C* M2 r同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
7 f  p. Q4 s" l/ O* D. l/ [8 x
" `2 P5 n! R$ `$ j7 W据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。

1 ~% o! L' q; S* b" ?在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
( J5 r3 f7 j6 n
该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”

! u; f8 ^2 h. f2 t5 Z她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心

本省的按揭贷款推延及失业率。
% F3 H5 P- P* ^3 Y! X# J3 w4 t
! L/ R+ e& m6 p; {$ R; {随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门

% |6 w! u6 T+ R- d) }的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
0 _% ~4 q7 t( l! ~1 I7 E6 C' ?
$ y' M/ S: Y- `# C  |市进一步走入低谷。

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33