亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
! i4 R4 m  B+ I; T  d
# q* d, d' }# w! o7 k* h饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。
  c, [, k) {5 _" c1 H
按揭贷款延期及拖欠率上升
. S# o/ Q/ {6 U
高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金

（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。

据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
: X3 L# D1 W% I1 A" @4 U  H0 s
* |* E# w+ _$ ?% A( s3 l省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
  x; }1 N5 ?( A! |% Z2 W+ |
/ C1 [+ S9 m( }' }据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖
& Q- ^( _5 @" L
3 }( W5 O/ |& v欠。但他预计拖欠率会上升。

- C' I9 d! F* j5 g: i许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。

令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭

贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
/ R; j* f$ m# ~9 u+ I6 v" q
% _+ o7 z, f  z0 {% w+ s& `即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下

降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
* d% T: p% O7 A
$ l5 U9 m0 s6 {8 s7 YCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。
- t2 v5 C, x6 f1 U
* x8 ?/ Y' s" Y2 Q据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
: Y# L' o1 ^* ]' X. v% R
地区，房价上涨了4.5％。
- z! B8 B' h) H# ~( d0 J
债务收入比全国最高

尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
; t" a3 A* n2 q' o0 R% N
$ ?& h+ M1 u( U7 r2 h3 g; \在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
7 ]  ]. {" y8 a. m7 M+ G* J: Z; u
$ i/ O  m% ?) \  R0 }  V与所拥有的比率高达181.6％。

2 ]3 I6 T' k8 e# o% ?4 i7 ?
同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。

据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。

在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。

该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”
  b0 q4 V$ O( ]7 ]6 s' q
& ?# v6 D2 @  `, n1 J5 Q她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心

本省的按揭贷款推延及失业率。

' t* Q3 }4 y/ v) A& u5 a! F! \# e随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
% K+ D; P; e& L, Q( @5 w/ D
( ~/ q- K5 `" G: g' a# l6 _5 Z5 r的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房
5 E% K$ y, g- F, i' i9 j
- C( v0 T7 ]1 B市进一步走入低谷。
: `  X: g# V- @3 X1 e0 u

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33

* t* T+ u8 B8 f+ j# ^4 ?4 a- u9 J" s