 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
4 U* u! T# x* d" \5 ^2 A / O$ r' ?+ j% B1 l# u- ?) [
加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
( |3 P7 Q- W8 P4 J' w% l
( Q7 r& Q. r& z# l* O/ c在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷$ `% |) ]6 N+ K, p/ v
% M, K6 w z& @7 ^
款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
; q2 g& C; O) ^) D7 e9 N
9 W/ n& w! n) m9 q- B) J7 u许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 % z. y, I' \+ \5 l+ s
3 a, G* ^7 t. n! g" y! \5 B: Z说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
9 E2 y) g/ X' l6 g. y: n X6 {$ Q" e- T1 Q- n7 j+ Y
对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
" l" }. J# ]! |( w' L w7 e" f
0 e7 R; h9 `; G1 }可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
7 f- u- o3 a4 a( j" u6 t9 v- o) k8 |! X/ V9 P
这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿/ p+ k, z% i: W! Y- L
3 B h; Y/ B0 I3 @
大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 ! [6 x5 O3 p: p! n% M; \( A, y4 b7 d) m
$ b1 R0 z) n7 C0 D! O- k
根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
* g4 R% R! w, H. s" B3 c6 `4 V R5 O4 }* d" l
性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
' u6 z% `1 [! U( e
7 y7 X/ Q- f4 {/ s买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ + z2 Y& E% N8 G
& B8 n7 S7 Y6 o' B+ [1 t: Q
不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
8 @2 I) n+ F+ n/ y4 ^
- I9 q8 _) O, S8 N [% Z1 z* B集数据。 ) i! g) j) h* h$ `& a/ p
# Y; b7 b$ `/ Z) R7 q
加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul : G( q* }9 ]$ e, V. k* J; A
0 q# J5 d [# B. o/ X t
Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 3 u8 v' }( E5 ]- v
- T' G9 R7 r" WGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
6 a4 X7 Q, K3 J+ I4 S, ^+ @0 A
. H" s+ C6 O6 U! i6 y4 [房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
* P; e* L( F4 u# \, ?6 n4 c4 c8 k! @! ]$ W* r: `0 s1 u+ J+ g
温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言+ R! |1 [- D& _. @0 N' \1 `
# O4 R+ d. F2 K8 I8 h% H最后都变成预言！
]+ X1 ~& f/ a+ ?( V# [/ e8 W9 q1 ^( r! v( {
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提5 R7 U$ M! e! I1 L: U' Y
2 [* c* y% n1 q$ v高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 6 ]" [7 U1 w2 @8 Z9 k2 F& O& G, j
( {8 p8 a" i2 y0 V3 w
另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
1 m4 H( L9 q5 y0 \! t6 u# F$ Z! j2 G- ~1 f; o
建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大% z/ E% s) U7 C2 l
' I7 t5 F8 P3 z, q; Y9 G
股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 / V& S& p5 X' m3 C
0 D- l+ ^% P) m. J6 t) C
其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一6 r% S. m9 F$ @4 J* Y" g
5 p8 ~# K* t. N点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租7 P" f1 ~ X# S* b( s: f( o6 N; ^
% N- K& U- X) T- L' _# |屋的压力。
+ y( x/ g( c" {' b( H |
|
狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
