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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ & t1 d) k0 V4 v: ?
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷* w$ Y1 H% P, M+ _
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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* O7 r6 q' x Q( J: l8 i; u许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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5 ?. [; S$ g8 t* y4 r3 p可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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2 N# _# ^3 `( L9 ?; t# G* v这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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! f- @0 k& {- i, {. T; s) N3 L大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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3 e4 J5 E7 {$ s0 t2 Q$ S根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 5 y' v" M' A" Y1 u* g3 w3 {
1 C: o% d. a' s! g8 u/ m买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 6 k" s( [" ~; l F2 P! w' c3 T
- o! r" e8 H5 W1 D. R+ u9 q) ~不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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4 N% M' E7 q4 L; q) ]( l集数据。 # t* M) r) W2 u9 K q) ~$ `
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul 4 w& E! f" y5 e* E- q
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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( a# d$ x# r2 x" h E- vGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ # P0 d% H6 r F9 h+ K1 Z
/ L A; o% [+ z; k) ]" y/ W温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言/ E( E$ f" T/ Z7 g# S+ D2 r
! |" J- b( B. u9 @最后都变成预言！ 7 j( s8 J Y. A' X4 }# I( p7 _, O
9 X* I2 S& P1 Q( J/ z加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提$ X: m( [- ~, S) R: G
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 0 ]2 X7 S6 S* h8 [' ~ \
' `( a+ i9 [' z$ \" u另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无0 J2 h# E* g+ u6 Q! l; {) r* X3 v+ {
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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. ^. P& s3 p7 j: h6 n股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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3 g) v. j& f! v `其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一4 h0 ^0 h( H& ]: ?6 S
' t9 b5 U, F; {* T. o w( D$ I点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租9 Y! x% d# g/ t
4 h: F ~) g# m% \屋的压力。 % d. c% U7 i0 H$ \ U) Y8 Y7 U8 \
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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