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各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!
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随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。
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/ d9 v2 Z' a9 i1 k+ q$ j其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
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1 O4 y8 [3 p T考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
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% e& m' ~6 }' @2 u% i与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
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处理申请迟缓，数百万人尚未获批
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6 f3 d" G3 K3 F" y+ l+ N3 p! O/ t为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。5 D* c( q! |5 }1 l% G
: j4 `5 y- M7 N) f F在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。% v$ S5 V- z( e4 S( ]
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但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。1 Z4 z* r$ U, I4 e7 k) ?7 x6 `/ |5 j) u
2 T8 ]: U3 y5 V3 V* Y, u彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
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1 D, H* F, S; h( M V与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。" B$ V; y: W. x6 i$ j
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其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支/ K) o2 _+ C+ P1 y! Y/ M+ [
4 c) O6 d5 q# V V+ t8 x" B( E付房租。" 调查指出。
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5 }: N0 i l/ z0 d, `, N: _4 V4 }美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
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% \8 Q/ G; Z9 c会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"
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. T# ]4 W3 m2 r( o$ F本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，" 8 ]$ S7 O$ p; j$ a: X* |
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从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
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多州房东取得驱逐令- o: {7 \3 w) E' @5 K
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需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。. b- K$ L7 [1 W( j
2 U1 u2 F& l3 f7 h$ k8 i换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过( D9 |( S9 s. m1 b. Q3 D7 K
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疫情暴发后的困难时期。
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4 [+ a$ E$ [3 V5 X; [7 V美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。6 y% z. A* D3 R8 k7 n0 E7 H
( Q3 a! S& G N. s7 A截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。4 w+ _3 Z; T4 C& u
P' I# b# c+ P1 S" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
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这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"$ u$ Q8 L7 l- D8 [
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将引发连锁反应
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( _# v( o5 @% R如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。! _1 p; Y) G# Z9 C7 k- l. Y
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因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。) u3 Q! E9 `, f$ H% U
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《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。" w7 c8 Z5 K" Y1 J: O
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对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。9 s- Q7 y! \- ?9 ]# u
" ?, W) R% X, t+ D0 F# i& u% f所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
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在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
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此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。& N* b9 i2 @9 j. \: h3 b% H
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目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
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同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
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狗仔卡
发表于 2020-7-23 19:29
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