疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
2 a# o; a/ Y, H% b" j

8 p, \: Q1 D. ~/ ?2 I在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
3 F, R; v8 z. a, H" X: c" R

, S/ E( I- Y5 r# b598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
+ P% S  w& e$ z! }
这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
, v- f+ p+ ?! s# e
0 `6 U/ w6 q- `
& \% l& i3 @9 t3 D* ]( i5 z! U3 W% @
/ t+ K+ |7 v7 L1 l6 C. [; I( G4 z
房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

木结构的房屋也看起来欠打理
1 @  n! j1 Z2 Q
4 P5 ]+ k/ ]8 e2 b3 M( S7 |但最重要的是，不管是在客厅，

6 U* _% d7 ^* _0 ]/ G: [4 f4 T还是在用餐区，都能欣赏到海景。
  h. S4 q) M2 I# D3 P* x) p: c
占地也很大，足足有56,995平方英尺。
0 {6 ~" W5 I8 P8 r( o
5 z0 ^) x, e( H# Q8 k

; E- e$ D) X& n# b. S在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
9 s4 p, ~6 s0 f2 e+ L0 P

# W* k* [6 j+ D5 W% J
0 q0 F; U: ?: L在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。

% g: P' H6 J+ k

. {" Q0 a. x2 m; J% }5 n. E但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。


麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
. P2 n) s5 f0 v  L( x
" X, A' m5 w# A0 I& q
+ X' }2 T' R( Q* k" B# x$ K3 a5 g& L据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。

$ ^0 l7 k. e, t" J$ Y4 L; J$ [评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
% {7 T# `8 T. p0 T: v' y0 ~4 X

1 ]/ _/ F4 {! v/ r4 G特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
' m0 \' J9 t. {' }7 O) }
! k3 ]$ o: ^9 i0 \6 I% |
+ Q3 F' i4 u8 _4 O. \特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
; u: }  ~) [/ _" `1 A
! K# g& O; h7 i/ L6 T0 T其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
3 |7 Y7 o) Z! f7 ^+ w/ \
. D2 ]2 ]! O) t9 a" H4 ?2 z% r
像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
# z$ S2 K9 K7 y" q5 h6 t
5 k7 H6 h3 e5 V- @; j) i
( x7 c/ a# G  b, }# H' R- x
; o6 e% m; `( O* _7 [  p& L+ w$ Y根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。

1 u8 s9 y* i1 r' a

6 c5 ]9 o* c: n: C* c* M这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。
7 O" N0 ^: y8 N3 D$ d* {2 u2 S

9 l. o4 j, A3 n, T/ ]& X不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
+ Q. n$ ]8 L/ Z5 J7 k

. r1 t- t8 I& ^+ N* Y
5 p6 n9 Y; A8 {5 w6 Z8 u虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
+ l# |1 N, `( _4 w* N) s
6 V( X; n! W6 |9 z" `7 J: g
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。
1 T1 O& y. K9 V6 V( j

至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。