疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
: ]7 l3 G  b7 c. ~# k  [; a7 {; A

! u; t, u9 K: Y$ w在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
7 S" N) ]% d) D' z
; W+ Y4 v6 k( X. k$ b
! A! C3 S* P1 a7 C4 ]" u9 t" E598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
* u3 a9 r/ ]+ R4 X& a  B: L& i
这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
" [+ Z* A; I* `  V



房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

木结构的房屋也看起来欠打理
& e2 C0 p& D$ F/ X! Y7 o
1 i$ R- M  F: g7 I. ?  o( B但最重要的是，不管是在客厅，

还是在用餐区，都能欣赏到海景。
- C0 P9 l* s: v$ b* l: x
; S3 f1 Q- S  A, e0 R占地也很大，足足有56,995平方英尺。

# Q4 n5 I1 w  I1 o9 r

" E/ u! }6 _+ m* @0 h6 i- o( d在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。

- l* K! D% P# g  ^6 s, \
4 S, s# m$ }( @3 \$ `
在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。


: W$ H  O4 B, i' m1 v
! b% u  e/ X" j7 T- L但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
9 y8 k+ O- q# I( c6 C& F& y

; [. T" X/ _* D7 J. j麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
  Q1 _2 k$ E4 f* {0 L

  k) l# A* z! w* ~5 Y) }/ r' z据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
" M/ a1 t" T1 O9 G! `
! M9 E4 I  C% _! X& x评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。

- ]7 h, i0 u. j* P' |4 m
3 B& P7 @' Q' X4 q7 _( B/ y! w2 M3 \特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
3 E; e: ?2 M/ S3 e' R& p3 |$ j! X

特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
7 H0 }2 o# p" |* @
) ~* T" Y, Y/ V2 T) I1 {5 W# Z其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
, o  _; H9 {7 c  k& X, E7 q

像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。

# n" `1 b$ U% J1 t3 r: m
  d% s8 Y+ N# n2 W9 g
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。

: H& Z- F0 B: S9 S% V% s
' C2 O$ n# R  _+ p/ W
/ }! a, v. Q* ?7 Q, V4 p这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。
5 ]) W3 K) T: ^+ q

不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
7 j; }1 ^& m' ^* h) B4 L3 g/ Y9 O
0 A( i" s4 Q1 n" }% V% w% q
( v9 {( m2 C" T
虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。


) Z4 l4 N/ Y' l4 w5 ~但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。
/ B/ b" L- y; y; N1 h1 n( f- q

' j  U* k' D; P& z, y至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
& z0 A/ u; S8 v# ]& d
: p! _, N  ^& s# d/ _6 z