 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 " O: f6 H$ j3 M K6 D% X) t6 ?
# k$ }" h. G+ ^; v我同意你的观点。% n4 }& o$ @& D/ R
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从最简单的经济101， Supply and Demand.0 V5 N# S1 T2 ^: p' J
前提：房子不值钱，值钱的应该是地，无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块，像买车一样，这些除了地以外的东西都是贬值的。0 N# W! ~+ x, h- s) I ]* A s
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Supply:2 m9 q6 c0 C; G* P; G4 @
埃德蒙顿几乎有开发不完的地，一块地卖给开发商开发完了，继续从附近的county 去annex新地，政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。5 ^* |5 D4 N* m. h; R% r
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺，旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废（关闭合并学校），而随着新区域的过度过快开发，property tax也水涨船高（需要钱去维护道路和支持公交线路）。
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候，来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种: e. m& ^9 L( [+ W) K
1.工作& i7 M9 m! e$ t; F* q9 G' T
2.有家人
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' O& M3 {; ]- x7 m' r5 A9 L. X9 S埃德蒙顿的产业结构无外乎：政府，教育，和石油天然气相关的直接或间接支持行业，头两个都不是高收入，最后的一个未来几年会继续低迷（我不想陷入这个讨论，可以开另外一个贴）- Z8 T$ r/ Q' ]. |
50万以下的房子可能会继续有市场买卖，50万以上的价位越高市场越小。5 e" _9 `2 a9 C: h0 m: j1 j
; x& Z; h; i, D' k, ]还是那句话，别不爱听
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和穷人玩，越玩越穷# g0 v6 T7 @' \" y+ g4 Y- {9 R2 r5 e
和有钱人玩，越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照; y1 t6 f6 O1 i: b; p) R0 V% R$ Q# `
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走，萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot' E' H9 [/ F+ r6 n' a+ z% U6 [
便宜都是有原因的
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狗仔卡
发表于 2020-6-4 22:33
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楼主
2 V0 J. V c; ^/ J; P4 o! s; p, i
发表于 2020-6-7 08:15
