自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
$ I8 V+ U* |! y1 {9 _( Y从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

0 a/ g2 t3 k; c  y5 G- }
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
; n( {4 S7 N, W) A  Y2 }+ _
# W9 K% e; E; T: @但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 U2 u! @$ v; ^+ z: h新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

: v0 c, `/ D8 f; a; n
; v! j6 z, B9 |% J4 l. B; L4 d要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

% D  f( }1 {3 L但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# ?8 G, }& ?- M- G新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。
- O2 T: `0 N9 O* q7 O
% f: }9 y& A" a* c& W! W1 ]我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
. p) A& |2 P0 B
7 D+ ~& o! U. l1 q, b0 c简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

! o1 V+ Y- s2 k! \谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

6 s5 E7 L; ]' ~/ |' a' T你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
- S; M" J  [1 |3 L! q- A  v
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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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# s) v8 r9 }( m' P8 Y6 U# j4 a但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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9 I2 }) X/ Y( v) | 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
, S+ E2 l6 W, }' t8 c' E' N这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。