自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

7 M8 p$ S; Z, @4 G; ]但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

5 f. R* Y8 h  g' D; ?7 A( A
) W3 U) ~) S& l+ n要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
& N( C1 A- ~( g) h7 J+ ~
) @; a" J" y$ ^: b但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 p+ W" K" s( d% L1 [新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

# \: m/ Y: r- P9 n+ w2 Z5 _' w
7 W, Y0 H  V& p7 d/ q看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。

: A4 O2 |  y3 U/ W我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
! g3 P, W9 z2 L( g
9 n4 {3 w0 s2 J% `" Y, }简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
0 O' T& G: n1 k
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
" Q  p# H. g# c0 Z+ A   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
9 M3 i9 R+ Y1 V' Y7 ^$ z$ i3 m
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

9 C" h( ^  `9 T7 ~( ~
" A+ S' P" W8 a8 A/ i! ?" V; T/ @要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

% L$ V" B- c& z" U3 U# b0 T' B
* F- r+ R2 M& N" Y7 o: t
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
- s- U- c3 }  ]5 d这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。