自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
5 k/ v! q5 E/ G. _3 \( F# o" d从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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; |" t) e& y5 X( c2 H$ G. H要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
" u) K8 V+ v: p' z0 U- ?
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

, G0 q2 Y* L) V, p0 h; G! y8 L
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
  B* ^% P7 q* o9 i3 f2 [, i+ k
  n! X$ X& f$ N但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
  F4 Y  k. E; R1 S( q' A3 ?% _* j新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

( D& N, {' N* y/ l+ ?
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
8 }( R( _- ~6 _0 G6 Y  [: R- _! R
+ M4 N' s7 Q0 q3 t' d有一事请教。
: h% `" U( A# `7 z- ?8 \9 T
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
- |9 m' ]3 f6 i% q8 F
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
5 _6 e; ~+ ?1 g3 o1 K
, |; H2 u/ _" n8 O谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

- [# o2 y* w1 S+ J你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
, m5 S) o1 d; l) E( k6 d6 I, Q   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

$ S/ Y% z# K) w0 `* @. X你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

, I$ ~0 k5 Z6 \% l8 |
) i, M& A9 W- Y6 ^& b+ A  O% j$ s& R要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
: f1 }3 Q  z" m3 u& ^/ V新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。