自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
' Y* R7 ?4 \" H; E9 J1 m! E% N从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

5 z7 ^' ~$ Y! r2 t
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
* G$ h2 V! f* U6 e& b新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
, ]" }# P. f2 {5 z" S3 i2 d
8 ]; _) B& Z& t( b
& k; n+ {  U( K; E$ ^要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
+ j* @9 [! I' n
8 h! w* E7 Z& t5 F但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
" P( E! R! Q" K, ^( j# H新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

! e& h6 C- v% X6 O5 {3 s) F9 j看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
& R; K4 A4 a8 I) N
有一事请教。
% Y1 n- a, T) A! j
, {0 o. ~5 x* |8 H我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
) `* V3 K$ O+ u. ~
/ p# x! P1 w" F' f0 `- V; n简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

% e( n% Y$ U0 p) d7 K: E5 ?谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

) s. |& }1 j6 l% N# @9 z6 s你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
8 V9 V) u3 _& y, s   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


% e! |; X; s4 M; y) }% A0 r  F要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
% E2 |, a# I% ?7 H
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。