自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
% d5 B9 C# y( ?& M4 ~7 W& x6 K从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

$ q) k! k$ Q; a( H要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
9 d. v: R+ V# \9 \1 G0 U
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 r5 M0 @, Z1 E- P- E/ H新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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. A0 B7 Z- l7 y* `8 \" w( E% O要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

+ ~. d3 h5 B* Z2 ?- V( x看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

( H! a0 h; a( b: T9 z0 j; T* t有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
$ W# M6 t2 S$ Y/ M: V: A
- c4 t* T$ g- W简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

6 \- L. `2 f- U, B$ e你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
( U8 \6 u. K1 |5 Q   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
$ C5 O* k6 v2 \" l3 J$ S
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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! Y/ R% K  k# I8 K2 I$ N1 e) x要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
) ~& w" P0 z* H新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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1 n+ B! n$ o6 }3 E* f 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
$ o0 K& L5 J. K2 ^/ ^这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。