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来源:加拿大TCNnews
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% D: D; |3 i/ {1 X. n加拿大央行的一项研究指出,房房价格于2014年至2017年上升,国民以房屋抵押的信贷来消费的情况增加。- \9 l- n! b! p W
. g5 b0 Q5 Y ?$ K1 z) R研究报告指出,全国有大约200万个家庭利用房屋资产净值信用贷款 (HELOCs),亦有380,000个家庭用按揭来增加手头的现金。
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5 K7 ^- |! T+ ?# c7 Y; ^5 E# j报告称,加国的利率于2015年开始有所下降,亦是导致情况增加的主要原因。
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由于这类的消费上升,为全国的国民生产总值每年增加0.5%。/ `9 f! w8 S# N! b+ Z
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研究员指出,房房价格升值,于2017年令上述的资产套现额,高达890亿元,当中有490亿元属于房屋资产净值信用贷款,而其馀的400亿元就属于房屋重新按揭。* C* h3 Q2 Y- ^3 [
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报告又称,对整体经济来说,家庭开支上升是好事,一旦没有这些资金,国民的消费自然会减少。/ n' K. w5 D, B- s8 `: D- G
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而在这些的消费中,有25%是用来装修、25%是用来购置大型物品如汽车及家俱、有28%用来偿还其他债务,亦有22%用来投资。) x! c# I: P9 k8 r3 b- X. M
9 D, O+ @% a' D研究又发现,房房价格上升,国民的开支亦相应增加,因为借贷会更加容易。" A7 @" `) x, Z* X" w
4 }% m& M* {0 @9 P( x: ~% p于2017年,全国的平均房房价格增长13%,而家庭开支亦相应增长3.5%。
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6 m- J- ?2 e# n5 f8 B; z$ Y而于2018年当房价持平或下降,加上股市下滑时,国民利用房屋借贷的情况亦减少,构成国民生产总值下降0.1%。
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央行的报告称,一旦房房价格大降,可能对整体经济构成巨大的打击。8 J; V. \& c- s/ S
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