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来源:加拿大TCNnews
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. J0 Y5 J5 u1 Y5 h加拿大央行的一项研究指出,房房价格于2014年至2017年上升,国民以房屋抵押的信贷来消费的情况增加。
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/ B$ h7 M- C' r) d' l8 @研究报告指出,全国有大约200万个家庭利用房屋资产净值信用贷款 (HELOCs),亦有380,000个家庭用按揭来增加手头的现金。6 v) q" a- O7 U! I
, v: N; r* G$ y5 a报告称,加国的利率于2015年开始有所下降,亦是导致情况增加的主要原因。2 c/ j( v4 N: G: W" x b
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由于这类的消费上升,为全国的国民生产总值每年增加0.5%。
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9 b G6 n5 U2 S8 E研究员指出,房房价格升值,于2017年令上述的资产套现额,高达890亿元,当中有490亿元属于房屋资产净值信用贷款,而其馀的400亿元就属于房屋重新按揭。
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报告又称,对整体经济来说,家庭开支上升是好事,一旦没有这些资金,国民的消费自然会减少。
( u7 T( \/ o8 a3 ?& V8 d* @ d
' {! Y) i% @+ \ g6 ]1 r* J而在这些的消费中,有25%是用来装修、25%是用来购置大型物品如汽车及家俱、有28%用来偿还其他债务,亦有22%用来投资。1 p, N# J1 E& a0 V, S, K( N; k; r
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研究又发现,房房价格上升,国民的开支亦相应增加,因为借贷会更加容易。6 N4 f a$ q% e- w% d" z" Q% _
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于2017年,全国的平均房房价格增长13%,而家庭开支亦相应增长3.5%。& d1 ?( _1 N7 B6 s
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而于2018年当房价持平或下降,加上股市下滑时,国民利用房屋借贷的情况亦减少,构成国民生产总值下降0.1%。
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/ F* M8 M- J {- M央行的报告称,一旦房房价格大降,可能对整体经济构成巨大的打击。& D, ?( F5 ] L
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