房价的涨跌的基本判断

HRU

我发现一个有趣的现象：
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0 Z0 f5 t0 L( E8 G: r5 h/ N看跌的呼声越高， 房价涨得越高。

$ T5 a0 ^& a3 T道理很简单， 看跌的人都是持币待购的人， 至少持的是银行贷款， 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分，剩余的一大部分正在行动，造成需求旺盛，方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人，只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而，市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元，如果还等，那就是900元每个月， 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。

如果房价真的下跌了，一定是由于经济萧条，如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉， 这样你们保持现在水准的机会不到25%， 你还是负担不起已经下跌的房子。
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7 i. O7 v3 q4 P/ l3 M. U0 v2 `任何争论都是徒劳的，所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看，每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完，价格牌在半年内第三次更改： from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
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关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠，开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后，只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率， 你可以次日将房屋卖出，然后上资产增益税。还有，房价在35万以上的税率优惠还有不同。

一叶扁舟

Magrath

牛眼熊心

但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

MyFairy

Just do it or do nothing ...
# x3 @0 h3 K1 ?/ P8 |, N. ^5 q( }3 r

MyFairy

kevin20000

原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
7 C/ U- {: n( D3 h4 k但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

9 ^% }4 ~+ H, z9 s- Z( J! _( T9 @# }说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

醉酒当歌

When this happens, that's close to CRUSH time.
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原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表

说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

smalltown

Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.

CANDYMAN

原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
/ N) T$ v/ R3 K1 X2 B0 o' V' jWhen this happens, that's close to CRUSH time.
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5 N, M7 F8 a  f/ p# z& wYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?

疯青羊

原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉

4 ]( l+ \7 G) M; Z- l7 p/ C就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
9 k4 Q/ A, o- _4 d# F911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
你从哪算出来的一半可能被裁掉

一半清醒

咳，去年的差不多时候，曾经劝过不少人买房子，不感兴趣的人多，还说：这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房，真是不知道都是怎么想的。

Mike_Wan

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表


' A" {/ u% ~* P  b% s就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
' @1 e. e' }1 c* F$ l911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
1 P  U0 X- u# C; d- o; `/ J# u你从哪算出来的一半可能被裁掉

9 h! i  F2 D! I( ?( ]2 k( _, f" e
* g- _) @0 B9 k/ |! v失业率和你被裁掉的概率，是不一样的概念。

你被裁的概率是多少？一枚硬币的正反面，50%。

sujie_alex

我遇到一个经济对我说房价还得涨，但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里，让我怎么能相信房价会继续涨...

精品中年老男人

楼主不卖车，改作地产了？

forestcloud

长见识了！！

forestcloud

来晚了，已经买不起了，那就只能存养老金先。房子嘛，延迟享用，^_^

dayuer

还会涨近期，我所见的可开发地90%都sold

冰糖葫芦

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表


就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
: A+ C& V7 d8 c. w5 k: o2 R你从哪算出来的一半可能被裁掉

agree  本来有道理的帖子

HRU

I did not mean to offense anybody in this forum.

5 m: |5 N9 y( s& Y6 R( L+ XWhen I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
  Q! F( `/ k( f5 g
  L/ j# X/ ?. m  HUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.

4 m/ e. ~  Z, g8 l9 m* ^Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
3 B; c$ j/ W3 r9 d0 L3 F
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
2 R6 Q' o  i/ x# F& \
7 d2 y+ i' G" S5 [+ qI believe my words.

The up trand for the housing is surely for 3-5 years.

Wait or act, it is your choice.

Angel_DuDu

涨吧涨吧，看得都麻木了的说。

云山水月

同意楼主观点，房价与薪水的关系应该是显性正相关，虽然可能薪水有个滞后的效应。

) [$ U8 k% x5 C$ A- K" w$ @6 D* g现在买不起以后就还是买不起，现在买得起的就赶快买吧。同意。