房价的涨跌的基本判断

HRU

我发现一个有趣的现象：
, b' l# ]  ]; N5 k# b. i+ A( a
% I! ]9 a  i6 o( y2 W7 S- r$ V1 B看跌的呼声越高， 房价涨得越高。

道理很简单， 看跌的人都是持币待购的人， 至少持的是银行贷款， 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分，剩余的一大部分正在行动，造成需求旺盛，方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人，只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而，市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元，如果还等，那就是900元每个月， 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
* m2 r3 B+ e9 q0 P5 d% y
如果房价真的下跌了，一定是由于经济萧条，如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉， 这样你们保持现在水准的机会不到25%， 你还是负担不起已经下跌的房子。
+ c6 `2 G7 c2 T1 R/ L
2 W' W. b8 j. d任何争论都是徒劳的，所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看，每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完，价格牌在半年内第三次更改： from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
% E  Q* \) g9 `9 d% ^7 u  b
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠，开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后，只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率， 你可以次日将房屋卖出，然后上资产增益税。还有，房价在35万以上的税率优惠还有不同。

一叶扁舟

Magrath

牛眼熊心

但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

MyFairy

Just do it or do nothing ...
8 ~+ I% ^% x* N% S. Z1 `* {

MyFairy

3 J+ ?( ?0 A; ^! o& i: q* u/ H2 `

kevin20000

原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
' j5 ?$ T$ {3 v( m但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

+ Z) Q! r* Q$ l2 ~( e说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

醉酒当歌

When this happens, that's close to CRUSH time.

原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
# N' u; c( u3 C
' F0 Y: f8 ]9 Z; l, w说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

smalltown

Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.

CANDYMAN

原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
When this happens, that's close to CRUSH time.

. @! l: {' R, T" L
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?

疯青羊

原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
4 y: s8 l  g* R, Y如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉

就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
; ~4 b0 i0 ^1 g7 Y8 A* @0 v4 ^- {911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
你从哪算出来的一半可能被裁掉

一半清醒

咳，去年的差不多时候，曾经劝过不少人买房子，不感兴趣的人多，还说：这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房，真是不知道都是怎么想的。

Mike_Wan

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表

5 M  t  z# j# G. v
1 m; P9 b1 J+ ]8 V) K! X& Z1 H就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
$ [4 H( r. x% S; @# B1 z你从哪算出来的一半可能被裁掉

5 [" m7 D0 l% c3 a: a3 T
失业率和你被裁掉的概率，是不一样的概念。
% C' V# i( x; s# }1 K1 b
, l1 s. m* [1 A你被裁的概率是多少？一枚硬币的正反面，50%。

sujie_alex

我遇到一个经济对我说房价还得涨，但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里，让我怎么能相信房价会继续涨...

精品中年老男人

楼主不卖车，改作地产了？

forestcloud

长见识了！！

forestcloud

来晚了，已经买不起了，那就只能存养老金先。房子嘛，延迟享用，^_^

dayuer

还会涨近期，我所见的可开发地90%都sold

冰糖葫芦

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
( w3 v5 B) L: v* x5 b

就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
+ h$ l- M" G( d你从哪算出来的一半可能被裁掉

  Q+ R" i  t# s6 eagree  本来有道理的帖子

HRU

I did not mean to offense anybody in this forum.
) D$ Y1 e& z: x. @; l
7 H5 d5 O* }, uWhen I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
8 L# }5 {* J3 o  o
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
. ?9 y1 F  h% b6 z# U
+ m, b* J9 [; U9 i6 wMaybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
8 r9 k0 X. t5 J/ T" s4 `/ d3 w
! L, F' e' Y- ?  q6 |& K) l' f( aAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.

" d( `( f' ~, @; E& p4 cI believe my words.

3 H# D. ^( L8 {1 O: ^; Y3 vThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.

Wait or act, it is your choice.

Angel_DuDu

涨吧涨吧，看得都麻木了的说。

云山水月

同意楼主观点，房价与薪水的关系应该是显性正相关，虽然可能薪水有个滞后的效应。
$ b6 j6 \0 T5 Z- b& m
  w+ f0 f, q2 I- o现在买不起以后就还是买不起，现在买得起的就赶快买吧。同意。