西南区投资首选：Malmo Plains – 小区简介

老杨

老杨团队殷磊供稿

/ _" P# E! d% ?. s- t闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸，有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般，地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间，东上111 Street，西至122 Street，北达51 Ave，南通Whitemud Drive。无独有偶，新增2010年4月通车的LRT轻轨南线，更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞，化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。

  d9 x. z8 h( z4 T
& g. l0 \# u% p/ J+ ^: |. X0 T% yMalmo Plains由来

$ U8 {$ O: s/ o2 R9 c& _6 S曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名，灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别，malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地，收成越好。果不其然，房屋投资收益比非常出色。)

3 S4 X6 n4 c/ p6 z" {+ [  }2 U6 i# J+ bMalmo Plains规划

接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的，占比最多的户型是独立屋(51%)，也含有双拼，排屋，以及低层和高层公寓。规划简练，把公寓区全部集中在西侧。
; q: `: a6 M+ J+ l3 `+ w9 J
8 G0 ]$ h3 d7 i7 s! B                                                              
近期Malmo Plains房市速递

$ a% x: l6 O1 F* IMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft，2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
9 m* K& k# L& S0 q3 y1 s1 y. DMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft，可选户型为一室一厅，两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900，最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。
  O) y  c5 a* z( }3 N8 i- Q
Malmo Plains的跃点
先看两张图，如下；


- S! A+ a1 q7 M$ b% C, B) P
综二图所示，对于一个”大龄”成熟社区，为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢？原因在于交通，周边设施及学校。首先，交通。2010年4月，埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车，这让原本就是公交枢纽的南门，出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站，一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次，周边设施，自古有路就有城，交通的飞跃，也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意，于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后，学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School，由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学，而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了！
2 X5 v4 d  z) h综上所述，图二有升有降，基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势，多参照整体经济形势，而Malmo Plains异军突起，多参照最低省工资升幅，可谓是简单粗暴投资类型。

$ n0 [+ t- \. P! RMalmo Plains社区特性
5 ~! |6 I- D/ [. }
* ]+ d: }3 Q* k. X特性一：稳中带涨
如图所示，红线为埃德蒙顿房市整体趋势，蓝线是Malmo Plains的走势。
特性二：功能全面
可租可住，交通便利，临近商圈，独一隅而安。
  p$ U, J$ b) N# S6 o: j特性三：物美价廉
房价适中，投资门槛低，收益高。
2 ]2 j& L1 W; L* b6 z) j特性四：风水好
) Y1 C! b% F6 @+ J. n0 {( y小区方方正正，区名取之于土。风水讲“天圆地方”，地方才能聚气，平衡和稳定。
特性五：抢房现象频发
) B! b9 \: |; R! `8 G欲知如何在争抢中，力拔头筹，请拨打老杨团队热线（780）885-7077
/ n& j- r( T* L( i4 v5 H