加拿大已成全球房地产泡沫最严重的国家

rambo

不知何时，加拿大房价已涨的可望而不可即，令人心塞。

, C; U6 S. @) P& K而最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!

% U' L, ]" V; R! a该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。
, V- a0 }" ]+ U4 F/ k
( {1 d3 o$ K- k& Y" Y# u' L! V2 E结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。
* y' |2 i) t) s8 j2 v
% [. L5 E7 F2 q5 z+ x9 Y# s; x加拿大房价飙速惊人

更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。

$ l; W5 K7 A/ |) e2 Q& }而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。

多伦多租房市场昂贵

根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。
. x8 B% N- A! w- ~2 u- @" I
在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~

  a; [3 o* l( A3 W  M9 q7 h6 V在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~

对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...
; S; Z9 P$ f( ?$ k
5 B  {. ~0 r9 V房地产泡沫破灭的代价

虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。

据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。
  U5 t( X8 [. j8 M- h
2 f2 ]% q8 J/ f! v加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~
) p) j" G- p4 |) M: A
另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。
6 i2 j. b/ \' R' }
政府已持续出手干预

对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。
6 l. o+ h, w$ z6 j/ f% N  `2 d
加拿大政府主要拿出以下三个手段：

2 v7 U. |% |; w其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。
5 }* g+ C" F1 s6 A
3 k0 G: D0 `8 P& ^' k) I7 j$ r# m其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
9 y) r3 b9 {$ a3 M6 Q5 [. \7 q
三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。

目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。
5 `7 O# i1 y! m/ I* Y

fr5404837

泡沫比香港如何？

beautifulday

danfry

不是房价泡沫厉害，是地价泡沫厉害。
! N" r- t" N! I, l( n
$ K6 u6 f5 R. `9 O3 n这些家伙，都不说本质，只说表面！

你好我好大家好

中国炒房者是主要动力来源。