 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
' _" i$ E& E0 z+ k8 \2 x6 p: k0 Q. v% g, R3 ~
% c, e: |) Q- G( ^/ X; w: C
作者:卡通凉珉 (2007年3月) 2 z( j+ k) ?8 D5 X; s
- k; n3 B& A6 h: r1 R7 w
- |+ ]4 ?# J- Q3 t萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.
% q; Q# J- H8 R; s, _, A
/ O' q' R: l* C' ^' }. ?萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。% ]; ~& U, ^6 s2 y0 v& a# [5 l
1 J. h9 m. j$ j% T- g, `2 x
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:! y$ F0 S3 F! Q& u7 @5 \( }" C y' H
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
( j" \6 N2 {6 Y5 K/ P
4 o+ o' p, ~9 z! |市政把全市分成了70余个小区:! g9 p! |8 W* P( o2 a' s
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp9 t4 i4 X2 W- W7 d/ }
1 ^8 N2 O. x9 E& ^( u; i: n. A5 ?习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
1 _" q7 Q% ]4 Y) A) l: B: K8 K' O
! B" O. o+ e- S" v城东:
5 c( r1 m! K* b: m- X% I- c9 V现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.3 j; J& J: m5 D! h* `1 @, w1 g0 E
% u: Q! E% y V7 s. e4 W* Q. b" L
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：7 G, u" T9 Y7 l# a0 |$ G! S P
BRIARWOOD: $132,451
" e' J9 K, F" v( W' j. R5 R3 V6 [ARBOR CREEK: $107,040
+ O5 K9 g/ U/ c. ?* J* sERINDALE: $94,455
" S7 y' a8 B& \& i# jLAKERIDGE: $91,421
$ N& A$ H. h7 X) H8 T% X5 hLAKEVIEW: $84,667
U, b- v9 |; g9 g
D; n( ~6 Z% f7 O& H3 j) V* h2 C' k- L
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。4 `4 \8 G% H1 V8 z! B8 j; P
- g: T7 b# m0 `' x5 b* Y4 M, |" l. Y$ k1 C/ K% N
城西:. G( y" x' s' |
+ c; z! A3 m3 Z总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
3 f- G/ @' t1 g( U( H8 H/ {5 N
2 \3 i( Q- ]3 b! G# ?1 W西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。# k" u# R0 P. x* h
" I2 n1 F4 `" P4 r
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
2 z' M( O. S7 P" |
8 P; h% e; V8 h7 t- W g萨市主要卖房的网站有:
# x/ k8 J& }* w7 u4 A: KMLS: www.mls.ca
' c6 Z9 f4 P) N自卖网: www.saskhouses.com0 n( s6 T) R+ Y$ m& B h, N0 q7 H
6 R0 p2 S3 s1 d+ B+ Z* x0 Y萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com( \# F3 r. d0 S
" v! _$ D( J* y- @8 o& C3 R
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
