 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
0 r6 U0 ~, F0 {0 H) |1 m0 L4 J C3 h, Q }; b6 W; P
X7 i" |3 m6 \' ~
作者:卡通凉珉 (2007年3月) 6 T+ o" [. b9 v; g' G
, y( K$ \. @" [3 k1 ]" X
! v. s$ n" s9 O" u
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.( |: d+ `% n2 A4 Z( Z
, K7 v4 _) `6 a3 t' b萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。
# ]$ L- R' J0 A, e. d; [
2 p* n w' G* X/ T1 Z目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
9 O! R9 W$ ?" K# ehttp://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321. - {, m% y5 D4 |7 v+ H
O4 F' |# r& r% a y
市政把全市分成了70余个小区:
8 l' [& `: _2 bhttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp- ^! R( T, ?3 s, j, `: u' |
% A( e$ E3 V- d# C: ^习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
& U, M( y* ]5 s' k5 T
' h/ F' }3 }! K6 N9 h" i# u$ L城东:
, ` ]. B6 O( `( _6 N/ t现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些. N% I* F( v: @/ {* R( s
/ R2 G0 @) B+ W9 g9 ?从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
& @5 M5 h# c) g m3 LBRIARWOOD: $132,451 * H- P+ _: U& G+ M3 n
ARBOR CREEK: $107,040 9 _+ B* L2 D. }: M( S, A
ERINDALE: $94,455
# Y. G, A% q; s& mLAKERIDGE: $91,421
5 c# \6 T9 C. R- E' c' I2 TLAKEVIEW: $84,6674 L$ r+ `. j/ J8 U) u' H% C
" Z7 o: `# Q$ G7 y1 \ J- k7 D
+ Q- `2 A9 I3 w2 k2 N2 J, k) N当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
+ R# t L, j9 l0 l9 C; N$ p0 ^* C8 l) D f
$ C* c3 I+ Y8 a% |2 c M城西:
! Y5 a( _) Z* ] n2 b t4 I: D3 W; f8 x% W |% _8 q5 i
总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
* Z# P$ E, X9 c7 O( ~: _) l) \7 S; z1 u# {$ J8 O% @5 a! |
西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。$ `' f8 E# Q- ^
" S) P5 R. C# `9 u, [
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
3 J! x$ W8 g+ N1 N* I
6 C) D( b- @* N# v3 F2 S" r萨市主要卖房的网站有:
( f* g2 w- K# G8 K1 sMLS: www.mls.ca+ L$ r; z6 D: W" V/ @1 M( S
自卖网: www.saskhouses.com- _. }) ? P# A H# `- m2 J/ L
7 u0 M+ w# y* x6 l) r萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com, d ~ A6 b" g9 y' f7 f
/ a: Y' F5 i$ M( M' m
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
