炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
0 g. |) {# K4 g2 Z9 t$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
" i: L3 L" }3 O+ d" Ncapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
2 P/ k9 P) ^2 u7 n/ F" E所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？
" j% c* u1 E* F& p6 s  B
( R4 X, D( _! J2 F) H& r你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
/ \# H! S0 f$ _; N此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
+ d' F, s/ ^* |3 a俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
; G- v3 Q8 {4 u
* F9 y- m9 g& ~5 I& i5 O( q' q
难道你不敢承认么？
; g: c3 A. T& c& G! C4 V
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

/ Q9 Q1 f' T' k1 k+ F( W
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
1 a6 a( I) {8 s+ u' ^2 O
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
' M! k3 a. [) d' d- Wcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

" I3 j) N: ^& Q1 E- J苹果梨，你好专业！
6 D; g7 m& E$ p: r3 @等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

, d# l: H! t% f, h
0 A* N- R6 b2 r哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
9 t# [- y7 D. t; n
不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

: n' A6 ^; p! z" `2 g

如花

$40000+$24400=$64400.
6 A+ ^( e- u1 X' R3 q
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.

  u4 V; `9 m7 T7 W, Y' E0 [3 S  r请问24400是什么？

40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
  R7 K3 u8 c/ ]+ Y哦，明白了

1 W/ m& M3 ^9 ^- R4 o! kwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
7 i6 r0 X: K2 M$ f
what is your opinion?

) Q9 S: ^, |: u, E/ }5 I* HI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
* P- q( d4 D- q! ?


I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

; N3 W( H4 X" r; v( p% p+ o+ Rhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

  E8 }' a( I) ~. x. U4 U3 z( j 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

. z8 T: t8 O( m# n! C
, v1 ~) V% r. K4 ~+ ?* R9 U1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。