炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
' W. H; r1 t6 l, y% [2 m5 o/ w1 _$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
) F; t7 \% {& j3 T9 Mcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

5 m$ b) L' n- b, X* p3 y9 _另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
7 g" {+ F8 O: M! u: C! b此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

. W/ r6 T, L3 V' q3 O! w
难道你不敢承认么？

  I' p  s. l) ~1 h/ }) R# H你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
- m% i$ w% C- A# ?俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表


难道你不敢承认么？

+ a/ q1 f7 Z2 F: }你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

8 V* d* N. @( F4 e1 K
7 K" W" n- x7 R洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
. k% z5 k8 b5 p, U! R
) C' F) s8 P% s! [0 I% f其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
# E2 H( o( n+ X1 `7 X8 U& L等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
" o, p/ a/ G' [
俺绝无此意，大家别误会。
! x* V, \9 \* f9 X4 {  k俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

! }; z' Z$ W8 B$ l' |, r
2 K& H1 M& [( F1 G4 {, ?* G2 P哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
* d3 Q! z6 ], B5 m6 \8 n
# X" ^" b; D. h' f不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
4 _0 O2 @' m' Y$ `# l
# K: {' U6 M& Y& W请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
: J% X) \8 @% |( y" ]4 k$40000+$24400=$64400.

3 }/ V1 F8 c7 v" g: v6 U, Y4 W请问24400是什么？

! l/ U* Q2 h! S6 N- L# v( W: m
: F  n2 `" E/ h3 |40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
6 r! ~$ n9 |1 e9 l哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

( g( x4 t  e7 c& pwhat is your opinion?

0 ]. a4 w9 O5 C: {

I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

9 n- U7 D; \2 ?3 u3 h, I* r7 j
3 @# x  \% ?5 X9 M/ L+ S8 h$ ^8 n
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
% V0 y; ]' F4 J( w作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

4 q- `+ t  s' V 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
: Q# U* H8 n7 u) L) b请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

8 c' A. N+ m% A
1. 你可以说是他/她的自住房
, E8 h6 _, i$ ^( }; T. i2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。