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炒房中如何避税

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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-14 22:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在此版看了不少帖子,发现不少人有好几套房子,且在一年内转手。卖房(投资房)要交不菲的费用:capital gain, 贷款利息,REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W, 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain? 有什么秘密可以共享吗?不交政府会查出来吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-15 00:10 | 显示全部楼层
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚0 f3 ^. u) X, H
$40000+$24400=$64400.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-15 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表. A4 k8 V3 M9 ]. c6 _
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...
, W" X. ?, Y* e* w5 y
0 ]- @7 R( H, x+ m6 t  n# f
另外,卖房也不一定找realtor,自己卖费用也就1000块左右。+ e( }( h( W0 N* `; {+ c; F
所以收入要再加上15000-20000。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-15 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.
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发表于 2007-3-15 08:53 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表( ~* ?$ o& z2 k" a  N6 I% M$ I
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.
, n; f6 r9 j4 i+ Z0 F

7 j0 X+ h) w  p4 Q难道你不敢承认么?
5 ~9 s6 c# C2 N
7 U4 _9 z6 z+ H/ T你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑(都去买房,然后你卖房)的么?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-15 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
: u/ ~# Y1 A9 h此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

' _, Q% _+ }/ g& G! k- g! w8 K俺绝无此意,大家别误会。
+ A$ Q. o9 g. E% L6 C, v4 f俺是新手,好多问题都不明白,想多跟大家学习学习!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-15 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表& w# f% V8 ?* `3 @) r, P' m

( W( w. X1 d" f* ]( n5 K8 h- `
* ^8 u/ z7 q. [6 w4 g难道你不敢承认么?! v) B* z9 U  Q5 |4 y; Q- }' g  m

! j" s5 L; e4 c4 Z你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑(都去买房,然后你卖房)的么?

% H: O+ H' Z* o. ~* \5 R' Y
2 M9 Z5 _$ h3 C; l  Q洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!% c# @: }2 r  ~: }' |. k
  M% J3 X: t  ]  u* t
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.
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 楼主| 发表于 2007-3-15 09:25 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
# `5 m# o& \( l5 Ecapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...
& ^$ {4 Q& U  }1 z0 Q2 A# ~
苹果梨,你好专业!
, Z; Q% t2 m9 M) \6 G等我回来慢慢研究,一下还不能明白。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-15 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表7 x6 Z: M; p; W1 \; d0 g! R( E3 }

, y3 F  K3 H1 O0 v" j俺绝无此意,大家别误会。
& X6 o9 O1 ~& T. X+ N( b# ?俺是新手,好多问题都不明白,想多跟大家学习学习!
$ G! ^% n( D/ l8 `; s
: @! w; g1 k! f- M4 w' @
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
+ W) s+ G0 F5 c. A' y6 A$ \4 i2 N3 ]3 a( N; s% ^8 _) I1 z
不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-15 09:32 | 显示全部楼层

我靠, 终于得了个888卡!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-15 09:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
" ~2 T! E3 V; U( H7 {8 @# D作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.
+ v  b5 c5 q* \- g9 \, |* T
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-3-15 10:47 | 显示全部楼层
$40000+$24400=$64400.+ ~3 H# `/ r- y+ C2 m+ X- Q. e
! ^# c1 c" U* a
请问24400是什么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-15 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表; \- o8 B8 N% n) x" @- `+ g' ?
$40000+$24400=$64400.5 f0 Q1 N! I9 h' H6 H6 _+ Y( J5 f
8 e* b5 C" k! w* j3 _$ [( `( K
请问24400是什么?

9 w# O  s2 G$ ~& n6 ^) k6 A
" @, ?' H2 T- |' ]40000的税后.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-3-15 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哦,明白了
理袁律师事务所
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-15 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
5 q! ~1 K4 u0 L* s! m, v3 e9 m哦,明白了

$ D' U- n/ M& b% C! C8 kwhat is your opinion?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2007-3-15 12:59 | 显示全部楼层
原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
- C: |% ~/ K9 v/ `# R& k1 G5 X, ^1 p2 {! \7 Z2 e% _- t0 }6 G+ @5 X
what is your opinion?
/ V. S- G* l3 P! m' Q( y

( H" B. M2 |6 U7 _( ]8 A& W. Z# Y  q* B  R3 f, C  w2 r
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-15 13:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表! J0 O, z, n9 \4 g! [

* Z3 p0 F; l' G  A* M3 Z
( R) m$ _2 r# \$ p+ x( t0 r# x. `3 ^! D
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

5 u8 g9 q' ]2 a) f4 Uhow about the west guy doing 避税?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-15 16:16 | 显示全部楼层
888卡!!!
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-15 16:17 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表  J2 {* O$ Z/ n' v% O: d# C
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

6 a, F2 J! i5 e( s 不过俺还没有那么大的孩子呢......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-15 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  wait for 16 years then
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-15 18:46 | 显示全部楼层
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-18 22:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗?不懂。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
9 Q: B4 @5 ~0 J6 p( x请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗?不懂。

1 p1 O# O' K$ ]& ]1 _. ~- p+ ]( O0 z4 x( T1 Z% W
1. 你可以说是他/她的自住房- h3 J- e5 {+ Q9 S% L7 |
2. 小孩没有其他收入, 税率低些
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 11:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-1 00:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
长了点学问。
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