炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
4 ?! a- p- c: Ccapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

1 n* G8 E5 Q1 M7 S
$ g% T: {4 f; ?2 {: [9 F另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
! W/ y8 ?7 \" E此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

1 e( B! \3 d" u6 |
, [# e  {0 D+ W% m- L/ Z难道你不敢承认么？
! @5 _/ X7 [* ^) p1 z) Q
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
  r  ?1 ?- y+ q/ D# ~8 w' h2 O俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
4 h+ R8 B- \1 C  S, F" K8 g

难道你不敢承认么？
4 Y  z  k( o9 Z! E8 u% B
( y9 b  ~7 V- e$ p你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

, S, r9 {* h- ^5 O8 `! v" a8 \
. K$ |- M! U! _# Q. e洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
! {2 ?1 ^# }: ^5 m
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
9 @. p& ^6 m8 Tcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

: J2 x7 g8 `7 j4 \& Y* B( t苹果梨，你好专业！
: f6 F% ^5 n# Z3 D+ a6 ^& x% |/ X等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

3 W4 U3 d# ?# y7 k6 j) c7 t3 Q俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

8 ]4 e& x3 k8 _7 L3 B" K1 \
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
7 C: B6 u8 j+ l( y
不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
5 B% v3 m2 j# `4 e! f作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
" h6 C+ T' i6 `  p) n: w5 m0 Q
4 P) p% e* H; ]  @请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
  V: T: v& u7 i$ v5 V/ q$40000+$24400=$64400.
. m( Z/ ^% L- j
请问24400是什么？

40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
7 @- ^8 A& @8 k% n: [2 h
  m5 b) G% c0 v: Z4 J* r2 Ewhat is your opinion?

, P+ s3 z8 @9 Z; X/ g0 `" p
2 H" L2 n" q* s  f# F
8 [2 }2 i! C3 wI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
- E. {3 B7 n% M2 q/ o
3 }6 s. u, l& Q; V: O* A

8 `: t4 {" X2 r8 s3 n4 i! r: D( _; QI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
  k& Q+ |- V$ i& z7 K; h9 p作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

6 C* ^9 F  l; N. l 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1 e) v6 W% t. f, v7 {; Y& s1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。