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[加国新闻] 加拿大房市低迷 新按揭政策是重要原因 

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发表于 2019-4-19 18:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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根据加拿大地产协会(CREA)本周一公布的数据,今年3月份房屋销量和平均成交价均较一年前双双下跌:其中房屋销售较去年同期下降4.6%,平均成交价为$481,745,这也比一年前下跌1.8%左右。) o, @% x7 j* _: x0 t
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CREA主席Jason Stephen直言不讳地指出,这是本国房市受到联邦按揭政策的影响所致。由于按揭压力测试的门槛太高,令不少潜在买家无法买房,市场交易也难以活跃起来。
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2 M  `$ P; h: O& E8 m5 s6 w加拿大《环球邮报》今天的报道说,究竟按揭压力测试给房市带来多大影响?CIBC的一份专题报告给出了定量的答案。$ _$ y0 H, T4 G3 Z. E3 l* @
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2 E& s  q- {' o' \) }CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)在这份报告中指出,在去年年初开始实施压力测试之后,2018年全年新批按揭竟比2017年剧减8%,房贷借款减少$250多亿。& E, e! Q8 w% l, k* [  F6 P
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按塔尔的估计,其中至少有$130亿-150亿是因压力测试因素而导致房贷下降,占到整体下降的50%或60%左右。& Q% `' R/ f5 b/ P; ?

$ K8 h, r6 F" u& f" K0 j塔尔表示,他本人原本是赞成压力测试的,因为这个政策或措施确实有助于调节市场,以免房价失控。但既然政府抑制房市之目的已经达到,那就是时候做出改变了。9 [* c/ h. [4 U
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他说其实他也不支持完全废掉压力测试,但相关条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。
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: h+ v- b) ?3 C/ `- y, `压力测试是联邦机构OSFI于2018年初开始实施的措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。3 o' R6 U# U. E. t1 F( q( O- v

: a: C/ y/ X& V  W塔尔认为,在合同利率基础上再追加2%的利率来测试借款人的还贷能力并没有太多科学合理性。他倒是建议,政府可以考虑设置一个固定的利率来测试借款人的还贷能力 — 比如说4.5%,而不管利率如何变化。
& T" C& S4 J) q% N: R1 y
7 h: [2 c8 m) M" v3 C7 I- G! O据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)早前报道,代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC(Mortgage Professionals Canada)今年2月就向联邦政府发出呼吁,放宽压力测试要求,以挽救越来越不景气的房地产市场。6 P  b  |8 W3 E1 r" U
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MPC代表了1,000多个房贷机构,11,000名从事按揭业务的经纪。他们提出,将在合同利率基础上追加200个基点(或2%)的要求降低,大幅调低至75个基点(或0.75%)。
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6 H. G8 x8 C( Y; x( `6 L" Q. @业内不少机构都先后发出过类似呼吁,比如加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也向联邦发出呼吁,尽快取消压力测试,因为GTA地区的新屋已经卖不动了!$ J) r1 S, C4 O1 L
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