惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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# c2 g7 m, f; x, U5 b- _5 a4 J- ?作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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9 Z2 W: X; {+ Q, Y& }- J2 H  事情原委  
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* z) ~" \& p& D7 n' w& L- ]* o
( ?7 ~: y6 }* z0 {& f. H- i事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

5 S* H1 a$ J3 E# V2 M0 k$ Q6 O& W) P
* S2 Z( V7 ~) a% \" b: V; W为了10月份大选拉选票，
0 \' S" v( F; Z/ S% s3 y3 b1 }' {
$ [- a+ Y) ]  L; z开始大量发糖！


/ {$ A/ x, ?- c( h+ U9 [这其中有关房市的，

$ ~, S* H% B% C- U- o3 L( ?; Z一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


; h! p. L+ V7 h3 X他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，

+ g8 W4 h* D( f7 p. D/ e6 w  V. z) [一室一厅的Condo要涨价！
: P5 q1 ?. Y" B5 C- W$ C+ `* _
4 ]4 {2 n1 H* ]2 g2 O* x建议大家赶紧去买！

$ ]& Z9 R+ d2 A+ |* l" ?# s1 {
就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

: G9 M0 ]* E4 t5 O1 ~& m$ c# I( x+ f2 k刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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! M& D# P7 e, E7 r" Y5 V
, v* S2 _9 C6 n. @+ J6 C0 |深入了解  
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) D4 ^' B. g9 l/ `$ [首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

, e( v; p. O2 `7 d/ Z' M5 a然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？
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" U" p/ |( o3 W; R: D$ R' {3 M  O' k因为想要享受这个，
) X) W1 o6 \4 H8 G; ^4 w1 |% s4 T$ H; x
& E$ k; w( N3 D0 x% N( k8 M类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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7 T" t) q+ L. g9 x+ x1 必须是第一次购房者；

) G+ _1 S+ D6 q3 R' z2 T2 家庭年收入必须低于12万加币；
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" V! o2 `- x+ b( M8 H8 h) \8 @3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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( D$ j. p: l$ B- a, `2 c而上面那个例子，
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, L6 h. ]9 l+ z/ k; [% t4 H( O" L这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

7 ], z; h- o$ f$ c) Q/ L. T家庭年收入需要达到9.5万加币！
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( s- f3 L9 P! P7 s$ M: s说吧，

+ g" M) G( y8 w5 w6 o& v3 f0 {# _加拿大有多少年轻人，

) Z9 S- Y: y" A  p会符合这些苛刻的条件呢？


# T$ t( y! V  Y6 T7 G政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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( O$ T3 B5 z6 y而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
: w5 u, F7 k& y  P$ w+ J, Y
& L* I+ h/ h( k* X估计不会是在温哥华和多伦多。

# a/ ~' P% K, }7 P那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，
: v0 `$ a! F. T* Z3 i/ S
( e: }  W9 V/ _6 B2 c$ Z, F% v预算案中还提到了首次购房者，
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' D7 z( X) |, r( O( P0 W其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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- A) V: j. t2 {
8 d! f+ X  j7 p& A事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

* q, Y3 f8 g0 A6 f* P说是要让年轻人更容易买房，
6 M; Z: `; |) W/ U! w
& {# n0 e! L: K' y) j6 H其实都是浮云了！


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/ s) X: ?4 @0 D

不过，

+ a  v: F  o# L& c1 {这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
, `# _& F  h( K0 j% f* e/ _
8 K( g$ k! M/ t( _6 S包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

  a" O/ {7 h; R8 }https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

0 {% W2 t  `( ^9 w) }, {不管你是否支持自由党，

* W$ w, w$ }  I, F* r目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！

7 b. E. _* {0 M/ K2 H: B( p多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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" C' Q9 [: {* A5 u, S然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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2 V- [7 l, K% ~9 Z/ r加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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+ L2 ~8 S! U9 _+ W2 k- Q您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao