惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

: Q4 s6 _  q9 m; w) H* t" @' R- u

! G) V7 Q- K0 p& m# E据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
1 p+ C: o: a& }5 x) c0 _% z
) Y: k3 V" V8 E9 a& n# S3 p" A' P
/ g  A7 ^$ o+ k- G: A3 d# i: H; l+ ~
作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
! B" \7 l$ S; `/ w$ r/ x
+ d5 `( d. d1 \; o5 S! w! H
7 p& R6 J, m, K9 m) u1 H4 ?1 V
  事情原委  
5 Y4 F) Q& ^5 w/ H) X' C+ \6 k

- F# `! z7 I; r, k# C# o6 }1 O5 w
9 f8 ]- |( z% @8 l3 f$ V事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
, N: |8 k" L, K7 U) _) s
% d  A2 u; b5 V: t$ d
加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


# ^! p+ f* g9 _# r3 O9 ^此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
7 H0 X6 D( \) W- e
* Q. d3 v; d6 j4 W- [* U7 W
% u/ C6 \& `# k5 z4 s3 z为了10月份大选拉选票，
% K0 \) c$ T2 k% n$ R5 i
开始大量发糖！
# d7 n8 h" m+ O5 U1 ~% z
$ c4 |' a) }- ?! G6 k
这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
/ Y: y: M: W' |9 a* S
1 K/ F( X! O  V4 j
8 l/ E9 g. j' r2 ]2 z3 J  }# l他们疯狂宣传这是重大利好，

. T! \6 i) [5 g6 U$ G6 V宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，

7 c% V# v# m) p% q$ g一室一厅的Condo要涨价！

' y* R* p* w' K2 }0 B5 c% I% g建议大家赶紧去买！
5 g0 ]) [8 e3 U% D, U. V( G7 O' e
& D9 N3 F, S. ]! U+ z9 s4 d7 b4 l0 k
就在大家信以为是真的时候，

2 ^% j9 K" H- q$ R$ }更多细节逐渐浮出水面！
4 P. c- l7 {5 p8 x% h, n4 Y
" `+ }3 v/ v" d% t 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
0 U' S, p8 i9 D1 Z) e
$ ]/ v  M4 w# Y* `
据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

% A; o9 |6 T, \刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

6 p0 C8 c2 r" u, T1 ?* r% n

深入了解  

  _$ Q$ x% {9 `9 v+ Y  _
首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
6 N) Z! Y! _; E( @& E, u( v- s* B# q

为什么说有误导呢？
1 Y8 R! t% I' G; _; p
, `# ~4 v3 b; {因为想要享受这个，
8 t4 E4 L  |: K4 n( H+ M3 n
类似于“免息贷款”的福利政策的话，

5 g/ }' X5 z' t* ~8 Y
1 ]5 N  J  G. v- |1 E# X+ O
1 必须是第一次购房者；
2 L) x7 ^  e, a1 @) b2 @
2 家庭年收入必须低于12万加币；
% d) |$ F) I3 |) F$ Q) I, l. b. k
3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

7 u9 Z, `9 c) F2 c7 ?& w' \* K

而上面那个例子，
- ^* P7 h2 \, y. V& Z
这个借款人得是第一次买房，
+ U, X' W6 Y: [6 T; d9 {: @
需要贷款38万加币，
. l. Y4 y2 @. C7 y" z
家庭年收入需要达到9.5万加币！
6 ?3 C# @3 t# }* O5 y6 r7 A
( q/ |- b, t( y$ u
4 q% X! t- z2 ~# i0 s8 i- [说吧，
; g9 D$ B4 p; H  t. a, y  t* q7 P
  R8 C/ r2 y9 ~& m: A3 ^加拿大有多少年轻人，
8 u7 R, u: e5 ]7 c$ _) W
会符合这些苛刻的条件呢？

' X4 H2 V4 q! r; J  j
9 k3 T- L& L3 \3 E- u# g( \政府倒是说了实话，
' a: ^; L9 ?# v
说是在未来3年内，
: f* x1 T" N/ [7 z) x
. s3 N5 b  t6 ]% s" U8 @% x  `约有10万人可以从中受益。

/ |; N' Z' L% y7 ~! U$ s  ?0 s而加拿大有近4000万人口，
5 n9 b' u* U' ?0 l! c8 N  E8 P
" D8 Z3 b! B: v4 g" j9 S% z这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

' x' a0 y! d, n& B% w) ~那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
* N" @5 j7 e6 p  t
2 A% V& O3 p4 z. t1 [. K此外，还有炒房客说，

* k. @8 i  l2 A7 n, E( v" r预算案中还提到了首次购房者，
1 o2 k$ L+ e0 h; C
其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
; u! W$ N  Y& B. Y" a
允许用于买房的金额，

) J: h' C, S0 q会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

8 X1 g! K+ O4 ~* ?7 M
0 C- a4 B% z2 s' P0 |& f9 v) }
' @0 T  N/ G. ]7 Y0 T( o6 t* j事实是，对于年轻人来说，
6 h8 e7 e8 z& P
1 o3 f* L+ T1 |, M; q' l$ P) b有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，

, q" J2 h# _7 j9 H其实都是浮云了！
1 K" R# G7 l3 A& {( e
% C! q3 w' @# x' P# V) e# u

5 y7 d* K/ n9 m& y- g; H
7 j/ v- J' l- B4 Y% G  Z, B  G: Q

1 D! |; u: X4 a, H. u
不过，
: H  B* e+ m) G" j% ?4 g
这次的预算案不仅仅包括房市，
# H/ P/ u4 j& h& x
还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
5 g' ^8 K) ?6 }  n' B' [5 o' r' ^
不管你是否支持自由党，
$ n. n2 a0 r; E: J3 J* \* N
8 J/ ]+ I- n$ U+ ~2 h( b目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
. |% O/ T2 _2 y/ s4 F3 d, f; M
这其中就有多伦多的市长John Tory！
  m# ], h( }5 k$ B
多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
" N$ T2 x4 k% b4 \# \" D& q% Z
6 ]6 h9 |- F2 Z; n2 A3 Z然而，反对党却不这么认为！

/ Y. P  R. l* B赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
0 k* m( E/ v* \! \$ ]/ ^3 m! A
2 u3 Q2 k8 v1 z( n1 Y# N
在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
3 [2 p1 E- u! g) J  k! t
加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
2 ]/ W2 H- s# ~% a
! `: s% F; O+ L: W) {" O* K- m" s自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
& ^# O0 ~6 ?" W6 \% F9 ?
9 j% O4 j2 }, y: }4 S6 H他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
3 A  y$ L2 M2 b& ]
( P$ d0 r- y7 d& g
这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

8 G% A. q; I7 o1 y2 Z您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao