惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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: d+ T5 W* C" x2 h作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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! h- G1 m# U5 [8 q- y) _7 ~' I9 i  事情原委  
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% _. }1 i8 t4 g! r% ?% r2 P事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

8 h- ~3 t7 ?; m5 i同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！
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1 b# R) L$ P/ F$ I5 Y这其中有关房市的，

0 X4 W1 e& U) C! e9 u! O* c! a一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
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4 Y( H$ K, I. D0 B: X' o' {4 _' @一室一厅的Condo要涨价！
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7 {* u! B' J. n% b建议大家赶紧去买！
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  A" ~% p5 X: v  z4 [9 B就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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/ v& T. i1 e* \4 L据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



5 o2 N. z; }8 L8 I; i( @深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


2 ~- E  A- `$ Y1 v. I1 E为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

+ Z2 j  b" T! l# ^, y6 L& m类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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& q+ D, A! Z( k* @5 B3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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3 \6 H( c+ Z5 n而上面那个例子，

( \7 H0 ~$ D( T( t这个借款人得是第一次买房，
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/ w) I7 ^0 f6 p% `. E+ W需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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" w2 e9 w7 I3 N; j0 C* e; z$ v说吧，

: Q+ F; D( ^0 ?$ y; U加拿大有多少年轻人，
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% q: |8 d: k$ `; \会符合这些苛刻的条件呢？
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% n% g) T2 c9 A, P政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

& D0 d" u( G" D$ ]约有10万人可以从中受益。
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) O- V: D- j" b7 G而加拿大有近4000万人口，
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/ j- K7 [% h( V/ }这10万人会在哪里呢？
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" w' t+ K4 y# j估计不会是在温哥华和多伦多。

8 M) i/ x2 ^; @  P2 y5 s那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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) ]% Z% f1 R1 [& w事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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3 E7 |  a3 {! P( v7 _; e说是要让年轻人更容易买房，

! r# ^9 X/ w+ j2 a& }$ Z其实都是浮云了！
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; x$ O" E5 I. z2 @; Q2 h: }不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：
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) Z! l: d2 |0 ^8 A5 Z0 G' M5 ~https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

( i, @7 Q0 ~5 I- v" D% |  v目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

/ y% J7 l+ X7 s3 D. M7 m这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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* J% Y3 J/ X0 Z6 }4 v% @) X然而，反对党却不这么认为！
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$ _! j0 ^) |8 W4 Q! g赤字高涨，纳税人买单，
, c$ O7 _8 ?  |% K这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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# W1 `7 T' x/ S% Q; w与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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- f7 C* d' p. z; F他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


6 q  W: ^0 r! x; i* f这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao