惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



. \" F% P# W" R1 c0 H据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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+ M% F9 S1 k  Z& A1 p( ?2 g+ D作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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  事情原委  

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2 G+ s" K$ v: j5 _2 u# F9 p& n- g事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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* N; t/ X3 ?) j) h& W5 ?) W! h加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

( o4 O# \1 v; h* G% [0 k- w2 {# c  @同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，
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* m5 h2 J1 B; ^9 w# q8 k! \开始大量发糖！

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1 E0 r" Q# Z& r这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

, J9 _; A0 ^. U" v" i/ Z! P竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


5 W0 c* q- `. e5 n他们疯狂宣传这是重大利好，
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  b2 d$ t8 q6 O2 ?6 G& d/ o宣称楼价即将升温！


6 f. e( G( }9 r- }* w9 A还有网友说什么，
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% c+ Y3 w0 w( A8 u1 K" t$ ]一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！


' @5 g' m( I: C) D. s5 j& _就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！
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  P- o/ T# c- L! y+ }+ ? 首次购房者，政府帮你打9折？
" v; W8 B9 p  m7 J$ M' } 其实跟大部分人没啥关系！
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/ C8 t% J! _7 ~. I% J据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

- _1 U0 G( Q; L& y3 p刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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5 b/ \+ M. t: Z深入了解  
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2 q0 {4 ]: @6 Z! O' j; O. [- f. t% x! {首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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* b- P3 ]+ m: M4 J: m8 k8 j为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，
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; \/ r+ d/ |  e; G, y( U类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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$ X  K. Z# ^' S1 v3 A7 C' e) E1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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6 q( F& J6 j( N+ Z" I( M0 K" j9 F3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

1 _4 y8 o, ]% l# v. F需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！

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& X- p8 ^/ o0 G* A0 O( r) Q说吧，

加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
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9 n! r5 Z6 p# p% q1 G1 P, ^0 }政府倒是说了实话，
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- J5 f- H( P4 U3 Q1 R0 o% s: o! U说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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3 X- h9 B3 F, F  d而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？

$ L8 k4 T- l) D4 r# ]) j2 b  R估计不会是在温哥华和多伦多。

% }; O5 H6 j# w9 f- @那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
" C: ], j* E/ Z8 n! p/ Q
5 u3 j; g' W" I# ~4 E/ i此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，
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& A% P7 |! d' j) e# f$ y& @; G. z其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

- n- u# y4 x: I会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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4 u1 S% l% ~$ \0 \" V事实是，对于年轻人来说，

/ i0 o$ w: I3 V0 _5 w有多少人存到了这么多RRSP呢？

6 K7 }2 O$ I% o% y* m8 p. I说是要让年轻人更容易买房，
9 }* H# z$ J. \: {. z
其实都是浮云了！






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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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; x% J" t, E8 [5 w' R) A0 O不管你是否支持自由党，
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5 k- u' v: f9 c3 o目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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! G0 z9 r6 I& p, f% b0 h1 V多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
; v) ^. {3 n+ f; M9 T
" ~2 Y" D  t8 s, q9 e$ z加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

1 N/ J# S% p/ P与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

9 Z' {5 c4 X4 J  a1 a1 r1 q3 R自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


( G# [( P: D# `; R9 P这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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+ x2 z' l7 _' T! u您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao