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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！: a9 [0 m; O, G* @3 m
8 Z/ K( l+ [8 S$ |) a今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）# [: C$ l# G0 D. J7 G' N2 b
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* {9 Q/ E. ?" K7 d如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。7 g* b Q2 |% ?2 {# r& D! l- Z
' t" y7 Y. A" d' d, w这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。# P( V) P6 u: S7 S. q& r: c$ r
/ T$ n0 w/ d% z9 `; u详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！3 x1 y2 `- H8 o- r( B$ S" |1 ~" B
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- H, d$ I. L0 ~+ E根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。0 g' g( Y Q# f- D
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。4 l4 z# Z7 P: j& k9 v
/ u( ?' D" u' r# i- o如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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" d: J5 w8 d Q$ v在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！6 q0 w; ~1 S. |4 q* k# [
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？) R1 P3 [, B8 \+ |6 d
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, G! Z* D5 O2 ] 请注意：
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& ?, p( b8 ^/ \7 f _+ |7 L* U您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！ V! q6 f" s3 k$ N1 O
# t( A4 r0 \, t+ J7 c有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！' _" M) s1 @1 a0 _0 V0 w
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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0 H9 A, J7 o' a2 P, h% A0 I同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。' U Y9 ?; P( s6 S
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此次估值中，五个小区涨幅最大！
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% D, X; S" T3 w% d根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！! C) W+ j8 L! N
5 H' s7 N& }0 l' S: e7 {其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。( `& j3 X. ^8 O( n. x" J1 }
, n" \" b4 `1 @ [其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！- _. Y# d4 M6 S9 a8 {: ], c: ~
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！: \ b' Y( r0 p/ I8 t9 \# U
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！2 s, r U8 F6 ]' O* O' v
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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