加拿大新房建设大幅放缓，住房负担能力将恶化

get8686

作者：Joyce
' e$ q4 S# x% y2 W) n0 S
据Huffpost报道，随着销售开始下降，加拿大的住房市场放缓，现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。
2 n5 y# F! N4 Y5 v6 P
因为加拿大的利率上升，新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位，加拿大的房屋销售低迷，加拿大的地产开发商为应对这种态势，最近几个月的房屋开工数已急剧下降。
4 G1 u& n. @) q5 o' j/ ^
但其实这个时机不对：加拿大的人口增长正在加速，现在我们可能面临建设不足，无法满足住房需求的局面。
5 a% n( o+ U' a. d/ P  _
: k% d* T: t( c1 i2 U根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周二公布的数据，9月份新建住房年化开工量下降至188,700，是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23％。
* V) |' T( n( n
CIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道：“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。”
4 Q" Z4 V& N' I; L. I( m$ M4 V+ R
卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，两省的房屋开工量分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部省份呈现出相反的趋势，住房开工量分别增长21.3％和15.4％。
9 {5 a; J' a; y/ Q
8 U8 h# P6 K  j& z7 p虽然数据每月都在大幅波动，但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。
$ X# @* r' R) }: ]1 K! H  M0 Z
加拿大统计局最近的估计显示，加拿大人口在过去一年中增长超过518,000，达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度，也是所有G7国家中增长最快。
/ @# e$ ]4 Z+ I9 I2 }  l7 t
蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计，人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果，这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。
6 |; Y8 ?2 H" u8 }, b. }$ P  h; T
经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道，“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。
* e( {$ H) v+ Y: e2 _+ J
, U1 ]" r0 _; C6 F& b换句话说，目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力，并进一步恶化住房负担能力。
0 q9 o' h2 b1 m5 {
供应问题
& y9 o2 i* f. X4 O多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示：“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。

TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制，包括加快审批建筑许可，也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。
/ c. }3 M% T  X' B
但在短期内，建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测，目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场，我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”

+ R4 M4 Z4 c! d( ?1 i

YZSUNNY

你好我好大家好