 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。- K* C, c- k8 p+ o
, g+ c& {$ Q7 k: p; `: [
政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗？假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右？看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗？, d+ ^) v3 X% x
5 p3 z( h: Y! O疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考？针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。
7 W+ I( a( D" f* F0 w6 a$ Y
" ^' `8 U/ g/ R4 D- z3 l地产估价？只是例行公事- U% l; N8 y6 Y7 g9 u! n9 R9 e, u
+ Q8 I( R3 `$ r8 U$ Y7 \
Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。
4 Q% x7 ^% i L$ ?2 g( v, B
1 I& ~3 I2 }) O4 q! c. O地产估价准确吗？完全不准: m, _2 A; w2 E6 p% E) e
! `) U0 T v) GBC省的地产估价是否准确？在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值！# j% W" m; y* q
/ I) e( _9 J& ]. K: t& |为什么估价不准确？第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。5 l0 `% Z3 }. W6 Q
3 n; z0 E, U+ p/ X# J
Dustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗？# |7 k5 S; j1 |
% H0 g# k7 u- ?" ?' y' f% |! |估价就像天气预报，反应的只是趋势
3 a* U4 i1 |9 p1 l( K/ c, {4 g" Z, B. U
为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗？不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗？不可能。
0 S$ \4 ^2 y c
[* p& d8 z( j. m" a' l政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。* R& T. z% x/ y& d7 c2 V7 z* R
# K3 m* `. ]0 \7 M! {7 s
政府估价网站，最有用的信息不是估价本身5 \' r+ l9 ~0 v& g, a
/ A) m8 _; z! A: g8 y# |把政府估价说的一无是处？Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。) N9 k% ^: h' T" u7 O; S! F$ M# j
4 T2 r7 p6 ?5 d( \8 s3 q- f
整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字，页面上别的信息都很有用！) v' ]$ Y1 W) H6 l7 o$ ~
1 Z0 A0 j0 j, H, Q4 r& x' j
如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。$ s4 }# Z* ?" X$ ~8 F1 K: G2 p: t& q
& G3 m7 }9 u1 m. @4 A) C真实价值？还是得问专家5 m, ]$ L* g/ V3 _7 J
) D& E2 W9 h( `3 q如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办？请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。
+ W2 c! z/ \% y/ l( U3 O( w e
$ v8 O3 K9 {" M% K% P专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。
' \/ C: P6 g' B, t( m e2 T
. l: B9 P2 K1 C6 b9 w: ] p1 l“我就想自己判断” —— 该怎么做？- ^- w& H) z' N% s `- c
5 U r* ^, }/ X3 i2 N- v3 X( m8 j
并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办？听听Dustan怎么说：
6 ]! I1 }2 I" H
& u, r+ ~8 \ i# C" Y最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。
' w1 a& x0 R, u$ L! x K
; b' A* F; {1 Z4 S \. q而如今呢？11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。
7 m- R& B% G% U
# J% q$ `8 v" j9 Z另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。1 z/ F3 ^* a( J/ C: D6 E
I4 f0 U% K& f
尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。
; [" f. @8 Y! o Z( o: b
* n% r8 o0 t. I: M. |/ Y j至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。$ G- |2 g/ k2 e
}- i6 v/ ~& P# Q) T4 O |
|
狗仔卡
发表于 2018-7-17 22:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
