价格 = 价值 ？

flagship

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?

大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
. t3 }' ?6 ?- `
7 T0 t$ l0 I, |. k& e至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你是哪一类人啊?


% D* o* ^7 \2 X, P4 g  @) y) j
. q: S6 T6 X  ^' Y[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy

* w  M7 \8 x5 T. A+ M" W( z7 I

精品中年老男人

说的不错。

flagship

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
说的不错。

  I( r1 Y! f' N- l2 y 稍稍总结了一下

苹果鸭梨

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
; e5 s$ ~$ P$ k! r如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
2 K& v8 }& w3 f8 G2 ?说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
5 R9 u1 b6 M# b$ t其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.

% \2 W5 O6 Q, Z: c& a[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

$ O1 f5 z' N9 Q  i: y! l5 P9 _
+ L7 o9 X: q: @# {' o8 h+ ~! C这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

flagship

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
* a4 S9 g" X3 z/ {  L3 \& b说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

  i8 y& l1 r/ n. |- |& A8 C
# W7 p# }0 i3 G* @+ j, V) t前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表

0 ]. w: U( i6 Z) q
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

" F4 F7 Q4 D& i不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

& K+ [! h, w9 H# n/ _) U5 C9 g可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

0 ~( d& D. S# B! s7 e; Q如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
+ C6 z8 H4 J3 q) g+ c" N/ U% w
我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
开个玩笑, 别在意.
4 ^+ \$ I+ C3 X钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表


不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
! W9 `( Y( I; O% O- a: g8 u
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

. K- b# j. P; o; p分析得很有道理！
4 r- |/ L; w* n' \3 y7 a时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
& p" X; S5 V; I* G+ L
我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
* a) R  }. S0 |: |
- y6 V6 i+ d; Q! u$ u
2 ?& U& o. j+ \  Z+ T分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
5 W0 X' s1 d! Y9 v) E
我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

4 R6 x: s6 k8 u0 f. M如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表

! B9 X8 ~7 W6 F7 x不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
2 b* I5 s9 T* G0 d6 y
. `5 q9 }. Z( e& d8 q可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？
# ]6 q" d5 Y$ ]. l$ e& H6 J, v9 w
  t$ L* H# p  i4 l" E0 U) ^如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

8 l. l+ U4 Z3 J$ x. `! c# L我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

5 M  U+ ~8 h6 H4 T基本正确
# k3 p" |9 A) y6 W1 s, S1 h增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活

楼主分析的不错！

flagship

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
楼主分析的不错！

: X0 _& p: Y5 d; b( O! Z2 R
  q& I! p( M- ^- a" [6 s0 e9 i你的签名很有特色

flagship

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
, W7 @2 y  S4 |2 A! M9 Z- |. |0 O
# L/ a0 k. ]7 J补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
' l4 x' }# X4 N* C: T% B/ v3 y
, T6 y" \: M+ [
分析得很有道理！
- E% x" U: B& V7 p时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
. f- \" e; I/ H$ I. v9 }
* h( E1 @+ c& }/ j0 i' C* H( _我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

' s6 o+ `$ M+ P4 `2 S但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
6 m6 N; ~( E% K7 m. O- r

2 \; M; [1 m  w  q" @  o7 s5 N不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
& W) a8 b6 c2 E3 b6 l
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

7 d1 X! d! s* J" |( J 说的很在理。

flagship

大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?

小黄

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

+ G1 d- f4 ~8 V% m9 E) g5 R/ b- J
5 U" [2 I2 Z7 P# m7 e0 I& r你说的完全不对。
1 K, `' D$ Q5 x! j/ B
, h* a  R- h& `6 `8 T! O+ ~7 X好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。