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感慨一下 southgate E4102451

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发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑
$ C' P; p" @2 [4 ]
4 E2 C9 W4 x- Y. P& {既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
# T( h; f0 L" }  ]* X% v65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
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 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33! i+ }# r6 B7 Y3 T
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。" m+ V2 `1 _$ @1 g5 I! ^
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

7 r/ N8 g& Z' ]1 ?( x4 H7 \! c其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
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发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
3 \+ J1 T/ H' _/ V4 C: `, ~其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

" O: ?) y! ^, I/ E明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
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 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑 2 t7 O/ q) z+ [1 w
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32, X4 s7 M, Z# U0 ?0 m6 ]
明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...

; v$ O* V! e+ z7 J+ G. j; o  a$ K. _' o3 B
不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑 & N" P% G% q, \* g  e
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
6 F& p, n# {0 ^既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。% [4 A0 y+ R2 ~8 N* n
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...
4 J! C8 F: b0 v, N1 \1 D

) H# Q, p) L. @' J1 B+ t1)永远都会有好房出来的。
5 Q) G2 S* M9 P4 n6 A' h0 j2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
; [6 J# f/ ]3 J& n) x. N/ b' D6 J5 P. M) [4 v
这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
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发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
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发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
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发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
& w7 D# j* m) h: U7 w0 u: X1 x1)永远都会有好房出来的。- z& W* s' ~4 l5 `# l% {* i
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

# @5 G$ M: N& h0 n9 c$ }! T. ~) P. X: h" r; X: b
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01' }* U2 h6 ^8 G7 X, n/ E$ ?: W, Y- Z
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...

- o* V3 [* ]; ]8 K3 f( F7 V你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
* K4 P$ s5 S9 V% D+ F' v这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

1 B2 i2 s2 H  j8 c你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
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 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
5 Y) u2 H! G1 n6 i9 m  p1)永远都会有好房出来的。: n1 n$ F4 r6 V8 T0 [) Y
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

8 a8 t% K/ T" K( |0 l  S是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
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 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:437 `0 t- ]) O6 s+ D
不是还有一个e 4102748
+ ]' G) t5 m3 c8 ?* n( l$ T
太远了,不考虑,但要价到是不高。
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 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:376 _, S/ M3 P; ]3 g( c7 |- ^: \
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
5 |, `+ H& Q6 o) V/ w& @! }; G
很多年前,不是屯子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:575 ~. q+ {" u$ A- n9 }& v9 e2 [
是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

, y4 C+ @0 D2 x" Z7 ^7 w你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:06  g5 P+ p/ J, d6 M+ p8 I
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?

  u5 Z4 ^! f) B* \2 m, d/ x假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
+ n; v- E1 Z3 X6 g我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
2 E- n% J0 ^$ u: L( c& @
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑
& V; d! u: f% q
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
: e- k" w7 ^1 y! v3 @# s# E假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。

! d! N, H+ g) A% g# e* b( i. I  c
恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
" }' I! e9 k! p# x太远了,不考虑,但要价到是不高。
" p' C. |0 e  v4 Y6 g
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑
. ?5 Y$ l% K* ]) J8 b  k! {
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:369 ~6 `& a; x* a$ e
感觉不远啊,就5个block啊

8 K% q3 ]0 F7 c7 E5 z, B9 X
6 U/ O9 s. z3 t3 h* w( f不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区1 W' K' M( [+ @
sg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
6 B: D. _. G1 A人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
2 ]/ S5 B) O+ |9 Z  O
往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30. F: A! N- l1 \
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...

2 E' |0 ^2 F2 K0 _正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。9 q9 u. v& d( Y  \

7 I4 ?+ u, n; l3 |7 g  sSG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑 ; K" Y4 o. _. e( R: S6 q. p" d
小黄 发表于 2018-4-7 08:43. m) H5 F: M, ~4 t/ D% V5 G9 ~2 E4 _
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
4 Y* R' H/ H: ?2 V/ h, b% [( V0 G' m2 u# x! f6 s5 T4 S/ v
SG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
, P. U' D3 D$ a( _- w

1 `5 L1 ?0 @+ G) W1 B1 l: D$ v赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。1 S$ \3 R9 z! G) I6 O! j* O1 E9 [. @& a- G
- [1 b; }6 K) f
至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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