感慨一下 southgate E4102451

southcommon

这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 （走路约10分钟， 我理想的是五分钟之内），想再等等。没想到打电话一问，早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 （只有一个约五分钟，但地块严重缺陷），呵呵。

zwzy

6 a  k: {7 R2 U# ?" a9 {* q' b
既然有不满意的地方就不必纠结了，相信还会出好房给你。
65年的老房子，没有什么像样的装修，分体车库，学区也不是太好，放弃了，不纠结！

southcommon

zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
既然有不满意的地方就不必纠结了，相信还会出好房给你。
65年的老房子，没有什么像样的装修，分体车库，学 ...

其实我并不太关心房子新旧，年份，是否装修和车库，也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行，关键是看离LRT有多近，因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。

zwzy

southcommon 发表于 2018-4-4 20:57
1 H: t+ t1 B  }  \其实我并不太关心房子新旧，年份，是否装修和车库，也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行，关键 ...

* I. u+ }$ F6 o4 ]明白！您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧，不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭，恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了，LRT沿线房子有的是，不是就SOUTHGATE 附近的房子好。

southcommon

5 P1 e7 F  C0 f/ f) E

zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
明白！您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧，不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭， ...

8 w8 ]' e9 r. R4 ^( l8 u* n3 M5 m不多。我研究过，南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限，每年房子出来的不多，一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套，可以申请合法suite,自主投资两相宜，回报要好于一般地点的房子。

小黄

+ g8 R/ c! I2 o6 o

zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
既然有不满意的地方就不必纠结了，相信还会出好房给你。
3 @- N0 z1 p( i. V65年的老房子，没有什么像样的装修，分体车库，学 ...

. u6 v, N% h  f0 H+ T: _6 B1）永远都会有好房出来的。
, @6 w/ M" ^- N2 O# a7 t3 Q4 e2）任何一个好房好价格，都必然是要抢的。

( x7 O1 d* W2 W% }) O" G- Q这都是慢的了，年初有一套，上午出来，晚上就 sold了，不是pending!

Edmonton008

不是还有一个e 4102748

Outlander

这房子胜在价格好，近1300尺，lot也不小，要价才41万，放在差一点的区也不难卖，不见得是靠近LRT才好卖

natson

小黄 发表于 2018-4-4 22:32
1）永远都会有好房出来的。
2）任何一个好房好价格，都必然是要抢的。

2 J1 `+ ^8 L, u我买房的时候就是上午挂出来，当天去了十个人看，三个一毛一样offer，晚上十二点前就卖掉了，我买的，经济人的作用在这个时候突显，小黄你要加油

rickeywr

natson 发表于 2018-4-5 08:01
我买房的时候就是上午挂出来，当天去了十个人看，三个一毛一样offer，晚上十二点前就卖掉了，我买的， ...

( u3 y; |, l" X/ E1 Y. Y. h& o你这个是什么哪年的事 还是最近的？

southcommon

Outlander 发表于 2018-4-5 06:20
这房子胜在价格好，近1300尺，lot也不小，要价才41万，放在差一点的区也不难卖，不见得是靠近LRT才好卖

你搞错了，我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万，但这个离 LRT太远了， 根本不考虑。

southcommon

小黄 发表于 2018-4-4 22:32
/ u3 ?$ P8 W) r# s+ x5 @) e* ^1）永远都会有好房出来的。
% ~/ A6 ?* k( [2）任何一个好房好价格，都必然是要抢的。

是吗？我关注了一年多了，一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的， 但价格就上去了。

southcommon

Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
: i; e. L  v8 l6 g# g) w不是还有一个e 4102748

; m" ?; I/ {& ]太远了，不考虑，但要价到是不高。

southcommon

小黄你说说， 靠LRT这头，走路五分钟，基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到？

natson

rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37
% J/ ^6 @: m  _( q你这个是什么哪年的事 还是最近的？

很多年前，不是屯子

小黄

southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
是吗？我关注了一年多了，一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的， 但价格就上去了。

+ N8 Y$ @0 c* u你有经纪吗？如果没有，那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的，那边一更新，手机几秒后就收到，收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

小黄

southcommon 发表于 2018-4-5 09:06
小黄你说说， 靠LRT这头，走路五分钟，基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到？

假设状态不错，45万上下。但需要执行的非常完美。

小黄

natson 发表于 2018-4-5 08:01
我买房的时候就是上午挂出来，当天去了十个人看，三个一毛一样offer，晚上十二点前就卖掉了，我买的， ...

对，这时候买家和经纪的信任凸显，有时候甚至没机会看房就得下offer。

southcommon

9 i0 y5 Y, Z6 n4 v4 `+ V

小黄 发表于 2018-4-5 09:11
9 H, f* z( B) T9 b/ [* E假设状态不错，45万上下。但需要执行的非常完美。

恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万，而且走的很快，应该不会降很多。如果你自己有房源的话，希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话，估计有的抢。

Edmonton008

southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
太远了，不考虑，但要价到是不高。

感觉不远啊，就5个block啊

southcommon

- S3 \. K$ P7 k* b2 z3 V

Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:36
感觉不远啊，就5个block啊

# p* ]# V7 G& S$ f. |- A! V不能靠感觉，一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米，走路能五分钟内，最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头，我选的是要靠LRT这头，位置距离很关键，太远了就意思不大了。

marilyn

老杨团队人多，找他们肯定抢到房。

多洛洛-JE

人多和抢房有什么关系？抢房又不是打架

多洛洛-JE

现在这租房市场，还抢sg附近的房子？以为是2014年啊，有钱投资在温哥华吧，edmonton不行了，除非大学和downtown区
/ b% J! m* u. [5 h: gsg附近大的rental building，rent incentive一个比一个给的多，怎么竞争？那边的地也不值钱，没重建价值，买来就等着亏钱吧

小黄

多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26
人多和抢房有什么关系？抢房又不是打架

0 W0 e3 V. ^/ v9 |9 I6 ^" d* }" K往往一个好房子上市，需要当天看当天下offer，但大多数人经常已经有约了，没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
现在这租房市场，还抢sg附近的房子？以为是2014年啊，有钱投资在温哥华吧，edmonton不行了，除非大学和down ...

$ ^% }6 M$ ~' y# b7 G3 b正因为租房不景气，所以离地铁近的房源才格外的要抢。

SG附近并没有大的rental building，如果你指的是商场北边和东边的那些大楼，那离地铁站也太远了点，还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。

southcommon

! [' b4 C( U2 K3 z+ z8 v. X; W* p! h

小黄 发表于 2018-4-7 08:43
& D2 d2 \) f4 D% q, w; p正因为租房不景气，所以离地铁近的房源才格外的要抢。

SG附近并没有大的rental building，如果你指的 ...

, }1 c8 I& k: }5 d赞同，我也是这么想的，所以一定要选离地铁近的， 远点的就不考虑了。
" G9 Q2 ?' a, A6 v/ s" @% m) H
" O. `( _0 }! l) w7 w至于大学和温哥华，都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万，房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主，一到暑假恐怕不好找，推到重建的话又需要大批银子，不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓，而且远程管理不容易。