 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?
+ c( a- k0 Y6 i0 s3 C8 ~/ g3 R9 K我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
) G$ O" d7 Q: x2 t! }/ _. H+ Z; k, w
因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。
. v* x2 L' ~1 Z! O/ H2 t% x
; ^1 y% E& Z* U% v1 \( Z8 v2004年,房价为9.5W-11.5W
2 t) Z* l& N% }! V) [! z2005年上半年前期,10W-12W
9 a1 x0 t& a6 ~& ^2005年下半年,未跟踪: l" S. `0 f. L
2006年2月,12W-14.5W
1 |' B# |) d. W& C* i" {2006年7月,19W-21.5W1 d0 V. [. x8 t, x
2006年12月,21W-23W. { O% L* u. @& U! ~6 D6 n, K% u* `
今年2月(现在),23.5W-26.5W
$ ?3 ]8 p& u7 f今后,
, p& j! s9 p0 u) ^0 P y; g4 O
+ w: \3 P. S0 t又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。) @: G" o# x A+ p J ~; b5 G N
真的看不懂。
/ q( {9 R4 S- y+ a% x
5 M' J% d' Y% q3 q; J1 s3 E猜想:
6 ]/ B+ d# {7 w( y# U3 k, A6 z小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?, g' u& y$ m* K
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
8 M2 n- P. d3 W' I6 I由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?
, x$ I0 _) n2 \" y! H5 _
6 L3 @; X/ Z* @, k9 ]$ R; T. V[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
|