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有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?( j1 }2 I$ i2 Q, i$ U; W: [) \1 y
我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。8 L) P9 j3 z1 l; [
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因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。& n" d- D8 e& V7 n7 Z2 r
/ ?2 ?4 M) U! r2004年,房价为9.5W-11.5W+ J; B3 @, f! p3 ~
2005年上半年前期,10W-12W( ~0 C( J- F+ D" R+ m
2005年下半年,未跟踪
# M- g8 D0 K- f3 `0 d; i, V2006年2月,12W-14.5W% n' [$ U: {* E- _
2006年7月,19W-21.5W
, g$ M" l' F4 M; X2006年12月,21W-23W! H3 i5 K' ^+ g9 K: p& _7 Z$ D" i
今年2月(现在),23.5W-26.5W
7 L+ Q. o& J4 l2 E+ J6 I0 A3 U今后,
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/ Y# f# m/ c8 y8 F又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。
7 \. f+ C+ D# q真的看不懂。
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) M$ k' b& _0 }2 S0 Y猜想:- d; \* [) ?5 _" U. u7 N
小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?
" D" i m& J1 R( C) B作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
7 u. B. Q) o; k# ?& {3 J, T, H由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?% H! _; @2 T# I" @; X; C
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[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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