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[讨论]卡尔加里的涨跌

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发表于 2007-2-25 13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?) D. N" _  }7 _2 s* C7 Q' ?% V
我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。$ {- J1 W0 i  Z" z! i( T* ], q
) g5 h" \( P' O7 \: N
因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。
9 Q3 ^  \/ R3 {. C. f1 Z1 Y% \4 Q* b, c1 ^+ `
2004年,房价为9.5W-11.5W4 I) ?- r) y' q) f  y7 F9 w4 a: g; r
2005年上半年前期,10W-12W
! t3 S6 @0 t$ `& z2005年下半年,未跟踪; L4 t. h& A0 `4 n; E3 J3 w
2006年2月,12W-14.5W
: }8 T& F9 @" o2006年7月,19W-21.5W! R7 o: m8 I# V+ O( E3 h. r/ r
2006年12月,21W-23W) A4 x; s, r8 i6 n* k" ^' B5 |& [$ r
今年2月(现在),23.5W-26.5W
8 m, w) C4 R1 V今后,
: F$ U! W, H, C( }; S8 H2 b
3 ?+ a1 o! Y3 c. u又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。
7 e2 j3 @" L) K$ L真的看不懂。
/ E/ b! ]+ B+ Z4 Q6 \% k5 K0 f! D: A9 C0 m6 E
猜想:
: \% S  v% p! I  N小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?9 }* p/ U. [; G! _  w2 c' T8 J
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
- s2 s* L$ x! l3 l! c2 j由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?3 K" C+ T( L9 c! U! Y! H' _: m, p

3 P- m3 m3 `% ]5 W2 H/ v[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-25 17:12 | 显示全部楼层
我就是这样做的。2005年6月,依自己的经济条件,买了TOWNHUUSE,因不愿再付见不到顶的CONDO FEE,去年六月卖掉,解决了DOMN PAYMENT 的资金。换了工作,MORTGATE 的承受能力增强,买了大房子。现在房价即使下跌10-15%,能保本。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 22:14 | 显示全部楼层

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顺水推舟,顺势而为。" {, R8 x- m9 a9 _: S1 q; ^4 K
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