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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？- z" A4 z! {8 Y8 \+ q) x& u
我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。, _& T2 G+ A: i
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因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
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) }+ N. _9 ?+ q2004年，房价为9.5W-11.5W& m& S0 d. D# S. b% G. E) b; ^! i
2005年上半年前期，10W-12W, ^7 L- \6 m6 S" U {* p
2005年下半年，未跟踪
: t+ [) D& s4 K- }# ^ ?$ Z2006年2月，12W-14.5W
" ?% p4 g* v' `1 F2006年7月，19W-21.5W; J; Y$ b, R& n: x
2006年12月，21W-23W' g3 a; F, v: @2 O
今年2月（现在），23.5W-26.5W$ E% z/ V. W) x, s
今后，
0 n6 L0 y& E, P6 c+ S7 J R6 R! [. l* G) F
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。
- \8 u# Z) D( s! i5 p真的看不懂。0 L$ d5 O4 z1 w! J, W! R1 \- W! v
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猜想：' g6 t! ]4 n {7 A
小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？
5 r% f$ r. v0 J' y1 |" ^5 r, c作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。( b W/ D; L! E4 Q1 s }
由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？# \$ {/ _) g. I, F
8 u" g7 R* [& Z: }7 D; P4 h[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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