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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:
6 s9 L% g% @8 D: \/ h0 B& G; Z! c" |+ A7 Q. C. r8 Z
1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
; E* _1 ?9 i5 a& A2 M2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
1 A% Z. ~" s* e3 z0 k$ s8 w% O3.appliance + funiture每年折旧20%
: W6 s' S3 v5 c6 ~7 N8 F4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以
& z  i& j# {! J0 E% j9 ?0 y& G/ e' D6 }5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下
8 R1 p( J; y& D+ j3 X; _8 @/ h5 ]& K3 r
请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论
' {7 A6 Z' v( R7 @% R
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39: o5 d3 h% Z1 B6 _6 D  [
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

( \- k4 I& x2 ?* O求解释?
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
. }3 K, j4 X( T5 z9 j房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
. b9 i0 U# ^! h- @0 P1 f5 _
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30
9 _5 p3 ]  M1 ^- z6 o贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...

  K3 w  r0 z6 J6 o% L  n算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32+ b# ~' Y* K* y" |% q' I$ j
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
  K* E2 o: J% B: ?! i
我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:28
; @% S! a+ k4 ~- s) B4 B5 g. T, k求解释?

% J) h3 L4 D2 `) ~+ i专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:429 ]7 t2 |  y8 c' {+ ]% m+ \
专业建议免费做?你太抠门。。。
; w7 Z9 R; Q# W" I( z* U
哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:132 M: O4 d0 L2 }; t9 _1 x- }: D6 H
哈哈,造福大众嘛

* b, E. m6 S6 a7 s" N. Y2 `# k为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
) k* K$ u& R0 n# b  }楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
* G- O+ a( t- {! y3 E+ f5 Y7 u7 r
夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42  v/ Z# k: B  W* ]9 ?
夫妻共买的难道是50/50了?

1 ^; U. {+ B! |9 c$ v; c. X* J是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46
4 l  R. W; O$ k* o8 r& X是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?

: i$ [' x% n; Q" ]我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:428 X- Q% d2 b7 e( x3 W
夫妻共买的难道是50/50了?

4 g6 `( N4 |3 b8 @  M0 q( |& ?0 X  E; L3 {我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:163 W# o# i$ k7 `9 F% p7 v
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...
% c$ v/ S9 t# n) o( }1 l
你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
0 Q3 X% O: f' e  v. v# z4 t专业建议免费做?你太抠门。。。

- n& P$ S- O$ e; c1 b, Q您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37
5 b  E, z# B# D您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
  ^2 ~2 t+ `8 M" W
以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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