房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

8 J, l) a) P0 @7 \/ S4 ?+ Y  R; {他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
! n$ q  ^* l! b9 ]; G/ T2 A我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

  ?# L( s( J+ j9 J. c7 K% N我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
& B% C6 g4 Z& b0 ^" L
# U! O  k1 h( ?. X9 g- ~) A但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
0 X/ J" q3 a' H
3 D+ E- b5 q0 `9 y3 r在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
9 a6 Q: J% C" U  `: l- T

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

1 s5 l, |9 O& h" }- M/ l/ U

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
- a9 y1 p  s3 v  I+ W这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
6 v5 I8 P5 Y6 a1 F8 `现在稍好一点的在20万左右。

小黄

+ W1 ^8 ^: @' ]8 `1 }

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
+ R( `2 _  w$ [: ?: b! y" S8 h就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
2 \; b! N' L" o$ D/ {现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.