房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

; E9 r) f9 J9 z/ w( `他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

1 Z0 n0 @# j3 M, j$ X1 G说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
, |/ g$ @7 X" j) e! I就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
% x3 I& A8 |- ^0 ?
9 m9 R8 u. c3 y+ t& V. ~( W在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

1 G; h/ ~  O( {' N6 y. \3 |但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
; K1 B0 T8 Z8 y, b, w7 I& n
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

3 O8 r! i9 }( z, L# k! q0 t7 L这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

4 E. Q/ k! k2 p& Z3 p

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

  T% l) c, R1 ?, ]
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
/ Z/ X. O- O8 c8 s& A6 j, a  Y

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
, b( s1 D3 w) D% ^( i# P* X就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
% k& _1 N7 W: v1 ~& j. L现在稍好一点的在20万左右。
2 ?3 a: Z. Z! ?/ D2 T4 ~象 ...

6 Q' L! w# y6 a如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.