房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
, f0 Z8 k& O0 |4 `# u" j; l这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

# p5 n7 G% I2 |" F  j6 v我觉得可以这么看：

. ~# a% O/ c* r$ f9 ^( ~在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
" j7 i; h5 M. [( Q4 W: i$ g' d& t更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
8 ]3 H9 y; E  c' \! z1 |
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
) E) l$ D4 x0 F! Y! d我觉得可以这么看：
0 o& x3 \' Z  z4 U% e
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
* W; B, {" `5 \

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

" X: T) l7 K+ S; @3 h) Z" W- \

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
9 K/ J6 f0 p3 p* h6 i. V这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

8 H7 E- B' L' g2 v  L6 W5 T; w
; y2 a9 O0 n! j4 [! j就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。

小黄

6 |4 }' K7 l8 h& g

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
( D3 n% k5 L: ?# j7 Q  _象 ...

) j/ V5 U0 v+ s( a# n- C如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.