房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
$ |1 n( w) j& W) i这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

1 i5 k4 ]; F# t( N6 _* ~" _说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

$ p& b4 f4 M& A, j4 ?# i! Q1 j% N我觉得可以这么看：

; X, ~. G% F& h" ^9 Z在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
# T/ c, T1 b/ u- n, Y0 |! o更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

1 _0 l2 @4 R- o+ ?( |但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
6 A( r. a8 u% D' K0 @我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
4 w# m2 m. o; E% g0 n/ X6 k

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
3 v/ X) r! E3 h这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

3 Y) i" V/ W5 m- v" I
9 W0 W+ [. k# [) \) K2 G6 b5 z& N! E就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
# c% E5 L" a" A( S! m现在稍好一点的在20万左右。
2 i( J- n8 z1 R- V6 B8 M

小黄

' e3 A& c3 f3 Y
; S$ A  b- f4 A( ~# W" ~

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
! \9 d4 N1 P/ _7 C现在稍好一点的在20万左右。
' t7 h. P8 X, G6 U象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.