房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
- i: j9 V) s6 m这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

; I1 K3 i* `/ z; Y9 B, k! Z1 f他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

; Y# e$ t* M+ n  h8 {; x2 k3 t说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
, m2 X4 }1 H1 D1 P' f$ d就算按你说的房价高主要是由 ...

. ]5 Z/ M5 }* U4 D% _- E我觉得可以这么看：
  U& r: _* F" l% p/ \0 G8 ^
$ ^' W0 r8 U$ e5 U7 ]6 W0 ?在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
5 u5 a4 [  T% P7 F
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
/ a6 t7 f* }1 ^* X* O我觉得可以这么看：

' _" A/ D: D4 J" v" D8 k, e在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
) j' f  D; M- ~* U  d

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
0 F! I) X, f# t这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
5 y4 }0 e7 @& n9 E现在稍好一点的在20万左右。
. F, B( I$ r" ~

小黄

/ w0 N; h3 O) f3 Q, S  ^5 c
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阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
" v, ?5 u. `9 i就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
$ A6 \4 z, }, ~- p4 \+ \象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.