房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
- }+ d) G) d. I这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

; G- j, {3 \( e4 ~+ w他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
9 G! R, x+ s+ x7 S& P这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

! M( y7 B/ q) O- `' ^. u7 [& |说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
; \7 [/ W( g' s# P0 g! {0 u' L( q0 T0 v我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
$ ~3 q* \  z2 {8 l8 U& e就算按你说的房价高主要是由 ...

* h, k" F2 T8 w. |4 ~我觉得可以这么看：
( T5 T8 Z: f: b+ G+ R4 w
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
% j3 z) d& j, j) e8 D  U" N( P3 q) k1 F更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

. e$ P) ]/ v) x, A; \但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
+ E2 g  N+ o8 b  M6 {7 C% u( ^
& }8 h/ f" X: b- Y在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
+ r' u9 i8 a- P6 F5 x1 I

9 x7 Z8 u- t; b) M3 D: c7 d这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

% q3 S4 l9 W; c

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
' j9 g1 L- S8 x这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
- g( K# n  ]- B) x( ?现在稍好一点的在20万左右。
7 S3 S1 A0 R$ E) I! H: L7 O5 S  Q7 E

小黄

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3 [7 x5 d: O! w3 @& b/ P) M

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
% @9 V; {3 k$ `4 s7 P现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

0 ?3 \8 ?7 g, I: l如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.