加拿大贷款压力测试下月实行 将令5万人置业梦碎

片儿刀

加拿大按揭专业人士协会(MPC)报告指出，从明年1月1日开始，联邦政府将正式开始施行按揭压力测试(stress test)，估计高达10万买家通不过，其中一半、即5万人的置业梦也会破碎。

自从2008年以来，联邦政府已经7次插手干预来避免房市过热，但实际上每一次市场都能够摆脱收紧政策而反覆上升。

2 d! z- u$ }# G" _4 c, f但今年10月按揭压力测试新规完全不同。新规要求，受联邦监管的正规金融机构贷款按揭人，首付20%无需按揭保险的，必须接受按揭还款压力测试，测试在现有按揭利率基础上再加2个百分点后，确保贷款人有能力还款。
" t5 Z$ k6 d/ |7 ]/ J. T' B$ [
9 N% [3 K. O/ P, g" T: B7 M: C2 a按目前利率估算，接受压力测试的按揭人群中18%无法通过测试。

% {& A! k/ z. N. z由于加拿大每年售出大约70万套住房，这些人当中会有大约5、6万人可能通过其他渠道找到房贷、或是选择购买较低价格的房子，另外的4、5万人则将被挤出房市，被迫放弃置业梦想。
" Q& t) Y! e# S6 b3 I  N& u5 ~
4 B! C$ c# L. T! H而这5万人撤出房市很可能给本地房市带来巨大震动，预计明年加拿大新房和二手房的销量下滑6%到7.5%。
: J3 V; Q& v/ b, q; }
一些加拿大房地产市场专家认为，在现行市场房贷利率基础上加两个百分点进行压力测试不切实际，因为这是用5年后可能出现的利率环境来衡量现在房贷申请者的支付能力，没有考虑到5年内房贷申请者收入会增加的可能性。

据过去5年数据趋势，按揭贷款人在5年后续签按揭贷款合同时，一般收入都能增长10%。
, d4 g& {7 v- v
报告建议，按揭还款压力测试，最好只加0.75个百分点才更合理。否则按目前挂牌按揭利率进行压力测试，只会不利房地产市场，还会对加拿大经济带来严重的负面影响。
4 \3 o/ _1 l6 \, x0 [, O
报告还指出，虽然当前多伦多、温哥华等大城市地区的房价居高不下，但是绝大多数加拿大人都认为房产依然是最好的长期投资方式，“成为负债业主”依然是加拿大人首选的投资意向。

8 a/ `2 h1 V) y  i# H调查发现，加拿大人都能乐观面对房产市场，而且很好地控制自己的借债规模。
5 k! f# u7 \; s# g% w8 E. N, W. j
6 d0 J7 ^# E. {8 n8 d报告统计，大约1/3借款人都进行了提前还款，缩短了还贷年期，逾期无力偿还房贷的人口比例进一步降低到0.24%。