加拿大楼市若无序大调整 经济遭重创

bbcnew

拥有35个成员国的经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)在一份刚刚出炉的经济展望报告中发出警告：加拿大房地产市场若出现大的无序调整，将对该国经济造成巨大冲击，不仅导致房屋投资疲软，家庭财富缩水，而且进一步打击消费者信心，并影响到金融系统的稳定性。
& |; |) a5 j2 B6 b& N, m
不过在另一方面，OECD也担心加拿大房价与家庭债务进一步双双升高，称如若这种情况发生，渥太华要采取新的行动，以免房地产市场再度发热。

OECD赞扬了加拿大联邦政府和省级政府针对房地产市场已经采取的系列措施，尤其是收紧按揭贷款条例，认为这些举措有助于限制房屋炒卖及风险借贷，但与此同时，OECD也认为安省政府加紧对租房市场的控制不利于新建房屋的市场供给。
/ t$ m; L& b# @5 _: d# l/ G: D3 C
OECD预期，虽然加拿大央行今年已经两次加息，但为了控制通货膨胀率上涨，央行会进一步提高利率。OECD预测加拿大今年通胀率1.5%，2018年1.9%，2019年2%。

虽然OECD没有对加拿大央行何时加息以及利率调升幅度进行预测，但加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)已在最近做过预测，称未来两年内，加拿大央行加息的步伐不会停止：目前的主利率为1%，明年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。

1 s) Q) S6 C5 F- ~% nOECD：加拿大未来两年经济放缓

OECD表示，2017年加拿大经济表现不错，年经济增长率有望达到3%。但因多种原因影响，未来两年加拿大经济会放缓。预计2018年经济增长率为2.1%，2019年为1.9%。
3 R  a7 W8 q  X2 ]0 m
% U6 B) w- C/ Y" w; H8 e1 IOECD指出，除了房地产市场调整之外，未来两年加拿大经济放缓还在于职工收入增长缓慢，利率升高，以及加元趋强，令未来几个季度的出口难以显著改善。目前加元兑美元汇率大致为一加元兑78.5美分。

不过OECD更加担心北美自由贸易协定(NAFTA)的谈判对加拿大经济的影响。称美国已经开始动作，对加拿大重要出口商品课以关税，比如商用客机以及软木等产品。
- y# r" k& c& _( t2 B
) O2 O5 d+ f# y' |& d  \就在本周一，美国管理咨询公司A.T. Kearney和加拿大零售业协会(Retail Council of Canada)联合发表报告，称如果NAFTA寿终正寝，那么对加拿大的经济既有直接影响，也有间接影响。
2 B& s* w4 X8 y  G: B# L' P
对加拿大零售业的直接影响是，若美国对目前免关税的各类商品征收20%的关税，那么加拿大零售业要额外支付$40亿-$210亿加元。换句话说，若美国将关税每增加1%，加拿大零售业就要额外多付至少$10亿加元。
6 Q. j: ?3 z- `7 H6 k$ ~
8 V: ?1 f3 ?/ [- d间接结果则是，由于加拿大经济高度依赖于与美国的贸易，因此关税上调势必令加拿大经济放缓，加拿大人消费急剧下滑，导致本国零售业销售额减少$26亿至170亿加元。

以2015年为例，加拿大从美国所进口的商品有94%都是免关税的，估计总价值高达$1,080亿加元。一旦美国对这些进口商品课以关税，那么对加拿大零售业的打击是不言而喻的。
4 O) K0 t8 J- O& q2 m0 \4 V) o% f