让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
1 l  i  A9 v! a& \
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
' u! V( H9 u  K, _2 Y) R% y& m  D+ i
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. q" r* T2 j: w: A那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" g4 B% b$ M8 {  ^大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 A' g3 ~8 D* p$ M
8 r; p+ K9 @  P  K& e有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

; i; K5 Q9 O& s: a$ K
; I: T' z$ o* Y+ x+ v/ K1 |! K4 Z该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
( F( L% h0 |: ^3 f: P( |" d+ n" e3 I
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: Q! O# H# p. R0 ?
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
: c; p5 `7 L# K7 h% ^6 I
" J- g, s! A9 r( w: ]# _I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
* K6 ]1 J$ Z' J, P2 Z3 g* r1 t2 M+ H
' n4 ?; w6 J& O. v" ]9 r5 \$ I[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 w( j4 }; h1 a6 E+ t0 d
# z+ i6 @% f3 W4 \& E% a( W. @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% R+ `1 ^7 R* f" f+ y买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

3 H8 j, H/ f, C% I买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
  m) B5 g% W  M1 A2 V0 B* \
2 u, ]8 [9 k: \4 [- S/ M3 n[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: v+ d6 }  k# \5 \
- I4 [1 A1 ?% W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
. V& m0 D1 t0 T# r+ l" C
# F6 [6 v% ?+ j
3 @+ [: G' j2 L* @& K# [买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 }5 G/ b2 V4 J; t0 a
你厉害.
" {9 m* a% k1 \" K但是我的观点更有普遍性.

* _9 j% G1 \, c4 X9 T( R8 m5 L[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
" A1 v4 S4 d! |3 q- t* l
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ Q9 O: d! p# x1 F8 a现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( Y% X7 G; S& g
  a/ A% M" s+ D( v, f5 F' m说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
4 H' N+ D6 G6 s" z. X. h0 W) c在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

* \6 }, B8 ?' T5 }7 d这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

0 @: {4 n$ L; G: h' G% D" }6 @这个提议不错

/ {$ g3 q" ^$ s& `" n! k' r错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

# X" q- f$ C. {" q6 ~6 R2 z
, U' @- g+ L3 {: H  j3 K- ^' r: x错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

4 c$ e, A' k7 w% g$ u( D我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
$ m3 x& n- e6 w: F2 d
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( c% T" c/ a1 o. C$ w* V
" f: t+ D2 B0 y0 b3 v萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: F7 C3 ^; I& C
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* ^7 q  ~* S3 D( j1 ~7 A0 H
- r/ c" b4 X* w2 p便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
$ t" J/ H4 g5 y5 I
+ D5 D, V( h! l, \
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

9 e+ @6 [# }4 j你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
6 J1 B5 q. Z1 E, ?. c/ F
0 B9 V2 J: l$ V: m
+ ]% `  I" F( R5 u你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

6 b( M) ^6 Z7 x3 U$ h你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
9 U* R: p, r; F, {9 n  J( \
: A4 t2 {; {! A+ C" H4 \你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

  a" T! e+ e- K6 p6 y6 y两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?