让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
5 ^4 p' o0 F5 S. ^) i! ?+ f/ J* O那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
; j$ w8 p% s5 C2 b. M9 |前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

# r3 |8 d' w0 v8 g大家对大学附近的房子还有信心吗?

  {& m: k, f5 n% J5 ^4 c有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
2 B+ h8 i4 \- _8 ]* t
! T8 }/ N8 k+ B; A% m- H
5 O+ k9 Y4 A7 H6 i9 ~8 M4 _该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 }; j* t, x$ d4 v$ _) P
2 k* M# t. Q( ^9 Q- c3 BAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

: D# w  K3 S9 N+ Z9 Q  o[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# G$ [8 ?! D, _( a2 z1 \2 z
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

* f, n& v! D5 n/ x) n- d1 ^
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
5 `8 @( g8 _9 i; n# `& k8 g* J
; e9 X3 m, `- {: W( ]+ Y' |* O[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) X0 E# D! Z; A' }  z! }
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 \7 O7 @& h3 G! b) R/ z5 t

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
  Y9 V4 p$ y! X! S3 K
0 E8 S& S* ^" i, ]" Z) l
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

6 O: S# G- |" F* x$ r2 x
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
& B( n3 v/ s' \3 B: K* B
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
" W7 O2 K5 n! t9 A5 ?
' T/ H# K2 l3 N" I去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
% d2 s2 M# y& ~
- s' x* O$ S5 g即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
4 r0 d5 p; {* S6 U  X

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 j# j1 a( P' [0 O
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
( e( h, p. c* U: C& A在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
  f( H- x) y8 v& G7 F2 o% H+ F
8 w# ~# W. O" C& q- l6 ?

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

7 L1 ?; w7 {! X2 g) A, d2 c这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
0 g6 `8 H; e, I
这个提议不错

; K% X; x7 \  X. u
- o" @% d! N2 ]( s: l. U错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
! \" [5 I* T* F  l7 n
' U8 }/ D* N8 X
: E) ]( k8 i' Z2 G$ T错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 k/ V3 \) ?5 a' G2 L, E9 q% ^7 T
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
- g/ w8 D' a& q5 A
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 m& Y/ g) c4 F7 C: u" k/ _
2 s% ]4 \& a9 J0 _6 D* H! y; M1 J我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

, A& C: H6 O) }/ s, f& \) K/ M
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

3 X1 v* j) X* B. c2 Q. @- l' z( l便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
) l1 l. B4 I! |: {
: p, Z! b5 s5 |1 k$ V! [
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
$ S0 Q7 J. ]: ^( j1 `
: v" l# h# i% u1 \6 j5 C  _潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

* w0 y+ F" S# W你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


3 R6 ?) g7 ^8 O. J) A- S' b你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

  }: R. s" X/ C5 t  Q7 N你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

, w. I  ^. C# u4 T- ~  H7 J2 r& y你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

8 c# l7 U& d1 D/ B& i  u
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?