让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

8 w/ r& M2 |  O看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
8 v8 I0 e9 K/ q9 l+ `- m
1 }( p- N! W. q1 \" Y看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, i4 J  J( D' v& Q+ z" l大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
8 Z0 p) O: _7 y9 Q2 L那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# S$ Y, s. C: G% O, [大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ B0 p, g1 \+ ?: u我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
7 d3 U( m6 ?$ Q% M' _/ b前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
6 o6 }4 R3 r: ^3 G( h
6 x, y. H/ k! M) o8 w3 Y大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ @# a4 B1 c# U4 Q$ p
; A# R& n+ P. k' ^, G  ?3 x有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

, V. m6 p: C" i5 c1 M) Y
8 D/ ^5 f1 O5 i+ n2 R该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

: B5 G) f, s0 L6 [9 u- j+ JAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

* ~, ]4 {0 p- }+ ^$ B; z% |; \8 \% }  L! ^I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

1 w! Q  ^7 [1 _6 d[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" v0 s9 g% _$ S: _  F! A1 L现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- B- ~, t! @" {) p
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
6 R# l& P! T/ J, y买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

8 I3 ~% V& Y) d
/ r/ \+ s. [. r* d买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

6 ~* d( j: q9 f/ g! h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
+ _  ]5 r; C, J2 j1 J( K* ^
/ y6 U1 T5 B* a  S& J& Z5 Y
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

& z# \, L! ~/ ]
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
2 c5 h6 x4 z3 L' d
1 r- [; x0 [$ H( Y+ }[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

& l; {9 g" [& z6 Z" f" L去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
- h1 {) Q/ y$ j  q! Q7 l

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
8 D( h* K; F% M7 N. K* ?& F现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
. V' B& k5 v& T% ]6 M在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
; I! B- m" o9 _5 z9 d  `0 |买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
9 n& Y" _/ q5 ?& q1 E) \* Z大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

$ a" E; G; G# F这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
" H9 B# r2 k! e, T9 q% _8 @) @
这个提议不错

% f) L' u% q; G4 U( @9 K1 ?
# ^! _) `" c% K错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

* ~, d" V- v# g+ V4 p
! u- n* z9 }8 a$ A- G错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: j" s' _) _- d' I; ?你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
4 E9 W1 h0 Z8 \$ n5 ~% d" V' x$ w5 c/ p
  l7 b" M8 z, ~" A2 Y我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
& C  k0 p2 Y- t0 F' [2 G9 w
# k4 k8 U/ ?% p: l* S# l( {2 W萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
" v6 _' l3 y+ i. W
! m2 w$ H/ _" O# x- C# ~' M我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
$ a- u) j) k. W, b
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

5 x' q4 |9 j% \+ c  N) a3 B7 o0 l潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
. \' d/ }% `" j& q* n

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
& P4 [7 M: ^1 t* A4 Q8 C; F9 ]1 e
$ s6 L4 F1 i: K" [5 l/ p" J1 r! a便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
; D" m6 e8 r+ \0 \% Z

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

6 }' X2 h( t( Y% ^% b) \" x$ {你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
( z( W/ ?# H; t; z8 Y, G4 S
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

" Q' d: k( f8 @! E% U
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?