让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

" l0 I% w( E# Z% e4 k看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
# K9 B  D2 `2 E% G
9 Z) I3 Q0 v' _6 l/ C8 ]8 x- x看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 }. v# F: b# Y6 w9 n( k5 C大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
8 E2 G3 F! ^& A0 n5 _/ I5 ^3 N# d' Z9 ZUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
; V" e3 S( u3 x' a  w大家对大学附近的房子还有信心吗?

) B0 ]" k0 F1 a2 m: }7 e我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
- {$ L# `' {6 @$ w  ~! k9 N. H
大家对大学附近的房子还有信心吗?

. A5 J+ V. k) D9 g; |' q# ^5 P0 S有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
8 M; G5 [# q% n0 b6 n3 N. @
  j/ {. @% D; `9 F9 _2 G7 S& q
/ ]$ C# }/ b; B4 @$ K" A2 i该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

  f! c. O4 Y8 r% P9 [Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

# k- T0 \, e. B  Q3 @2 |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
. l* ?9 }+ y  H9 v% _& ^买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

" ]+ ~7 K. C, U2 C4 @* A6 m& e+ m
- E7 @8 l& {) d. y' b: G2 D买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
2 W: i8 g$ i9 D' @" ?# n3 _
. U) |' u8 \, I/ l5 K* @4 `) Q  U[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 C+ u- H, |# X& W% U现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' _7 K3 z- c+ K  V9 t
, ^- h! {& [+ L% T说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

4 I. _/ [" f6 ^+ ?. Y

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
/ n1 T& c* O1 y* `

% D6 W* i0 y: S0 ^0 {% A# p买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

1 M. e! W- h6 S. v5 g$ R$ u
你厉害.
; H" W, z  a$ _% O. n7 V. m7 s但是我的观点更有普遍性.
8 e& e: g% Z1 Q; l+ L4 ?
& k* A! Q$ O3 ~) I4 \# u2 y% O[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
- q9 K. u3 [0 @( {8 V& u
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
4 H! z! u5 H/ _7 v8 A
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 O4 J  X2 K5 t- m9 W7 V
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
. G1 V3 v+ e' T& F$ X  O* }在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
" b$ J* [5 \$ X  D( t; N
5 f3 e( o1 P* S+ c: v* \2 M- n: O

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
; L; L; G1 Y8 l* {. ~4 W大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
& c! `9 [8 k/ v5 @( N$ h/ P) s4 g
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
% t; w( p7 s3 I! J2 d) w, M, h* g# Q

2 s* ?& q( S1 ~错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
3 O* D1 t$ R" h+ C
! p$ U, T1 r' y6 W$ S; a1 Q8 Y我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
+ d$ z4 t0 p7 o8 ?
8 R7 r* \$ r- w& J. t7 Z萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
, Z9 [% R0 C. o& T9 t9 ?" f4 q
* @4 }) i' z. t# O我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( y7 L; [3 q/ _. ~9 F- I
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

+ o( S* z: k; a0 t
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 `0 g/ L+ t# o3 `5 N1 \
% R5 H: O/ A! F7 N便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
, S* Z$ ~( u8 S
2 I% Z: X4 W' p" b4 D1 C8 [9 M
- |8 G  P: w7 p潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
% Y$ C2 K' i5 N% E3 Q
! ]4 C9 v5 o$ D  ], J8 W* C便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
' P: c, V: c8 X9 F( }' f
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

" X2 s& H2 ]6 l- K4 x8 f
. F2 D9 [' D4 O& S# X你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
+ Z6 k; k/ F1 \# S0 l0 e
4 U; n% b' f' x, k( L) x! }
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

9 Z6 A( ?: f4 V6 @% T* z4 r你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
. S! f: O' E; [$ A- s: a
# a$ ]& G2 \9 [你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

0 b" |' S" [% N6 @4 v- J6 k# _$ S两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?