让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
/ {' z7 s9 X' a; d* S7 e! f$ [( V
4 U3 O2 ^4 Y; K9 h8 |& |2 v看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 q$ z6 A2 D7 s' L. F" @- V大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
+ g0 H0 ~+ T) ?  G( [UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ q( q9 {7 Y6 u2 [9 d7 g
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
0 l* S4 O4 L3 i( F* c) t- {
9 F# I- p5 ?" M2 [- J
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 e) s+ r4 Q' Z
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( c+ O( \  W' E9 U
" N5 z+ i2 e/ \! s8 o- ^3 C8 S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
( j5 K4 L! a: E8 {# p6 p1 P
# z1 e7 r# B0 @! {5 DI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
* b7 T' b! ?' o0 I% a
0 ~. t7 d) _9 p# Y9 G! R8 y! V2 E[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* Q: T8 y: K! T( z9 r
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
& V# _0 |1 w$ T& W" X; |买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

0 m. W6 T: `5 A, h# O" }
# D0 ^$ @# f3 r6 m6 J8 r0 ]1 a买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

3 Q9 h" |4 Z0 s7 \" k4 J, G[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: P1 E( n: |+ f) m# H2 @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 w2 k  x# Y+ W- g/ J6 t) J9 i
7 X9 D# `2 q1 A9 C3 i+ G说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

. s0 Z. y$ a5 {6 O  B0 x
, e( [) f- I/ o; z. F6 o" P

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

) f" O) e$ x: N
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

0 N+ O0 h# N$ |7 _你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
4 d2 a3 f$ M9 T+ q+ A
3 D- B0 W1 j0 I. x* L7 L[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
2 X0 ?: F* P. R( o- |, H3 |
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

% k; g3 S# {/ I  ^5 Q9 e5 [' @即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ ~  C" Y' P/ q5 i8 H9 E现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% e" _& m0 f7 T/ s' p2 z$ |
. q5 p% |. u) T; t- ?, O9 I' s说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
$ b  \: g: M; R/ i* H5 t4 _
这个提议不错

1 N9 S, w4 ?2 e
3 h" A9 O$ k' {# f( k: w2 T% U错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
8 K* V* \) H9 H; n( `8 J# q. |6 M$ }
/ v$ M) E5 G9 `4 w9 c$ s( s
4 U8 T) {( M1 `8 j% F) p错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
  X( h  X1 H9 q, s3 r5 Z! n
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 k: c  }. Y" W4 I8 d0 P
, N1 x. h: F: [' l  S3 @萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

$ q5 ~7 W' a; o0 }/ F" t你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

. Z& a" j5 S' L5 }我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

# ~# G& J$ h1 @
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
! p- ?( z) K, R- e) I2 D
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
% Y2 L& p9 X. c, M1 U& R+ o
" z  j7 _$ m6 B; \' A8 b
! r% ^. X1 o$ u6 z7 U: V2 a+ _潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
' F4 z1 L: M$ F) D4 D
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

- |5 ~! h1 t/ a- B; F; t
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

9 \2 ^( {  Q7 f4 N# d0 k0 F; _( O你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
( D" L, P8 |; s
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

# j( ^$ m) m# z两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?