让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
$ g* S  T$ h3 S; {8 B8 L/ Z
  |. v  y- S5 p$ ^* p看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 |' B9 }: ~7 x) x  U大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
9 X, L; @* c+ P( pUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
+ s- |, L8 c& v) e5 l大家对大学附近的房子还有信心吗?

$ k* S; c. J3 X6 ~: b# X& ]我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
( s+ _4 \6 s% ~+ F8 s0 {3 P
" {7 D3 t/ P# Z大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
# e; J$ {% a4 u* J5 g" T
1 j9 A+ I5 h1 o5 ?9 p; I5 Y
$ C2 H4 F* a7 v1 t该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 Q& x+ v' v9 m* ^9 t' d; V
8 e. H6 d- x7 S( KAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; j4 e' t" E8 C1 t1 T
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
: i' H! c# u: c- d& W6 s
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
4 u, ~+ b* }9 D, Q9 X; D
) z$ A1 j2 Q7 S3 A- r. F/ W[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 ^4 l9 _/ H' m' s4 D说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

3 t6 j: s5 E( I, ^& VNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
% n  g) D4 l7 t( i
" d) }6 U; r# a/ S( W, M- p[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: U* S5 ?2 H# Q% S* v现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& V+ c4 [9 U5 I9 S6 w  _3 }8 d
, v/ \0 K  i, X3 I( a% o& W说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

2 i9 F9 l" q3 f# T4 ]
4 D7 X/ n8 u# h$ [$ t

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
4 I5 X/ X$ b. A# c. E
0 _; P! Q$ x: K& V
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

2 v) F3 u! I: h4 J2 `; R8 `: F
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

) W% B+ ^( A1 L+ s[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
& A; _/ J% M+ m, C; Q5 A
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

0 B7 w$ ]! Q1 ]( f9 |# Z即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
+ a' A- j/ K# `) o8 B

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
0 o4 Y/ S) _% S( o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

& o5 b" ]8 s& ?/ M( [- g! y1 Z+ H说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
( R* R& [/ N$ f. L2 x' n% U在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
& ]$ ]# x8 K) G- Y8 e

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

! `( \6 ?0 a. q+ u- t* f9 ~1 {1 r这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

' h6 k7 }- I7 `0 c1 t: K% ^5 ~这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
* v* D% C) e* B; N9 r/ q/ n

- I8 |9 K: Z; _( a8 c' K4 S- q7 S错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

6 u% |# _0 X3 O) `你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
  c4 @! A6 ?1 o; X& ]: M3 J( S
& z1 n: N' m1 Y+ d我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

) d, q8 Y- W0 N4 n* a4 S/ R萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' v' h/ p: ?: O: g  ]$ x3 l
4 r- k) s# [3 e* Q% A$ |6 w, D我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
' H% K1 l  _* W
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. [. c9 H9 P" Y9 f. B* c6 A潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


4 z6 \6 b& }2 {( B# p5 j& K0 L) _1 ~& I潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

; B. n* G4 d5 H3 n- C% E潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

3 \% O' S7 Z8 I% b% ]你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
) ~" T& s) m  B3 w$ k; @. b
0 S" c* m9 B/ z, B# }& Q; v
. A' i$ m/ w, E1 U$ {; P+ U' u! v你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

, {( a8 L* n' ~# T( K( q你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
8 U0 O( v- @5 H6 @
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?