让我们换个话题吧!

屯民 · 发表于 2007-2-13 21:47

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-13 22:05

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光 · 发表于 2007-2-13 22:16

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 06:39

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表0 y4 H0 d4 I1 `! {1 S! A2 s7 G- \
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" }1 N% o) ~* N9 M大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨 · 发表于 2007-2-14 07:45

这个话题不错

Player99 · 发表于 2007-2-14 13:31

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
+ b% Q% N& _& ?: P
Z- _. \4 P9 {. ], A, F大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-14 13:55

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99 · 发表于 2007-2-14 14:29

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2007-2-14 15:41

冰糖葫芦 · 发表于 2007-2-14 15:47

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表! m. D$ R/ F' U7 x
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. $ K* O( h# z2 V8 z3 V" U) i
5 A/ n; Q. \8 W. D0 D6 B
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 16:52

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:47

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表3 @$ s# `0 q5 ~1 Y8 H$ A( o& ?
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由屯民于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民 · 发表于 2007-2-14 19:50

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ G2 Q* m9 q( u/ a7 g现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 9 |5 q6 m2 m' X& n- X
6 x( k' Z6 U8 K X) ^; Q) Q4 _
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007 · 发表于 2007-2-14 20:11

原帖由屯民于 2007-2-14 19:47 发表$ x% W1 T v+ Y6 {; v& |/ r
, a1 Z! `0 }% h! n

0 x6 a6 ?; W" e7 e# ^& x0 I+ d# Y买房出租要看房型, 地点等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-14 23:09

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:44

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表. o7 \) m: v' r7 e
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- M/ }, t) r j$ ]1 y( A. S/ ]4 i' j4 Q7 A. ~
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree · 发表于 2007-2-14 23:48

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
# W! ]5 P; j7 o$ |1 C' Z买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨 · 发表于 2007-2-15 11:16

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表! W( g/ D( n; Y0 N( p- q4 ^
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 14:35

原帖由老杨于 2007-2-15 11:16 发表2 ?8 N8 s% v4 ~2 F6 C3 r
$ b9 C9 W0 Y2 X7 l/ {* W
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:02

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表! y" x- u9 e7 h( @7 a4 O
4 h4 r% x2 n/ X0 J# Y
* R" E; G: l( K8 L; Q" R: Z
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-15 16:16

原帖由老杨于 2007-2-15 16:02 发表
0 R/ q# D2 M/ d6 N8 Z& h
) O4 u/ r9 _9 S你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？* O: p6 Y; R: @& C6 X3 d% ^

4 z9 M. L V/ h* |: A- D; q3 Z我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？7 A5 t% b! F8 G+ m# b- w' {6 y6 O$ N

: H# u* ?: [6 M萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨 · 发表于 2007-2-15 16:43

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
5 s) c/ y: ]/ a8 `/ K* A
* a [2 ^! G' t( o' r2 v' \7 b) j0 K4 }1 Z" j& D& h# N. R% g
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 3 o( J# W& i: A5 G
& W0 P' w) U# {6 E- z
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:03

原帖由老杨于 2007-2-15 16:43 发表, J- [% f* ~/ i$ R0 H4 `7 u3 A

& I4 Y$ h: O0 u& R2 j. D5 j潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨 · 发表于 2007-2-16 09:20

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
) `. h4 L- B: N. u
2 V, w+ _: @( [9 D1 D- x% A' }! P& t! |/ T0 o
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心 · 发表于 2007-2-16 09:35

原帖由老杨于 2007-2-16 09:20 发表
9 p0 G2 g2 Z% B8 F% o w* I- a5 ^ B) Q
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?

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