让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- [' M+ i' `. m4 L: w3 d大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
0 I1 ~; {. I+ i, ^$ W- TUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
% R  p- Z2 o9 }0 a0 F. A0 f那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 b% ]! L& ^- g- m$ W. r1 v; U. Q大家对大学附近的房子还有信心吗?

2 F  G( X) v! r+ k* U) @$ o" d我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
0 J8 V0 e# G4 F) v# M前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
7 o: C6 R% B) \/ r* V& t: n
4 \! O' s5 h  y; S$ N大家对大学附近的房子还有信心吗?

; n" t5 u+ {, z5 [. b9 N* a. [
6 ^6 d) R6 @3 K1 S! P# B有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


. [, t) Q' `; |% o2 W; J. T/ S+ P该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 I7 X0 d6 s3 F* L6 q- C
! q% V; h. Q4 o$ kAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ x" k  F9 h* o# [% g. O$ v) r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
0 w! b7 U$ g' \5 v; i
& Z, b) y; R( n/ j+ z( `, ZI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
5 i1 t7 e3 R9 a
) P/ M! `3 U1 c* C[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
8 l: [& D! C5 E# d9 h* g$ T买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

' L. c' N) W! ?9 ?
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 x# D2 L! r3 s, u: ~1 k8 c& h
7 g& p+ l6 n% H& U7 F1 G7 ^2 p[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
. K* `, Z+ W) A1 t2 R9 n4 s& M现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ I0 e$ F6 \5 H$ _* l0 _3 ]

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
# N( Y: l" v7 l) V7 j  }
8 C: ^3 g! u7 m: N! @6 Z
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' j/ R7 {. A0 Y+ p' c$ p% p  o
+ _3 z) \& u* K  }# L# A你厉害.
+ _* L8 b3 M( Z  Q但是我的观点更有普遍性.

. |$ L* q4 P* ^. {9 \& P; m' O* G2 L[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
& A7 l1 N% [, A: u& T. B$ {2 e# r$ W* r
$ U. O8 V  w, I5 t. L去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

4 G5 E/ L/ N7 B# m4 W/ O! R0 p即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

$ z% Q6 W$ ^' M3 I/ p4 a" U

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
( O, C: n$ E0 }3 \) c在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
6 Q0 {* t& m+ t5 g% [4 D0 W

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
8 `8 n2 w% _. `* ?买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

/ M: X& ]& w) `" k这个提议不错

, D. ~2 ~, E: O3 X, W3 J. r
) i; T, u  l, f7 W错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

3 w3 n9 _1 j" L8 x" d/ S
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

8 D* i2 ~5 |+ y3 M: S* c我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
8 W9 A) D; r2 k" ^4 P8 k
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

' v1 o2 M$ a8 N) k8 E0 u5 k& y你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
* i1 z. u$ @# ]5 ~0 Z* _/ n( _  A
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
7 P: z2 Z1 U: O  U5 }
( l# ?% B6 B0 p萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

# J8 U7 a, W& Q; b
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

" F( x0 {- w! ^' c2 d3 V: }8 g便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
0 R, w0 l; ~& |

/ _' {  M0 Y! s1 _, M潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

+ e( Y6 k# c- @4 ?6 O" U. B& w便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

/ m" M% ^+ r2 I+ }5 h3 A7 `  n潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
* \/ w! G# b+ \+ A2 b' [3 @
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

2 s) Y! J) K  D4 B3 ~. a
: Q) J( N2 Y2 U+ I你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
# b, W6 M+ }3 u

4 J$ f$ h- C1 S. C; C% a你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. N* y7 ~% J# e! d. I: h& I你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
3 d# P2 R, ~% h1 u6 a% T5 z5 C( E
0 d0 f4 u! g0 @  a* x  _1 ?1 ?) a" c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) P; i8 ~- J: D7 n两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?