让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

* B- e+ @  q3 z( B  f! J  M看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
2 \' G; v+ p, r" b4 Y* P
, ]0 |0 ?! _& ?% x) o. M( k, d看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* t8 z+ D4 [# b& T) m& c5 a那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, X: f, n1 {& Q3 G6 T3 c) `$ ?大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

, P+ x/ l9 `+ R( m1 G0 W6 ]+ u
4 J) j2 v( t5 Q. W有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
* Q8 T$ @1 H; t% A& @
  S+ ]4 E  ~% u0 ]# a" I2 ]
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
) G( c. j" c* p
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: R' I: D. `4 p: S7 Z+ \说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
( V& U0 t; _2 \/ s/ g2 K) j
' m9 i( n0 d6 d  [( w1 D/ bI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
% m0 E6 V, Z4 N; `2 z
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

) i. {. ?# n: F. a5 }
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

1 m) M& C: h: M[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! l8 v5 }4 {, I! k* B/ f" t
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
, }' s- j: D9 |& Z6 j但是我的观点更有普遍性.

0 U, n" b' s- }  a[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
) ]3 t. F1 X! k3 `6 H* b+ ]
$ g- D7 o4 k/ ]! b2 _/ C去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
4 z4 m* s4 u, `1 A/ r* }
. ~$ r- S  i9 E) z. ?即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" o1 D8 r0 P% ~- s( k: |# c现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
9 q% L. u) f; d, o

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
0 c* j" C* Q2 O6 Z9 }9 [9 E0 G' Q买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
1 z" v5 b) O7 D/ Q2 _2 }大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

2 E6 a; O8 |) C5 A! k; W: ^
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
) k% d. k4 O4 C

, z1 B* M& Q9 T% _& d6 @, D错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

6 ~$ x, |( X  z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

% I# G/ S( Y& G我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

0 R1 R3 u$ S) B0 }萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
, I* |9 J# X' E% }. v
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
7 X( r+ a  V" f% J* K& O. {% F  S8 w
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

0 n# A. q, g$ i: @5 ]萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

2 D6 H/ |# F/ u3 ^' k+ `7 N3 E潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
' k. ?; J" c) j
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

3 J' v5 i. M7 c
- n1 P( ~+ w! @潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

; e0 p5 m+ |% Q' d便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) Y0 N+ r) T8 h4 ^1 i  ]$ @$ S
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

- U* v1 M  V+ @/ ]! t+ c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

; K( k& _! @3 ~( g4 c  N你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

# ]8 G) b) Q9 [; n  [! t" o两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?