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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. + S  j7 C1 N3 f( B

# ]+ d* M9 ?; o' W- j看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......+ Q5 n  R* `0 W. J! u
' b( R- d, v' d2 V6 d/ R* T
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" R" g# A0 f  W* R; ]大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
, C* K* v3 |5 h; ~6 y+ iUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
" T8 y) B& [( o4 ?$ R那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?9 C- f- }& ?/ O1 \
大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 A7 K7 @& ^/ x我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.% I+ J' a: F- i
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
) j. T  E6 j0 `6 C; F6 S; N5 |3 r4 k- s7 _: Y% I
大家对大学附近的房子还有信心吗?
2 Z  Q8 P3 N$ p8 |
5 Y' F: E6 {+ P
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
( o/ f  ]) x8 a% F2 T' A9 ?4 q5 M# N1 e
9 ~& Z; |/ H3 @8 T* j  j9 G% H' a) [" n  ~
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?- F# Y: I8 ?) @5 J6 A$ \
9 a. u- u3 V) x6 j, y
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. , v: g: C* c3 a6 s
% N" L* w+ v; I  Y+ n
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
$ Q' w3 T' v. z: Q" v1 ?0 c6 m2 d, S' {4 _8 \
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
6 P& |8 P3 E+ u" d' o. M
' Y8 W- j$ b- h7 H' ?% p) X[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表) e* v. r& J% [9 z: c. {( T
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. % w9 \& y/ ^+ F
+ M1 G2 ^8 @5 @; t
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- C2 Z$ o( v) qNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表/ t8 n1 m( L4 W% u& P$ k* R
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

9 m9 V8 Y. m+ c. `3 b
" c/ f$ r, v8 S: `: W' m0 A买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.  @# h  a5 a5 I: s) x' H" T4 c

- M" E" {% d/ D7 i[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
$ Q" ]  d# N. [: C/ S现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ! y" o2 c/ r9 U7 F# G$ K

5 W5 g0 x% Z) z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

. l' Z+ s- G, l3 c) P7 R. [$ E# o* Q3 }9 Y& y$ ~6 o8 D
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表; B% g' m& B4 L* X
' W( P0 z& x2 S: }# W% f

& R! f" o  z( p5 J买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

  g; m1 D" F, I5 D. B/ M) _) R, L4 ~
你厉害.
  t4 Q' G) f6 g2 |( K但是我的观点更有普遍性.) v4 [2 y! K! u4 q3 m! d! T- x
! R* B6 {7 L% r, H- h
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,. s( Y$ L: A  Q/ k

5 {8 Y6 p5 W6 d% @9 C* S$ O去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.3 u! a8 l/ k% i. ^5 q) ]

6 g' k# C7 X9 f4 z即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。6 Y$ p, X8 t& K; q! l
; C  t8 j+ ~( l! ^
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- I0 H8 d% M, D, o3 p& m/ N/ C现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. / Y5 T) A. v3 l  p5 y* c4 ?4 n

1 h( y% G' d- _+ r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
8 g( l" A' B0 O在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
/ @- U. N3 m% M3 J! G% Z1 q+ K
- p& s5 d# R; B
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 @. \9 ?/ {0 U) K# i# h! q* Z买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表0 n* F5 o; \0 p7 t6 S2 m
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
! Z! J' S% k! V4 n: h0 s
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
  O- \8 W& @3 v' y) Q* [7 e: ]5 w7 O  U# b  x
这个提议不错

4 V3 ]' k) A  [8 i4 G
6 V9 D8 J2 \/ U8 J3 j" l错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
( V, v+ l6 i2 N+ p6 a
  Y' @0 i" ]+ Z4 I3 [. _
, o' r& _4 H5 h0 f  W. M9 M5 Z& o错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

; I! W6 Z: q( D5 S1 v. M你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？5 ]/ `/ F- T8 J

2 f8 s  b) \6 \# }0 A我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
7 v0 u) t5 Q) L0 Z
- L$ C4 o$ p0 M/ R; [2 u% m萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
  }- s$ H/ A/ o, l9 g8 }) `) Y0 N' P) W
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) f# j, P8 L5 K& H/ {; P* b0 [
9 f/ d4 K" n. T: f/ R我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？5 I' @' b& Q5 t& I' J
1 j# q+ N1 W; \& ~* Z
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

, M& n& w' d  B$ p& C! T0 Y
- P3 Y* ^' [0 |$ h% l/ P潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 6 r, x! Z" h/ r) q% M
7 A( V8 S& v7 S, Q4 j) k# e% X
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表: ^' _8 @3 \" j7 M9 p5 f
/ f% U7 S7 U8 n) |( ~& o4 h0 o
" w: F  p. ?/ S' O
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. , k9 p9 s) N" r, U" w2 j' k
2 t9 @2 }6 d6 s
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

: N5 Q) C' E6 ~! \+ w1 F$ u$ _潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表* |4 N! ~: D+ `5 |- k7 s
$ |. l' F7 T+ g/ f7 y
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

1 X1 g8 e0 W4 \% w. z
. l( b2 y* [- O9 \) l4 n你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
, S: w5 n. S7 @$ ?3 r7 l- P. Y) q8 b) [" t7 }
5 m: `* c% _1 s7 S/ \2 {" w$ E
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
2 O1 Y6 L' `$ }% I
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表, T6 J/ _* S( p: W/ M

2 D( t! j' A( _/ P3 z你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

: R5 Z7 q8 m* _# [' W/ r8 B2 |
9 t" x+ _$ }; W4 [& H两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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