卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

wang_bao_chun

卖家挂牌50万，买家出51万，卖家必须卖吗？

八年移民

地址是什么？我帮你看看

marilyn

超50万就必须卖。

老杨

不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

小黄

老杨 发表于 2017-9-12 14:59
$ G% Q% X# j% U% ~4 H9 `: A不是必须卖，还要看看offer里面都写了些什么。

. `5 w* k) o2 L2 ?2 W( c: m4 @如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

兰君子

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

) x. |4 {: Z) o6 l如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

Ed_buddy

估计卖家反悔了吧

lastman

强买强卖啊，

Windermere

# \, `" ]1 H/ S1 E找个朋友出52万， 加condition， 卖给朋友， 朋友再不满足condition， 然后就买卖不成情谊在。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 18:30
4 s6 ~! ]* a6 s+ e. P如果卖家offer里的所有条件买家都满足，卖家就必须卖。公开的offer相当于契约，买家接受就生效。

  f+ T8 N) j7 n/ N! h在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

兰君子

0 U7 A! A7 I/ o% r

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
" S3 v2 W, B4 l: D) T5 M+ m在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

! `- k; j: S$ d6 L去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有一定的操作灵活性，比如卖家需要在买家的offer上签字以示接受。但较起真来就是这样，因为是卖家先发出offer的！买家如果不同意这个offer，想要做出改变，才会提出自己的offer！
3 w& S0 `& A) H! L* V
这个简单的说跟商店里标价出售的商品一样。标上价格就是一种邀约，顾客决定买了，商家是不能拒绝销售点！

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-12 21:32
在卖家没有接受时也算契约吗？只能算单方邀约吧？

之所以大多数时候买家接受了卖家的价格后还需要卖家的接受，是因为决定一个deal的不只是价格，还有很多别的条件并没有在listing是列出，需要在买家的offer是列出。如果卖家清楚列出来所有条件，比如什么时候房屋交接等等，买家全部接受，交易就算成了。实际情况是一个房屋的交易比较复杂，有很多事情需要交易双方协商。

老杨

小黄 发表于 2017-9-12 17:12
如果是 unconditional offer, 是否必须卖呢？

不是必须卖，至于为什么，我可以私下告诉你。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-12 23:13
7 Y; f5 N6 y+ Q* j* h去看看加拿大的合同法。严格讲卖家的listing offer就是邀约，买家接受就发生效力。实际执行起来可能有 ...

: X) d% R6 d+ E8 q& z. h! z$ E或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提出的出售价格，但是就合同性质上看，买家不是完全接受，而是修改后的新邀约，所以还需要卖家再确认才算承诺吧？不能说因为你出价高，对方就一定要接受，一定要卖吧？因为你的高价已经是新邀约了。让您见笑了。

兰君子

gstudy 发表于 2017-9-13 21:16
/ q+ E+ Z1 _- X2 w+ X3 A: e4 Z( d或许你是搞法律的，卖家的50万是邀约，可是买家不是完全接受，因为他出价51万，虽说他出价高于卖家原来提 ...

: g6 l% p6 f" K" @- D2 F7 q4 g( ^
还是您的见解高明，有道理。

gstudy

兰君子 发表于 2017-9-14 23:12
5 @; C8 ~$ q' |) E+ Z! `还是您的见解高明，有道理。

0 u* p/ [! ?* k; v3 _5 c我也是一己之见。还是业内人士的见解可能更准确。

girsom