加拿大楼市冷却？房价六年首次停止增长

2年爱民屯

加拿大楼市冷却？房价六年首次停止增长
/ i) |( K" l# B% F2 G5 x加拿大统计局报告显示，本国房屋价格持续上扬的势头6年来首次遏止，有专家指这意味着过热的房地产市道已经进入冷却期。
Posted Saturday, February 10, 2007

* z$ O$ G5 C/ E& V( K5 D0 @6 T6 H根据加拿大统计局昨天（8日）公布的新屋价格指数显示，去年12月份的指数虽然比上年同期上升了10.7%，但与11月份相比并无变化，这是自2000年6月以来这一反映房地产市场风向的指数首次停止了上升的势头。
! t/ L6 f0 }7 ~* ^; v: G2 J+ i
报告还显示，全国6大都会地区的新屋价格指数都没有发生变化，其中阿省的卡尔加里和卑诗省的维多利亚更出现了下跌现象。

不过，在卡尔加里，虽然去年12月份比11月份下跌了0.5%，但新屋价格指数仍然较上年同期上升了42.4%。而在阿省的埃特蒙顿，这一指数12月份比上月微升了0.2%；温哥华则维持在11月份的水平。
+ ~* j! y, Z$ i' u
- G  x+ c8 y4 p6 l1 {& A, g& w加拿大央行（The Bank of Canada）一直十分留意房屋价格的变化，并通过利率的杠杆加以调整。央行形容房屋价格的飙升是加拿大通货膨胀上升的主要威胁。

, w* T9 K. L+ K* A3 L另外，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）昨天再次重申他们对本国房地产市场的预测，该公司认为，经过2006年的创纪录增长之后，加拿大房地产市道将进入冷静期。

该公司市场分析中心首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，2007年新屋动工数字已经开始下滑，经季节性调整后，加拿大1月新屋开工率上升17%，折合年率达249,300套。去年12月经修正后为212,600套。而市场预期1月份的开工年率为218,000套。

据资料显示，城市屋开工率上升31%，折合年率为124,300套，城市独立屋开工率上升5.9%至92,000套。

CMHC表示，预计2007年新屋开工率将为290,500套，但应将连续第六年高于20万套。
3 K# i8 \0 s6 r, z  n
加拿大所有地区1月的城市新屋开工率均有所上升，其中大西洋省份升幅最高，达36%；安大略省上升26%；大草原省份上升21%，卑诗省上升18%，魁北克省上升5%。
* ?" o, o! X: b5 B, K
+ ]2 O6 e% [, T: r' {7 `" a(来源:环球华报)

wallyy

去年房子涨得太疯了，史无前例！现在是该到房价理性回归的时候了，市场将决定一切价值取向。just wait and see.

在水一方之梅

关注。。。。

精品中年老男人

wait and see.

熊猫阿宝

我在想，如果没买房的人都沉住气，不再牺牲自己的生活质量去买如此疯涨了的实际上已经供得很艰难的房子（相当买得起的当然可以无所顾忌地入市），炒房的人岂不是会很难受？

浅草

关键是没买房的人,都能沉得住气吗?
; R. u# Y. L1 O/ B
. K6 G) h1 E) Z' G人的弱点之一就是买涨不买跌.
, z  V7 y$ r5 D- v; ^
大家现在都盼着房价下跌,但真的跌了,你看有几个敢买.就象玩股票一样的道理.

继续流浪

我怎莫看comfree上，07年一月份的average比06年12月份长了2万阿

nanjing2

原帖由 浅草 于 2007-2-11 09:47 发表
关键是没买房的人,都能沉得住气吗?
1 t' l# {" H+ k1 J8 L7 ^
人的弱点之一就是买涨不买跌.
0 o$ ?8 h, N; x$ q
大家现在都盼着房价下跌,但真的跌了,你看有几个敢买.就象玩股票一样的道理.

( d$ k# [% P; N1 i3 A' d终于看到至少还有一个人是清醒着的。。。

smalltown

The average price in Edmonton is $290K. But can you buy a average house with that amount of money? No way. So I expect the average price will continue to go up to around $380K to reflect the reality. But the actual prices may not go up.

wallyy

原帖由 浅草 于 2007-2-11 09:47 发表
关键是没买房的人,都能沉得住气吗?

人的弱点之一就是买涨不买跌.

6 L# u$ d2 T8 W  G/ L% q大家现在都盼着房价下跌,但真的跌了,你看有几个敢买.就象玩股票一样的道理.

- ]+ U! ?& N; p! P( o, _- x
, ]7 F  t8 [# y+ q% N
没买房的人，估计已经是买不起了。再者说了，到时候房价要是真的跌了，现在买岂不是比更惨。

浅草

我到不觉得没买房的都是买不起的,有一些是在观望.

' C- ]& U, u( i% |% }5 n反正,买房是家里的一项大开销,全凭自己对房市的理解,买过之后,有人哭,有人笑,这也是很正常的.你说的是哭的人的心理,要是以后再涨,现在买了岂不赚了.

CANDYMAN

The booming has not stopped! Winter has always been a slow time for housing market.  My house (west end) went up by 20k from Nov 06 through Jan 07, but i'm not selling yet, not untill JUly 07,  by then, I'm expecting another 30k increase.

wallyy

原帖由 浅草 于 2007-2-11 13:53 发表
我到不觉得没买房的都是买不起的,有一些是在观望.
. I& |* H3 P: _: M2 S9 ?
$ V9 o" E; N7 P" T; N/ y2 b% B反正,买房是家里的一项大开销,全凭自己对房市的理解,买过之后,有人哭,有人笑,这也是很正常的.你说的是哭的人的心理,要是以后再涨,现在买了岂不赚了.

! u0 W6 a  ]# P! U0 U我不理解你所说的“哭的人的心理”，我只知道应该理智的分析市场现状，在去年房子狂涨50-60%之后的现在，我不指望它还能再涨多少。看贴的人不会因为你我不同的观点就轻易买房或卖房。你说的很对，买过之后，有人哭，有人笑。富人们玩得起，尽管买好了！但我真的不希望哭的是那些背井离乡，远道而来，不了解市场过去历程和未来走向的新移民。

浅草

今年房价能否会涨,去年大涨是因素之一,主要还得看市场,如果爱城工作机会仍然不减,那么大批的人还会往这涌,那么房价还会涨.去年的房价为什么会涨这么多?

熊猫阿宝

原帖由 浅草 于 2007-2-11 09:47 发表
关键是没买房的人,都能沉得住气吗?
# _/ l$ ?/ `7 P" o& y, \) D人的弱点之一就是买涨不买跌.
2 y/ W1 f: q  K2 r+ X大家现在都盼着房价下跌,但真的跌了,你看有几个敢买.就象玩股票一样的道理.

( H: c; O$ A/ ?  U$ E那也并不说明房地产就没跌过啊。跌到一定程度，就会有人买了。

奇美

对,咱们一块儿等它跌.就是不知道要等多少年,能跌到什么样.

熊猫阿宝

算了，不操这份心了，烦死了。。。买了怕跌，不买又怕涨。。。算了，不买了，实在涨了咱就搬。

醉酒当歌

0 \7 N1 J1 `8 z- F# }
. R; n) u+ M, K- E2 ?) t# H  t

原帖由 不想长大 于 2007-2-11 20:49 发表
3 p2 [3 X1 N; c  @$ L5 x+ A算了，不操这份心了，烦死了。。。买了怕跌，不买又怕涨。。。算了，不买了，实在涨了咱就搬。

苹果鸭梨

下午去了SW的几个SHOW HOME, 真实的感觉是震惊: 2300~2500 SF的新房(38的LOT), 起价62万. 三个月以前, 48万起. 这就罢了, 也许是 BUILDER硬性抬价. 顾客可以不买呀. KAO, 你道怎得? 70%售出. 那的销售代表正乐呢: 等全部售出, 他们就要给自己放假了, 就象去年中期一样.
你们说说, 哪来那么多有钱人? 两月前看了PARKWOOD在HIGHGATE的一个SHOWHOME, 72万. 那时我就想, 涨的差不多了. 那SHOWHOME是不错, 可也有几个毛病: 其中一个较明显: 木地板有一块不平. 我觉63万卖出去就不错了. 可人家愣是一个月内72万给卖出去了.
总的说来, 现在感觉, 高端房已开始是富人们的一个游戏了. 咱们中国人, 入市慎重.
! o3 P- G: W# k7 `4 T# N  [另一方面, 我真的预感: 今年房子涨价不会是一个小数目. 要挪窝去别的城市的, 该早做打算.
想证实我所描述的, 可打电话给PARKWOOD, HOMEXX, KIMBERLEY的SHOW HOME.

醉酒当歌

你确信3个月前那个区的同样show home房子才48万起？

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-11 22:03 发表
1 s: X8 g( e- s5 }5 e, v下午去了SW的几个SHOW HOME, 真实的感觉是震惊: 2300~2500 SF的新房(38的LOT), 起价62万. 三个月以前, 48万起.  ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-11 22:46 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-11 22:45 发表
( \, ~4 w8 m# o7 Y* _你确信3个月前那个区的同样show home房子才48万起？

7 _: I% e/ W! m8 ^

非常确信: 我是从半年前开始, 每两个星期就要去西南区看房子, 做统计的.

醉酒当歌

应该属实。

原帖由 2年爱民屯 于 2007-2-10 21:01 发表
! e' g8 r; r  E, ]1 z. e; i) `报告还显示，全国6大都会地区的新屋价格指数都没有发生变化，其中阿省的卡尔加里和卑诗省的维多利亚更出现了下跌现象。
4 u3 ]5 \1 s1 K$ a/ x  p$ HPosted Saturday, February 10, 2007
4 k: M& L$ P% k3 t3 ~5 I5 ^
+ c* y$ l0 A1 S  k3 c根据加 ...

eagle2007

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-11 22:03 发表
下午去了SW的几个SHOW HOME, 真实的感觉是震惊: 2300~2500 SF的新房(38的LOT), 起价62万. 三个月以前, 48万起. 这就罢了, 也许是 BUILDER硬性抬价. 顾客可以不买呀. KAO, 你道怎得? 70%售出. 那的销售代表正乐呢 ...

  w9 H* g6 r. s7 X5 b+ z$ t! a+ K! g8 n
( t# \2 t, k4 q- C/ L! A. Z+ Y据说以前日本东京一地的地价曾经可以买下美国.

苹果鸭梨

原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:06 发表

7 h  y+ a) L, j' H3 l
6 a1 t3 n2 O/ @- R
据说以前日本东京一地的地价曾经可以买下美国.

* f1 i0 Z8 k& z  X# A/ u9 n( V我也正想这个问题呢. 你说他们怎么就没买呢? 日本人一直想拥有一些大陆上的土地, 因为岛国总是很危险的, 且资源贫瘠. 他们要是那时买了, 美国不就成了他们的殖民地了吗? 这帮面瓜...........

warmwinter

fbinginchina

原帖由 不想长大 于 2007-2-11 01:26 发表
7 j' C5 o4 M5 o: \7 x" {我在想，如果没买房的人都沉住气，不再牺牲自己的生活质量去买如此疯涨了的实际上已经供得很艰难的房子（相当买得起的当然可以无所顾忌地入市），炒房的人岂不是会很难受？

  


" _! ?1 `/ v" U* f  @0 F恩, 有道理.  去年没买房子的人都沉住气了.XXX哥, Z的忽悠,  炒房的人很难受!  有人出了4套以上的房子.
0 |/ Y4 \9 }" ~8 j1 e: }( ^, M& ~
市场相信眼泪吗?            


大家又得到什么呢?