 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
过去一周，加拿大多间金融机构已经悄悄上调了按揭利率，直接关系到大批有按揭贷款的房屋业主。8 O8 ~/ Y; W. ^: Q2 }: d
4 @- K8 e0 s4 ]; T# I0 T& y- u目前市场普遍预期加拿大央行会在7月12日下周三的议息会议上，提高隔夜拆借利率0.25个百分点，在这一预期下，长期债券的收益率已经上升，加息环境出现。而按揭利率有一部分是基于政府的五年期债券利率设定的。, m/ J$ I' i. [# \
, t7 b( g* z o0 j4 ~蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，目前已经到了加息的时候。今年5月中旬，5年期债券的收益率是0.9%，上周五已升至1.4%。
1 C3 ^6 m9 B" r. e8 B& I/ @/ @
& B, {! V8 R$ s& X% x5 _ratespy.com创办人Rob McLister说，他得到的银行消息来源说，上周有一些银行已经对客户上调了按揭利率，只是还没有公开。4 p7 o. |2 s% r; y: Z! x
2 S8 h) L- O. I+ L; W$ G他说，所有大银行都将他们提供给客户的按揭利率(discretionary rate)上调了至少15个基点。他预期银行网上的公开利率下周就会有更新。* l4 |' u8 n4 @ E* K) N+ w, p
$ C/ C k& l9 o1 t7 v
经济师预测加息已经说了好几年。出于对家庭债务过高的担忧，联邦政府去年宣布新规定，要求所有买保险的按揭业主，必须按5年固定利率4.64%的标准接受审批。, T; r' Z; n% K9 {, M6 k# l
3 ~3 e- n8 x- [( _; N& WMcLister说，之前银行提供的5年期固定按揭利率，最低为2.54%至2.59%，但是现在已经升至2.69%至2.74%。也有一些贷款中介通过减少佣金的方式，提供最低2.18%的5年固定利率。5 S1 d h) T3 f0 D' I
0 G6 e6 e a* x: M
Porter说，基本上今年初开始，市场已经处于加息的环境。
$ i, f5 l9 Q( R t% D m5 C: c/ @& |, A. p
至于签了浮动按揭利率的消费者，随着央行开始加息，他们的贷款利率与最优惠利率同步调整，影响会即刻显现。
/ s+ ^5 q, W5 a) F& g$ R$ Z
+ }2 o, \$ l7 Y2 r/ h$ Z加拿大按揭专业人士协会的首席经济师Will Dunning说，约有25%的加拿大人签的是浮动利率。
/ u+ h# C* O" Q! l) n* N' W \/ f" x' Z+ ~2 z
Dunning也说，基于目前的经济状况，利率要上涨，但是不会持续大涨。他说，只有在加息至少75个百分点后，消费者才会开始感觉受到影响。# Q) n/ X6 @8 f4 u7 w
/ H" O9 p5 O+ R$ ~ P还有一个问题是，如果央行加息0.25%，金融机构的最优惠利率是否也同步上调?早前央行两次降息0.25%时，银行每次只降低最优惠利率0.15%。
9 W) e% s% H k0 c. p+ W# V ]& m, K. X! }9 V l0 N
lowestrates.com创办人Justin Thouin则认为，保持浮动按揭利率仍是最好的选择，因为历史证明，过去20年，选择浮动利率的消费者债务更低。( j+ F' m; a+ G0 W* m# ~% ]
1 N/ g; p: [. N! E6 ?! }; ZThouin说，考虑到目前加拿大人的债务与可支配收入之比，央行不会大幅加息，但他认为银行会和央行加息的步伐一致。
7 F1 p1 B" K2 Q7 U
9 O z/ t5 z$ S- B1 X加息的另一个影响是，一些潜在买家这时会急于入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地区负责人Christopher Alexander说，银行按揭预批的利率一般可以锁定90天，那些已经事先拿到利率的消费者都会签约。5 u, i7 C- \5 B0 ?: x9 d
|
|
狗仔卡
发表于 2017-7-4 21:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
