加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产

hahaha119

惊悚吗            
7 M, ^1 l' `+ thttp://finance.qq.com/a/20170526/004779.htm

东北老农民

加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
5 n# c4 ]7 S/ k- T8 {
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。

简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。

加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产

- r4 e+ M  o' D0 w7 G(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)
0 r5 A6 T6 k0 j5 _6 s3 q1 Y
! e* c$ H0 {" v$ q  g  j, |宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
& b: U8 U0 R9 z- f+ D: V
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
5 K+ |9 E8 B) P6 T- L9 \
/ n' I2 N0 n% r7 @) T" p同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg
$ n0 O7 v- y" e* ^9 \. q8 I( R0 g
3 G. @; C) l! ~& ]$ u( W' Z5 E0 M; ~加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产

(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
8 h7 f6 D' [9 F4 P
加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。

据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
- ?; v2 L* E2 ^3 Q. _; s

2 U- Y# k% G- P- u加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
* V# f+ f4 ]; P
& u. b. k# [* @- V% z2 C6 g(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)

7 F, A+ K6 W1 V6 K1 Z2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。
1 V: d+ m8 u% f5 A( \
7 F6 j. p# z7 i3 X+ S2 C事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
( j2 k: S4 \8 ?6 Q4 j$ g
3 v& l* n1 I5 t/ m' A/ u一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。

加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>>

东北老农民

# [; |" [4 _, K; M$ Y
帮楼主完整贴出来！
/ k$ O4 N8 [7 F* H5 ]% |1 q这个不适合华人，喊了快10年了，加拿大楼市有泡沫，要破灭！但是房市到了今天还是没有破灭！加拿大平均的房屋价格约为20万美元？ 加拿大家庭中位收入7万刀, 还怕增加100刀的月供？？？？？？？？

小黄

如果这是真的，那么就说明央行一定不敢涨房贷利率。好！

阿水

东北老农民 发表于 2017-5-26 09:02
帮楼主完整贴出来！
这个不适合华人，喊了快10年了，加拿大楼市有泡沫，要破灭！但是房市到了今天还是没有 ...

你的观点我同意一半。埃德蒙顿 卡尔加里这些中型城市泡沫很少。

但是看看多伦多，温哥华，如果月供增加10%， 就不是20万增加100块每月的关系。
/ ^6 w: D8 d- y9 G! x9 D  p; E4 T而是200万独立屋增加10%月供。当然如果钱是从国内飘过来的还好说，普通加拿大工薪阶层负担100-200万的房子，很夸张。这俩地区平均家庭收入10万以下，税后可支配收入我不敢妄言，但是个人觉得不会在6万以上。6万收入供100多万房子真的很吃力。
) |6 H' }# Z. D
所以，如果房贷涨，那么这些人承受不了的，就会想套利搬去房价便宜的地区。结果呢，由于劳动力的逃离，本地企业人工成本上涨，地区政府税收下降，零售业和其他行业收入下降 -- 有人说，有人会买，但是买的也都是海外流入资金。这写资金带来的是资金红利，但不是劳动力人口红利。久而久之，能纳税的人养不起这个城市所需 -》房价下降，经济恶化，进入调整期。

+ s0 v# N  X" q3 \前些日子出差多伦多，当地政府职员也跟我抱怨：你看这满城的工程，都是安省政府借的千亿贷款创造的内需，3年后，这些工程大部分都造完了，等开始还债的时候，这些临时工不会和我们一起还债的。。。

兰君子

东北老农民 发表于 2017-5-26 08:55
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平 ...

- Z+ p, y4 n$ @1 ]% s4 Y: ]SB 新闻 SB 贴!
6 V$ e, V% N) m: H9 |- [6 V. W
- K0 ^0 F( C0 o; M$ O美国人做空加拿大楼市的阴谋! 跟所谓home capital危机一样，都是美国对冲基金做空加拿大的阴谋!

阿水

小黄 发表于 2017-5-26 13:14
如果这是真的，那么就说明央行一定不敢涨房贷利率。好！

, ?" Y6 h( A3 B: l) h- Q您也说对一半吧。央行不敢也不想升利率。但是央行只能决定其中的一个因素。。

; t* x) [6 X  _1 Z  S贷款的利息是由央行的利率成本+各个银行风险成本+市场风险成本计算的+各种其他因素来算的。
$ K$ y* a  z! x9 E; y9 k
4 Q5 t- |  v0 O( t6 g如果一直不升息，同时市场经济恶化，那么流通的资金减少，银行reserve减少，坏账增加，一系列因素导致银行贷款利率增加。与此同时，由于这些坏消息，金融市场各种CDO, RMBS, 衍生品卖不出去，也就是说，银行也没法打包把房贷再融资。这就导致银行没钱房贷，没钱就要调整房贷利息。
4 o% y; }6 M# N, D& k7 G
% F& X3 Q( t4 t% z- S

小黄

阿水 发表于 2017-5-27 09:25
您也说对一半吧。央行不敢也不想升利率。但是央行只能决定其中的一个因素。。
8 @* ^) C% P) u8 q# k$ |# f
贷款的利息是由央行的利 ...

0 |  U$ Q2 K4 R7 L3 b' a那就更好了。降息+QE。

sabrinamuxin

海外资金呵呵现在国内往外转移资金还是难了点
4 o2 k( w% B- h. }( G; i; N加上美国加息资金回流
自求多福吧

K歌

100块就倒，那赶紧倒吧。吹牛也不打草稿。

Edmontonian18

K歌 发表于 2017-5-31 16:07
100块就倒，那赶紧倒吧。吹牛也不打草稿。

Some people are just trying to make some noise and scare off the perspective buyers' in a horrendous way. Agree, this is FAKE NEWS. Very likely Bank of Canada is going to hike the rate soon, very soon by 0.25%.

lastman

100块就倒是不大可能，但是加拿大人我看了，基本上是不存钱的主，中国人肯定不怕，怕的是这些人没有存款，基本上六个月坚持不了。另外，加拿大央行加息也快了，如果开始加息，对房价肯定有影响。希望中国人别遭这些人嫉妒。

zhousht

$ n7 N  U7 ]; H6 @4 b
5 @* F+ d9 R# U% Y1 g- \盖房关键是不创造什么社会价值，盖到一家两套房也就到头了，除非不断大批移民，技术移民又存在就业问题，企业移民又不办企业。政府依靠房市，移民和卖大麻来支撑GDP，说明政府手里没什么好牌。

牛

lastman 发表于 2017-6-23 19:18
9 A3 J# U8 h4 v, O5 D100块就倒是不大可能，但是加拿大人我看了，基本上是不存钱的主，中国人肯定不怕，怕的是这些人没有存款， ...

的确有道理，一半以上的老外一两个月不发工资准有麻烦。中国人应该都在那没麻烦的百分之三十多里

KLP

好😯，老中成加拿大的房东。

zhousht

利率这么低，不知银行还能撑多久。加拿大银行没有透明度，谁都不知道实情咋样。

zhousht

有可能很多人会被从大银行挤到小银行去，这有可能是Warren Buffett买Home Capital Group的原因。