 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 8 o5 _; R8 C" S# F* \; X6 A- W
( ~7 |5 l8 _+ ]! v2 M G6 k; w加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
4 d5 h3 }0 q9 k! \$ V2 c1 g( x0 C: l F
宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。7 Q2 U4 B- `* @0 w* k3 O
2 Q! u3 P" v; B* V7 S# @1 U4 x简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。
1 m( b4 \' M0 k9 f {5 r( n; w7 M ' m' N3 T* a& ~! m- I1 g- U& r7 D
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
2 p" d( S/ A, v
. e3 } H3 t- g(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)7 X6 ~& V# h! ^" K1 Q' n
6 d% b4 t+ f; O* |. k! L) B宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”! \2 p4 w) s( _. K# V( }
, L) a8 {, s. ~4 w
如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
' x4 ]* p1 L! ~
4 O: j' _, B: C5 @ T/ b% w7 h* h同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。
1 e i' ]! U$ D, W" qhttp://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg3 C+ M! V& e; n
 4 L9 ~3 n- d7 p2 e( I
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产4 y" j' P$ d4 A( X* R
$ N; e1 x) a, j(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
! i% x3 a4 ~# T
& b* V0 u* D. X- p$ Q加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。% x! t2 k; v1 U7 S R8 Q; o
" X4 f1 o5 a% a9 g
据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。
- V2 P2 z7 b$ I+ h* P/ q, g4 u0 w' ~% ~( Z5 ?/ G# D
 / F8 Q1 ?2 n; K0 z9 @; f5 U# d Z
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产
% y- d# Y, |" J- b0 R. M
# k, \% s* U* _6 B(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
* k/ j* I7 j( \9 n4 T3 e* |3 @& _# t9 I% C
2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。5 r' W2 b2 Q" l" H! k; u- e/ G
$ `% Q% O* R; ~6 Z3 B8 C; z: b
事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。
$ z6 f' ?& K' D# m$ ?! k3 S6 e- Q5 e. E
一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。% y, V/ e" E C9 _% P+ \' _- o; Q
( M- Y! Z+ ~5 A2 x {) K M9 z* u& Z加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
|
狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
