由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
* W; E7 {6 P' U8 B
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

1 D; M, A+ e; M2 E" T) z2 x& Y2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
* W0 _, [  l! }+ e7 r: u+ S) G
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

9 [7 ?) s* R' M5 ]( B3 R$ x5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

) B$ x) M  Y! g' S
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
6 A7 }# }: C( ~+ Z       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
* u2 e& w2 ]- r) d& s2 k) Q6 j; L' i
% [  ]1 M/ k9 d3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
9 {( i8 }0 j3 @7 S2 ?1 h·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
& u9 E) C4 A7 [7 L; x. K) g
% x# }" ~& N$ b2 B  V, K6 M" D

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
+ B- I% x. B6 {; s我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
! n: o3 p5 e% D, H( h" Z
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
! v0 p0 P# X7 g( V0 c: w! ^" r. O5 ]http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
) _* z0 p5 u3 v4 U& U- g1 U
/ Y, {. {) g, W2 q6 d" ?所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
; i+ h6 ^  z* m. ahttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

1 R; H' y: M, L& R8 L
8 ?- O0 r2 v% S9 [& h1 h! c! q[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
8 O6 o; ~, L% K9 t; B1 {不要因为买房降低自己的生活质量就行。
' L) w& k. n1 ?; K
6 M9 B- C5 [, u1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
. Z8 T! y/ D% f! ?- a+ O
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
7 g& d& A# Q" S
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
# S0 }8 L4 F$ \; f; ]7 E/ }这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

; o6 G$ W6 I3 n) M! [2 E9 V) a* |/ ~把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! |3 x$ H1 M1 j# s

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% W. x1 T  I0 d不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

, H2 @0 [5 m7 q; _9 h6 a1962        12,556
  z' I0 Z2 j; R* l$ w' [3 j. T$ q1963        12,925
1964        12,662
" D2 q0 }1 s$ o, ~, I2 }4 }* i" }0 ?1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
+ x  X7 ^" B; D1969        20,526
( I, O3 L4 H: p1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
2 r. l* w  C2 q1 k  c1974        34,809
& D0 ~5 g+ z" U. t0 y* Q: x2 D  v1975        43,995
+ F% s& k/ N$ E1 `6 [7 u9 O1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
3 v( x, K# ]2 z+ \# M1980        84,367
2 }5 O: v9 S; L4 \2 q1 m1981        91,438
1982        91,405
* J, l- G7 ~# R' M1983        85,667
! S* y- f4 `/ l# N1984        79,246
1985        74,175
9 c9 |/ l5 D& [/ {" i, |1986        74,306
9 U& @5 l8 G# b# A1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
0 Z8 H) |4 V) S) ^1991        107,076
$ K, f, Y. A& h- Z0 y1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
' b; L4 j& J' I, \( \/ }1 }1996        109,042
# R# e( s7 Z$ ?% M! U8 Q1997        111,545
1998        114,536
# q6 [( f( L% l( `8 Q8 H5 t1999        118,871
& `( ^. \! F' J, ^4 l6 _2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
9 `& u1 C7 U! B0 |: J  W2004        179,610
2005        193,934
* L. `/ y" J8 z2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

, K9 b  [6 q0 v+ ]! C5 O

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
5 O& S7 O& ]! Z% ~不知温哥华在同期涨幅多少。
. _, w+ z3 h' Y2 F以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
3 Z5 o4 \4 u& H' F; e, O; ]. W: ~
1962        12 ...

0 W8 K3 F! B: S- H+ a& f

% h, L3 D0 ~* t9 Z; |由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
0 ^, [( A. s. S由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
3 T5 X. B0 n+ D5 @+ L: i  }1 X
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
" x( ?! f! b6 I, y0 Y' u2 y& [9 @恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
( d0 y' T4 K# K& b) r
. D; ~% [- N2 b) O# r

# K8 n" |5 n1 C2 @  p4 e7 c! p  J2 j
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？