由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
6 x$ o4 G" {  c: A
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ }( n( g' `$ B3 w: G
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

' H( o6 w: s) Q9 ?4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

" m" V# J7 |' k* a  ~5 N看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
) L0 Y* A0 Z# A2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

0 t! \5 u; r+ z* j" k3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

. H+ ?& o! H) d% t' @7 ~4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
9 k' K  b1 N: @5 p; f% @·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
+ w, k3 n& f( B5 l- W. f- E. x·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
9 g  X* A( P& F" M5 S  d* g我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
5 W) S% q3 w) L1 i( Q5 k/ g
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
$ v  S, ]+ e/ d: n- K8 P
9 i2 w# w, L; a# X( \2 j& o所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
2 p! D5 x/ e! x5 p* c
! E; x$ C; {' S( F

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
# q% Q& l& d+ ^) W4 W2 Z5 V3 _http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
- m/ v7 p8 q. E' |. l
' [3 L6 T+ y1 I. S4 [6 c) G
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
& m/ W# X& b9 n0 v8 Y; y# G4 N不要因为买房降低自己的生活质量就行。

# _% t) X  F. N6 w1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
" K$ x( ?; h! p7 @* d. U
8 V( k/ t0 A% S  D* b1 `补上走势图。

' Y, K( L5 s2 @, A4 `5 o1 z

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  F( c# n. O& u% g6 x$ T/ p4 W
# `5 e4 B8 g- d把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

- B3 f4 c: B7 \( s  m把calgary 的数据发过来，我画个 ...

1 O. y! w0 P/ s卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
& [1 [" C& w+ t$ P. o5 t不知温哥华在同期涨幅多少。
* ^; D" g+ q4 M9 R$ g, n以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

- F& `, _1 x2 _. Y( s1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
5 H- U% r$ z( g; J8 r1966        13,752
& G' T. B9 C+ I/ R& a1967        15,442
2 F0 z, w1 `2 E- a3 h1968        17,434
- N+ Z) L) l6 o1969        20,526
; k0 ~6 R* h, ]0 Z1 v. T4 j1970        21,446
1971        22,227
, n8 I) T5 h5 I$ ~# g1972        23,681
1973        27,146
. V" N) ?+ Y3 E- r' x+ @1974        34,809
1975        43,995
7 a) @  x  d9 O# {2 \, ]8 ?1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
' q. z' C, s4 d" Z  Y2 @1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
4 t9 \6 h1 V0 [; C9 E. X2 a1989        89,017
% T! Y% H3 _/ ^6 T9 g/ _, z2 j1990        101,014
9 O9 a( B* R5 x. N6 \3 d4 t7 I1991        107,076
8 p2 }3 H* D0 h. }7 a" n  O9 L1992        109,594
1993        111,796
+ ~2 |7 J& D: t0 c0 a: K* S* \" }1994        112,501
% ^8 J/ U& j4 V  P( h$ b2 c1995        110,577
" c( i0 o0 ]4 I) _2 G7 p1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
. ^  H# T/ h$ Y  [1999        118,871
2000        124,203
' X: ?; X% j6 y5 p; Q, ?' r2001        133,441
2002        150,258
& _: C2 k+ _1 j$ j. E" H2003        165,541
8 p" ^3 ?. J8 Q- p$ ~8 r3 j2004        179,610
2 P7 J  U9 F$ M9 ~# Y6 i) |2005        193,934
& }/ F2 C$ Y/ ^$ Q. f- s2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
7 O9 K$ ]: `8 B! w
" h$ e% ^7 b& @2 v0 {9 ^

/ i2 ^: A* B/ \; o9 x卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
+ o2 P4 ]3 D: j: m0 u不知温哥华在同期涨幅多少。
. V1 X; X& i/ V( z) S, y! g8 ]- @! d1 c以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

3 t( L0 ?1 Z5 m2 \6 D% e

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
. Z: f: h! z  a2 d/ i$ N由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
+ {- q5 a7 T; F  j' s) p
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
+ ^$ Y" g! F8 N' I1 b
6 j, ~5 y4 I7 Y# C

/ R0 }" D# {  u% u
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？