由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
7 f$ D/ j: }0 i. z1 ~0 O0 e
! ?( X  j1 p. G0 J0 x3 @, I1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
& ]# P( H! K! f) _5 B* E0 ?
- k# @$ w9 P8 ~) i4 B" g2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
7 b/ I+ V) S0 {* Y7 E1 H: ^
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

$ M6 c$ Z% M& N: M' I* E4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
* T) W% @+ D- S7 N; \
8 a: R! Z2 p- Z; F5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
  W- J8 q* c* d( f/ A又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
6 h$ e3 |" N( ~, D1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

# h9 u& }/ C$ u' i; Q, w/ m4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
8 W- W) j" a0 T% u9 o  S·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

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原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
. P1 e- v  `0 r我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

! x: z8 c4 o/ x. S$ |) p0 p& Y2 M' I1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
' ^! r7 ]+ a0 i& H0 X* K$ Jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
' |( ?* m' U  V8 R
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
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" }7 x2 I) u1 n, m

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
! l; N4 M  |; A3 J# \http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
3 v6 p0 \6 \/ U+ j6 @
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
9 g# Y' H" L- Q0 _, M* F不要因为买房降低自己的生活质量就行。
. C% |6 T# U4 C" F
0 K' m4 o& k8 z% K# w7 n3 l: ?( Q" J1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
$ m" N: ?4 A$ U
' R0 I! p$ Z  D8 R9 G  e$ ~补上走势图。

2 X' N1 }  @* M2 e: \6 q' l" d

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

7 `' I' f! y& l3 X  p( Y, Z# s
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% @* }& ^/ O9 G/ W* @; i8 K, w不知温哥华在同期涨幅多少。
2 \3 F4 G( L9 W' j4 ~以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
& _* e: j6 E4 ^) [, s1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
) D1 u; n/ d  }( m3 \) \+ y0 s1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
# P7 O( y* o! o% D& a1973        27,146
1974        34,809
% R. n9 d- y' X8 o: N8 v: e9 i1975        43,995
; L/ r) {+ z1 y1976        58,064
: r3 p" L+ w& N( C( R; {) w# Y/ X1977        62,884
  k7 @0 n3 U4 m9 N; p6 A* N5 M' V1978        71,679
1979        78,719
* |" V8 s- H* A1980        84,367
& x  k& l. X7 [" e1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
) G5 S. h' x% j; a' G# U/ R4 h/ W1984        79,246
$ r9 `6 ~( e, f$ T  m' ^# J" ~" l/ B1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
5 w% X+ B# f1 ^1993        111,796
8 B9 n: S1 j* u3 d0 n$ d1994        112,501
4 x3 d) w5 j- H( R4 L1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
2 P: |" Q; W/ d' Y; F1999        118,871
5 }* F1 S! ]) \, M- S2000        124,203
9 f* w" y/ E9 S+ Y2001        133,441
8 e" E6 \: g) D8 ~# v% L$ s' X2002        150,258
1 |5 v7 [3 F, a8 Y' s2 v4 ^' r2003        165,541
2004        179,610
% |- i, Z+ K. t! Q! E* v1 a' J; g2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
  Y0 B, ~* c( E
% t; R, i6 ^7 V# g: |

8 m: e/ ]& V3 p/ [卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
& @, x5 A& v6 @8 t: L以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

& X6 j$ i0 j2 a. J1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
$ X( E% H2 U9 o由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

7 F! j) i  {! N[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# ?; v3 S0 o/ E) }

4 F% c, \1 e( ^4 e8 v, C, P

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？