由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
+ w0 Z+ w. e( o& A: N2 o) e4 C
; P$ N4 Z( D  D4 Y$ z3 r8 u1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
4 J- m# O% r! h
& W4 w, L: c, ]' @! `8 T3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
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4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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3 w0 y( M$ F( }- Y+ s% I# b# Q5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
: n, A: d( M1 h* t1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
7 T9 |, o, }+ {9 ?+ K       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
+ V) T$ R/ t' q8 ^' k·        Since October 30, inventories have dropped 45%
3 ~7 v) }4 x3 ^+ u" E4 j- ^3 e·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

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原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
4 `* P9 A7 v* x我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

3 o- K1 D5 u# k8 U) D5 G5 l  z1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
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7 u! P- k. a$ g, y  W: _% h! }

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
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/ y# h6 a) i  {4 \[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
8 T# T7 \3 s! c& {不要因为买房降低自己的生活质量就行。

$ E5 R; ~  k& F: V" F1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
3 k1 |: p' Q4 M9 d
* S% m4 _6 D0 i) L3 l* P" F5 G8 Y; f补上走势图。

) Q  @3 v, U5 V3 H" c

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
; |4 _5 y' a( k. a( R. [! h% s这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
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把calgary 的数据发过来，我画个 ...

- U" I" X, r7 v: g) d4 m# K

0 L/ k: L$ O/ r; v- q! `; I5 M+ h/ Y卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- g; a0 X8 t; `  k- f不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

- a/ Q0 i. e. r: k$ d/ |1962        12,556
1963        12,925
9 ?: R9 r0 z$ A1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
% R2 e$ z6 t7 U: k# A7 B1970        21,446
1971        22,227
1 l7 e( @. ~7 |- c  [! u0 J1 q1972        23,681
7 n2 }4 i( f2 y* u4 q* e% Y1973        27,146
  D' U/ B% V1 _1974        34,809
, |. z% @( T1 |  @5 U6 F7 Y3 U1975        43,995
0 z$ V' ]) u& p' S( e1976        58,064
/ E  A  V7 o$ Y, z8 r0 f7 n4 ^1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
9 V9 a) s9 A+ }; Q( x1981        91,438
! B9 T( s% Y" a& S1982        91,405
2 G7 C" l  V# h3 i' C1983        85,667
( Q* C1 E0 @2 _4 ?) a1984        79,246
# L' M0 h) I5 [' t9 K' E; |1985        74,175
: Z+ m+ R2 t: C# k! h# X1986        74,306
1987        76,878
$ @  F+ _! D4 S4 J0 g/ k& |6 W% |1988        81,841
1989        89,017
$ O  [9 Q$ P# p1990        101,014
2 W( F/ C1 W6 X4 z2 M% Y9 Q* w1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
; Y5 ^5 o  m9 ~7 ]/ A0 N! _- I1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
4 K) b5 v( e) h% X1997        111,545
0 R5 ^/ U$ [! u6 L3 r) s4 D( i: R1998        114,536
+ l; m& a2 h- j4 e: }% U7 O) h1999        118,871
8 {5 t' S# f7 Z) P2000        124,203
2001        133,441
" u; U' F1 B6 H+ S9 m% v2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
% G( L' _, x" Y3 E+ W5 w% }2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
8 k1 ]3 T2 K' ~9 _以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
# w8 I# l' z* u4 v/ P& c& ~
1 b+ h/ S! P; {2 v; H1962        12 ...

  l- g/ m! b5 e& \6 u
, v  w, j/ v9 F! x9 {, F3 r
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

6 ]8 y* z& ^% V6 ^[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
7 l. w9 w* ^9 D1 _0 T
' `, {+ |2 N% W, c

. k* F/ `* Y" H0 ^3 d5 k
3 d5 O% n0 v9 N
2 ~# P9 [+ {& W: u0 F最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？