由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
& [6 [; y4 p/ w6 T1 W0 k
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
, a- v! ^7 R- b* h. a( J
5 k2 N5 \- K/ h: G9 }1 o  E. O5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

; U! Z% l* n! }$ ]
* _5 ?, X- K# Y- ]3 T看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
- G& b! U( a9 G1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
+ w# I4 S$ r$ R9 J% z! Z, ]& M, G       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

0 W( L( _" g9 P) [& S+ G) U3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
: F2 J9 y2 x+ u7 Z& c
+ A. N8 w7 }& z& |4 _4 z. [- g4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
9 I. K) g! W# t3 Y9 f7 Z+ A·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
0 I" D  _# r) l. O·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

3 }0 c2 b5 I3 s9 `) m9 a

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% [8 |5 Z; _4 i, c6 I
8 n$ v8 Q6 O1 V8 H2 l0 k1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

6 h- t: O1 I; ]所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

& _6 E! [9 z1 v

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
% w$ N0 `+ L. {( z- o- @1 w不要因为买房降低自己的生活质量就行。

4 x. Z# K! n" W1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

9 Y/ [% y3 {* l$ J  A; D补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
1 o& j: N. y5 C这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
6 ^; }1 }) U( y5 J; i3 v, K8 k
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

  Q& v" ?1 H2 O9 _; |$ j: b卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% f5 X9 R, ~$ R
4 v! n9 L0 _& U5 }) r  W1962        12,556
$ x4 h: ?/ t7 D, @* Z' c4 C1963        12,925
' y0 s6 T$ J1 w% @# `1964        12,662
1965        13,291
, U9 ~7 e/ `) r% l' Z1966        13,752
& F5 x( n: {, @1967        15,442
1968        17,434
7 R2 G: S( p9 }; P1969        20,526
& b( i: X: A5 g; u$ ~7 t1970        21,446
* b/ Q' I$ T9 l: d9 E, z# y6 a# j1971        22,227
1972        23,681
2 r) l& p# R; B1 C( `% P: L" A. G1973        27,146
, W( r+ N* z6 o1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
3 v& U0 L, j! X# T' E1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
& r7 Y: y( ?  v& E+ A+ }1985        74,175
: y+ |' L$ Q1 }6 z. f6 M' R$ L1986        74,306
1987        76,878
( w: h0 _7 W$ k1988        81,841
) a  t, O3 I; j  \; P+ d4 c1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
4 X" ]1 Y2 b7 w5 f1992        109,594
; R# \) g. X8 ?+ |0 v1993        111,796
: b! x1 _& B- l" h, U& x7 s! Y1994        112,501
* \) H" u3 B3 \1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
0 c: ~0 U) ?* ]! l4 m4 c3 p: a& P1998        114,536
5 w5 Z( }7 I/ j# o1999        118,871
! i4 c+ I1 U4 R6 Q' ]2000        124,203
) c& Z  X' I+ l- a5 {+ n2001        133,441
- y; C; M4 q" a5 K% [  q; }2002        150,258
8 G; ^" k7 Y: E7 u. X# |2003        165,541
2004        179,610
( Q- q( P. Y7 i( P2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

" P- y# U. T4 h. _

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
( M* q: _. g% c$ a' B$ H& e* Z不知温哥华在同期涨幅多少。
. j$ }- q, n7 y& z5 N6 s以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

& M% C* b- @0 S4 Q6 r+ ?* H

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
, y5 d& C7 K/ u1 @' M) ?/ ?
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
" `" q  A  J3 t4 _- l! l; j* Y  q* v4 t: ~恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ D' s' y. d7 B, W+ b2 L9 G/ q. g4 X  B: {# ~
, V2 `6 j# y0 o" L, Q2 ?7 b

& t% k9 a5 k6 I1 c

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？