由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
) G; D4 g, B! G! i  ~+ k
& u3 L1 w1 g& {  b8 K7 \2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

  T: `, H* S4 A$ N' k  w3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
( P, t' G; P6 o+ f
( z5 J; M* C/ X8 w4 i+ P4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
( V2 o* C/ V" V; W' J又是一个玩理论的。

) [! U- m6 }9 j6 ~. Q  h' C8 K看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
* K# \6 B8 v6 o* P5 d( o! X1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
/ p9 Y, j) \/ d       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
1 t: j! U6 h( Q. ~
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
" z# |. _' g( |; c4 q·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
2 o0 b7 S" T$ W, r% M- O4 A& s$ B·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
! g7 ]% u- O- M

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
& F) [" i2 ]" Q  W9 D我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- u3 ~( K, n4 d8 I0 C- K  q, U3 H
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

9 X; A' d& ^: i3 i  |. s8 Q所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
- j. E4 p. E* l/ r% {5 |http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
. E; B2 a# N0 c: @5 l& ^; p+ n7 K* @
" C4 \  i1 K# z3 s
' s/ e5 g- V2 f& p2 Z" o[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
) E0 Y9 u% m8 M1 M8 M不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" l4 P* _$ h5 i; _. S5 g
9 n& [  a  @$ a  D( a5 c3 `1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
! g: @: X8 Q0 o
. @* s& n4 b+ {补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
' d) M5 @2 g* g" D0 y( \
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
7 I4 T1 ?0 ~+ v% G! b0 ~' m
' l2 G/ M" j8 ]; C把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! G3 r" {& @! }. D
, W1 O9 v) _. T1 x' Y6 P# P
9 {5 o  Y# e$ @8 V/ ?卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
$ z0 E4 N7 y4 x1963        12,925
) j1 y! U% g" X& }$ F# X1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
: C* D( I( U, _1967        15,442
1 ]: j  ^' x5 E' }; @5 V1968        17,434
: z! b( X; w/ w" B& O  ~7 S: B1969        20,526
3 i( \# J8 P8 F8 L1970        21,446
9 g, ~& m, g4 i1971        22,227
  h" t, s9 ?6 r! B4 c1972        23,681
$ T8 C/ [" }: [7 R( I9 D1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
. r$ g) P9 L& r( M" S1976        58,064
" I$ V/ w/ ~1 H, C% o) S( b1977        62,884
/ a  U3 |! S$ g+ e1978        71,679
7 i7 X5 {" r* j1979        78,719
; F" W. J) `5 f2 D: {4 b# n6 @" x6 V& d1980        84,367
9 ]8 w; }9 `/ l; ?6 g5 B  r7 n1981        91,438
' ?0 q& p% p# r& e5 w1982        91,405
+ q1 n7 T# H  k) A' W* }1983        85,667
9 L0 v5 n) V2 p2 o7 |( [& z, r1984        79,246
1985        74,175
) k  x2 s$ y/ [1986        74,306
1987        76,878
/ Q0 Z& `4 m) A1 i! E( H* [8 j" ]3 y1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
) Z4 \1 m0 w. q$ j. l6 R8 A1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
6 ]9 R5 c7 ~" a; D" ^2000        124,203
6 ]. {2 Q! }# @9 N, d2001        133,441
2002        150,258
5 ]; O4 [( w  l; \2 b5 Z3 x  K2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
& ~* p' Y# G4 w$ i  M/ a8 S$ w2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
4 q% u/ r' `7 P7 d5 C$ J. e


4 T2 @. R5 h# v# n5 s卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
1 y/ X7 {+ p1 d. z( R以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
; w# u. k- t3 z5 Z! Q$ `1 `) u  O
/ |) R; x2 y* B7 P) r; q+ |4 n9 v1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
$ @2 A) \& t" H" |. u/ s1 C3 T/ p
( Z% h) o8 T5 ?" E! V; J, T3 V5 k[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
2 O" J) d9 M8 l6 E' y/ p恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  S! T$ w4 \) o1 H) Y) |, k) v; T

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？