由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
7 ]0 \8 l* y- G$ j
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

5 v( S* y6 {) w7 |2 c! w5 i* {* R2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
9 O( V5 L" U, O# D
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
( A+ n: S( i3 N4 e9 U7 y% ^% V& [
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
. ~; X( R. m6 d8 z) G& U
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
+ i% l9 W+ A( N又是一个玩理论的。

9 r7 T# a6 ^$ B3 j& t; |  j
( G& e5 }4 P4 P* X3 |看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
2 z7 E0 l  [8 _6 j# Y+ o) B' o2 x) v8 d1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
& n1 C- [# v1 ^4 K2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
9 D0 v+ {+ P! u6 y
- N6 V# H- ?. m7 J) l- f3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
$ u: }0 ]7 Q6 j) O! {; t
, U( v$ s3 W" D! @# r) \" [1 Z4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
9 X% {6 Y! I6 d; G0 |3 b·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
. R# w4 n6 m* v+ r/ c( t1 A·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 {, _: s# f6 H- L3 [

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
( X) O8 r0 Q; }9 Y我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
2 f& T1 c" f  e
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
0 `  C+ \9 K! E7 D0 Chttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
! c7 p, o/ @5 ^% P! R. ]6 d: T& R; a
7 ]$ Q9 M" V8 ?5 M, b所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
' _% ^  x& n8 u9 {4 [6 g4 j* ~

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
7 s  u% f  b% d
4 C$ I$ E; h. k9 S% ~+ [
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

6 l+ C0 Y- O3 z补上走势图。
. ]# u* o7 r7 k% g

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
0 r" C! I: l9 H3 i+ L$ q! K
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
) l: j- g( Y9 D$ I& d# [6 ?
6 s& L' X8 |) Y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

" R, B* ]3 q3 d3 ^! F
: I. u: Y6 s( |/ q
5 W" x& R) Q* M7 F& V卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
" {1 n5 X  f# m+ Z5 N+ S
; i7 L1 k; m2 m# S: W8 Q3 w1962        12,556
$ h2 L- t0 q' y1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1 @2 n# ?$ L0 x6 d1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
7 U+ a% Y2 _( S4 R1971        22,227
1 O" t/ K6 {0 K  X* Q- b/ l5 y6 r1972        23,681
/ t* j" O$ N8 Y7 T2 h7 W7 E1973        27,146
# V$ L2 U; \0 U& p4 a& s* S+ _1974        34,809
1975        43,995
9 }) d( e% I/ b; @' ~  o1976        58,064
4 ^& K' i1 _9 T) y4 L  n1 [1977        62,884
1978        71,679
% T# u  A8 t1 I& p9 R; j) e; [1979        78,719
) a8 o* b/ f8 c8 b0 X1 p3 I7 e8 }1980        84,367
1 |) C& {5 K; O7 h2 V0 S+ c1981        91,438
: `% ?, ^5 k2 e( c6 v, }: t# M1982        91,405
1983        85,667
/ Z* k1 Y$ E) ~* z" `1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
0 S+ ]% f2 g1 G$ P1988        81,841
+ a6 Z8 m. N+ Z1989        89,017
3 ]0 E* b9 R* `/ ^9 B& V% }1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
9 a+ [9 ?' n- m7 L; B: F( d1996        109,042
/ d  a5 T6 f: g. ]# m; g1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
, F1 \8 ~" f' `  H' {2000        124,203
2001        133,441
( q+ G& `; U. M' W* c; U9 D' D2002        150,258
1 M& J9 F( L9 _4 x2003        165,541
$ O; _! r! ~; ~5 ^4 ]2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
) @* a# G, A3 M# A5 m4 b% V& P


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ m  ^* J! T5 D9 J不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

: j/ l; c3 r7 ]! v' ~. o由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
1 S  j5 D, S3 m- c0 r- y
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
# w0 F8 V: m; ?( ?5 M9 z! G恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
$ N7 Q0 U" I8 w% X; q/ g2 E" g3 Y
5 e; B5 q  M0 J/ s

* T2 s, |. m4 I! i( J; P
- S$ b* G  q- X& b( S
6 f! L! G1 W/ [最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？