由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

" l9 S# x" Z5 p+ n( W1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

+ h+ x4 e6 I5 s2 c" y2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

1 _3 ?+ x$ H' }5 r! |" q8 P7 E2 t2 b3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
) {, X! r" l/ V9 j+ h; I
* W  a+ a0 }3 ?$ a. b5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
. q) z& V/ M. m: s又是一个玩理论的。

% Y9 e9 R; }8 u
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
+ Z5 v; V: U( e% E
+ H( j& t. ~# B0 g5 y( Q3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
3 y# S  }  {. x- H
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
( E8 A5 z6 [* g+ d7 i' D

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
6 e$ p# y6 h5 g( j  Y  i! o/ O: @& }我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

+ K0 a8 A0 \" T9 X& O1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
$ z; c/ k/ }3 I$ ]9 \+ z* k
1 m- @/ |3 n% n  t3 \

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
/ \8 Z5 h/ [$ E

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
" D4 m, t/ S# U9 B不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 s: u& v; k& ?4 r1 E
9 D; Y7 J' E7 s5 w1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
( v1 O" S8 V+ u7 |( Q6 T* p' l
补上走势图。
; C2 _+ ?; J& r% F6 ^- H! J
# Q& S- W' N6 g+ t5 Y7 v; v/ y  E

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

5 [% Y2 {* u& U6 d6 m6 m" ~把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  ~5 N8 K# D/ x7 P* a; h* l% f
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

5 i3 T1 K  U% o$ M3 P
! i" O( u1 I5 f4 x
" m$ F- a  l' f& o2 A/ e卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
# O& O7 h0 N( w: c以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
! N( X8 e1 U! L" |
1962        12,556
9 b% B2 ^3 s7 y+ ?5 ?  Y1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
$ {% e6 E% O+ B1 H1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1 R- |: L8 d5 f! }8 Y1973        27,146
1974        34,809
4 M9 A' p& ~6 Y; v+ J( C0 m2 `1975        43,995
; G2 ^- \; S0 o+ t1976        58,064
" i# C  \, L8 ?/ C7 H9 [2 h1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
3 N$ ]2 x* ~) V% b7 o1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
: A( |8 U$ O! B1989        89,017
5 A8 }- e9 W  i5 ?. i1 F, f1 T1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
8 \5 N9 c% g& V& o9 d1994        112,501
* B" {9 E  T& }& ~( ^" e1995        110,577
1996        109,042
2 J) m4 H  E& r& G+ W. d1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
0 i) s* L4 |& c6 [8 T2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
* A+ {6 O+ G# f0 E2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
5 k! [2 f. h9 K
, z: {( K# M' q, T% u3 b

- |; h- f; e7 }卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! R: [3 J3 M# c2 M4 d: G' _; w+ A不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

; K# h7 {( T& g2 f& }1962        12 ...

) t; h  l* c2 J9 l# W由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
, {4 y; e8 x1 W8 M+ W1 ~: c由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

" s( E) ?* x) f( A4 P' m. y4 X3 d[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

) G3 P/ W/ L# i  W- V# P! }

8 [& Q. R0 Q1 z  C# [4 m- g* z9 H
% l; C+ m- a4 @6 q5 O" j: d3 X最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？