由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

* H* |' P7 ^1 W4 Y( o4 i# K9 z2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
; @, a* Q( {& z. ]% z! ^
4 W; M9 I! l; v% E2 H4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
" }' K9 J- Y3 H6 Q# |( n$ b# a3 ^
* o8 _2 ?$ m" O5 f: c0 h5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

: j% U; ]5 z/ I7 O" M看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
  \4 B3 I9 Q9 D/ ?1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
+ R, z" x# _6 B, {2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
: ^- p  z) Z3 P8 D' P2 y$ K' W
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
5 s; w" m; a3 ?, w# d- w' L; ^
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
9 k( h0 F) n2 s·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
; M) M3 R) D4 f. Y" h·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

$ v6 Y/ W, H. P8 T3 s+ E( O2 z

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

: _: a6 j6 r: Y' R& v( T* b1 [* e. d1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
, S/ V( r5 l/ O# ]- O: mhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
" g$ S5 o; J: M1 s

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
% i7 y- v3 S4 X6 B/ q  Dhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
( ~) {5 ]2 m) w* ?1 n( M

1 t6 t$ @9 m* \- ~1 V[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
: ~$ s6 H+ H6 T/ @( E/ U
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
7 L! Q7 S( }- y4 t7 b) P8 e3 ]这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

: Z9 K. l- L: ^% P
) k! X4 S- o9 I2 J0 W
9 L0 w3 q. z# ~+ u4 B卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
6 p& j( \; R; W1 [  U! }/ c. I以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
. g! u) {) D" m' j$ X3 v$ M1963        12,925
! e6 m+ [3 g& }. J! |1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
6 i* ^" ?! n8 X2 }4 w, B- C9 y4 T0 f2 M1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
! D5 _. Q  I# [2 @- l1974        34,809
. U! V: S6 \$ `. z/ U6 }1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
: J/ `9 J- G( @1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
- b& z* X: I% g* S' S% ~, J  V1983        85,667
5 Z& v" d) I$ Y9 I- o1984        79,246
$ K( G( E% S: P' E  v5 o0 M5 u1985        74,175
% o) [( N0 a; s+ \" c1986        74,306
( r, Y6 I1 a6 B# D' o2 C; Y1987        76,878
( x3 o8 i$ x2 b$ w/ I1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
# U  m# M, _; ^, ]% ~- |( s3 e2 _1993        111,796
: W7 c6 e6 b/ V. J5 q, Z1994        112,501
2 @+ {) V: K7 X, }; t! R3 }1995        110,577
) E  A% P7 Y# K8 E' b1996        109,042
1997        111,545
  A9 r8 S: @9 v) ^1998        114,536
1999        118,871
( q& U' W, _6 X9 _2 }( ~6 R4 [4 @2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
5 `% ]1 T; L2 \! l4 H6 q2003        165,541
/ @6 @* u8 t8 \: ^2 P  M4 `5 w6 S2004        179,610
, C. q$ z' ]. [% u2 [8 @2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



3 u$ A$ e$ u! S$ d: v2 g卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
6 M, P$ z3 O& e# X5 f不知温哥华在同期涨幅多少。
0 {: W6 O: o& d# w# l! U+ }- `以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

, o- R$ C* z8 v1962        12 ...

6 S3 m1 ?! `* X3 D& B7 U: G6 O3 V, ^
5 n4 k# N9 l1 g8 E
( g2 {* u8 V( |# X& U由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
. E9 L7 ^5 d% C* \由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

6 w& I* C0 Y( g: e+ E1 r/ K1 U最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？