由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
( h3 F6 B4 v3 f1 ~
1 T/ _$ F8 w% y1 i( _8 L5 T1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
/ g6 R  f5 I* c2 r; G
$ _- r! E7 s/ E6 O6 }, U2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
) m1 i3 V% D, u5 c' `7 k' Y
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
4 b2 r9 l* e( l
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
8 |- o* }' |/ |- l' f又是一个玩理论的。

! P% ?, l3 `8 i5 G3 f9 r8 C0 m
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
) z! _8 B- y, C0 I( I! e' P" p       
( @! J( @3 z) P3 j2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

7 u! ~) ~" v; j  I  U/ ]3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

9 A" j0 O5 R1 J. j; ?* l2 T# A, n4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
" a, w5 O/ @' H1 ~& d( b·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
! ~1 h8 G4 @8 q* f  g" U8 T1 z* h9 ^我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

, n) o2 X+ B! n( v1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

; h" c7 F( i3 b6 p1 R所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

2 X* n* E6 o1 e) F

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
9 h& d' }% h' x1 ~* ]7 J9 j7 C
( Z3 p4 `% x, Z/ l% O2 E
  m2 d8 L* e0 {8 h- }' q[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
/ G  W. x/ Q- \& F* r" }* g不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
7 V+ p4 e3 H0 Y2 ~7 ]$ v5 R
补上走势图。

# k( x  Q( L: p( Q" |! V4 g! h

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 _8 Z/ u/ N; S
, V. y# |" J/ O把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
0 F/ G* r, R0 [9 |7 y
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% N* F! `6 v" {2 _  B4 _6 D不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

5 O# Z! k( H2 Z- l& y1962        12,556
, g% G' l' P1 K- c# Q: ]2 X# v5 O0 }1963        12,925
1964        12,662
8 x: Q1 @7 ]; x1 c1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1 \* P# M; r3 r/ y' {( |2 p- n  I" x/ Y1968        17,434
1969        20,526
. n" F; F: l# {6 Q( {$ \1970        21,446
1971        22,227
" d/ y9 K  _' l( h+ O3 {1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
9 e: Z" J! l) [: N0 @3 l1975        43,995
1976        58,064
/ h& @: X( M$ W3 i# X' c3 {/ p+ @1977        62,884
1978        71,679
: g1 S  n) B" o1 O8 @- d- m/ g1979        78,719
$ N$ j$ Q0 s* I& N, s5 k5 J1980        84,367
1981        91,438
1 F) |7 _; a. ?1982        91,405
2 X. V) m- y7 U; @  s0 V& B7 u1983        85,667
" @  O+ T& h$ z( C/ p1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
7 m4 R0 {3 m1 _2 m! v1987        76,878
  _9 [8 h: o- d' I5 N1988        81,841
& a' Q. J. w* ?% p1989        89,017
1990        101,014
8 u7 u7 M7 S+ a/ L4 m1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
2 r' v2 P, z3 ?& s- {2 E: M1994        112,501
& ]% ]3 f8 r& D8 ?  J% n1 r1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
" x1 |$ d7 x/ B* O4 F1 W& }6 j2000        124,203
2001        133,441
1 Y- t4 |9 X2 O* O+ A2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
/ Y6 y4 V! F+ P2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
8 c) Z3 ]6 t) N+ c" z/ w2 o- B
) }( F% Z/ O, v, D4 v
4 F, l* L" X: Q* ?7 U
  H2 g) _' v* g, l* e, Z: s卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% X9 B0 r% }0 v  i# m不知温哥华在同期涨幅多少。
' p# F) k( l% U以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

" Z7 B3 r' M2 P& C. ^4 }

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

: a2 _) N3 t/ Q6 {& q8 u- A[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
, l3 @6 D; W% _- ~9 |% f  }
4 g# Y$ Y7 ~! o. M, p0 I

5 K) {/ K6 H" f6 a4 o

, P; ?/ w1 U" W最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？