埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1939|回复: 14

温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

[复制链接]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-2 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。, X- o1 O! {7 Z7 G$ B" K
' ?5 F3 j, T: w$ H* C" C
  据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。9 R7 d# w, Z% |- r
# r: S. E( K9 g
  该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。
4 H) N+ V# Z( `& e
: Y5 m2 k, [, `, B  稳坐全国公寓第一宝座
* |+ r* [' c" h7 D* `1 a7 F! J) \" f. ~8 _
  报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。6 e9 }1 @# {9 A
2 @1 i% k6 q& y& J( ]+ G2 w; Y
  该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。
/ o' f0 y, T6 G. ]3 {  y3 G" s2 c1 U4 L
  报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。! S; ]# ]0 j3 r' u4 [& }

$ V! p9 D" G) W& s; b1 f  2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。
; n% I6 a2 M9 {5 X3 D2 d4 u
2 v: E% T* w7 M) e! X/ n  报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。
! w9 h" K6 A9 `" _9 n
0 M; g1 C2 S9 K8 U5 Z  Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。
% _( A. w6 ^4 x9 ?: x  E; H" |2 |6 z
( F# w) u: K) l0 q& s: V5 a$ v: x6 q  武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。2 M3 R/ W  M9 y% R( ^) [0 W
, c) r' f6 t) l5 @
  6大都会 全线上升
, Y& S5 P! z: R* \* I& C; v* M
/ Y  |* ~) ]' P4 C" i  根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。0 a5 a! h; B' y7 r, `* W
) G* ]' [; K8 \3 m) K
  报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-2-3 22:47 | 显示全部楼层
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 23:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表1 z" G( Y, L4 D; l9 w9 _& o
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
, _  ~0 }) s. w; D6 ?- g. g* g; E
0 Y' l/ ^' f  c  W; V
别介呀!你要走了不是群龙无首了?
/ s& r7 N0 v3 A  X" J$ J! @: U# e3 D$ x  w, ?1 _. D% T
说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2007-2-3 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表  ~6 m9 u8 H- x1 M6 y
- N. x) }( n9 D

1 V5 g! _+ b' { 别介呀!你要走了不是群龙无首了?
$ M2 `$ ]: D* V2 `" e+ I" _8 {8 b/ ^3 X2 {) M# |
说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
6 y; v: _6 E* ~6 S5 \
还是您厚道啊,您是截止到现在唯一回帖的。
: f' A$ p7 c2 {; S$ y( Y5 K0 F
我才不管说涨说跌呢,回帖就好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 00:09 | 显示全部楼层
真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗?
0 ~" y$ _# R3 L9 g想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.   S! F- I( a$ l( _# i2 X
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 00:21 | 显示全部楼层
回帖9 ?9 X( o0 o+ r8 p; W# E  v
回帖
, t2 [, S  s$ H+ `; l" x回帖
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-4 02:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年涨4.4%就没什么投资价值了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 19:11 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表
: R8 X% p& u- ~* Z0 z一年涨4.4%就没什么投资价值了
. i$ {' V& \% d% }3 T2 C2 W7 b0 l
1 K9 q) S' e2 a2 Y' ?
就是啊,年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊?做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护,交condo 费什么的。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:20 | 显示全部楼层
你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情,而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多,可以经常喝酒聚会。6 h, X8 I/ l: }. C, Q

0 g) L" n3 R( m+ R7 ~: ?
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表8 O; L3 |; D  |& W/ g
一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
: G3 A! H. n; m/ C这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

( C- i" \2 J( u. P4 z- V+ Q$ a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正我是买不起房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 22:56 | 显示全部楼层
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 23:09 | 显示全部楼层
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
/ s, ?6 i2 V9 d* A现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

: c( U% q; e" |) z
* M/ M; {$ ^( Y$ ~哈哈,顶这个!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
+ P; ?( I( |; o: n4 }( ~% h现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
# n4 X1 y# R* E9 v
9 b0 ^) U, u+ ^' W
7 A5 F) w# h7 h+ A% i5 n
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
2 e1 J# V7 O  H/ V现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

  ?, M: N! u' c/ g! J" f2 Q& n5 P2 l% v$ \( n% V* v

+ J6 q* j1 F. i/ d6 P
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-10 23:30 | 显示全部楼层
关注中。希望不长,给穷人一个房子住。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-20 04:44 , Processed in 0.180896 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表