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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
; W- o. g6 ?5 O* [! X" _( y
. x0 ^7 U8 m& q+ e! W
& _9 x+ }* d, j, [0 j+ {' H5 l0 p) e& R6 h2 t
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!, K3 ^. m! t: z2 ^/ a# f* l
+ h, h/ O' B  E- \
8 k9 t' o2 T! V9 a8 @8 U
具体是:D.UN,
! Q3 j6 x* R. c3 M7 c2 Y: P, }) D9 n% t
2015年, 600x26.27买入;- L+ f/ c& a0 }* C

. t  H8 z1 F6 m: F2015年税务年: (T3)
4 \7 p& r$ N, u& }4 b) x21 - 165.02
& j  O0 r  G' M, \26 - 325.701 I% |4 W# q4 P7 b, j
42 - 666.399 g# a' w) K! C/ H6 ~4 U! x6 o

4 G7 ]* \% r) r3 y8 O
! j. {0 K4 W+ s- ?: B! x+ `# ?(2015年T3报了CAPITAL GAIN): q. H) g9 @% e. l+ K
5 R$ f7 @: G/ I( ^

- G+ o* E  I. p/ w. l: t* M# p- E" ^: S2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)# i& F1 u* i: ^. P; A$ D
21 - 237.29  Q  o- |( r/ ^- S% n( k- q
26 - 130.70' P. ]  F* s& R7 y9 |
42 - 2.71* r/ h& l, @6 t; c! D- Z

7 t" z# ?) x$ r% z我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,9 b/ _7 K# @4 W5 G2 J
6 }1 r6 E  w: {
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
. b$ G1 x# b& h: q1 `2 w. q! X2 a1 B" K
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?+ N: }( Y% t. s  u  Q/ j

+ ]( b) y. k; f* i0 p谢谢大家!
. ?5 F. T+ a) M/ M$ I0 ]( c
0 V) w( I, i% s4 `$ ]* `2 J8 M9 O3 y
" A: b2 ?$ a4 O$ n* k4 u4 |

# r0 x) K  \# S' G9 {4 A/ c- p9 M$ i& e  B
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
1 c: u( _3 P/ w/ h( q3 ]- Y; i**** 本内容被作者隐藏 ****
0 B& m0 c6 Q0 h9 U" n+ ~
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
大型搬家
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
7 U, |) v8 o! h) U' R. D3 P& N谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

5 Q. I, i# x& C, `说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
3 b6 F- c) v2 }  v
9 z3 X6 A' @/ b2 k, ^1 U  U$ r你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。* i3 _4 D- _) y, J9 `6 o
1 x1 |& E- F7 i6 F0 E) x! _
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 / B! w5 q- C4 u0 m7 ?7 q
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
1 h, |7 `" p& y4 q& |6 P, R" ^说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
# C( J; A- D: Z
( r4 O# i* R8 {# V* |
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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