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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 + t* X+ F5 V% t8 q4 Y
- }, c* k9 Y8 B" S

( q' O" d; ?& S0 j5 Z; b2 _7 g$ S* c: w7 u$ F
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
  F( i; N$ x+ X& ^7 c$ }/ S
* C3 a0 r* {8 f) A+ p/ S
; Z7 M2 M" U) A* a5 a; d具体是:D.UN,
$ h( q( }; m" s- y
. H/ k$ X( X# Z$ e0 U2015年, 600x26.27买入;9 X4 R3 p7 ]5 b9 J
& }- H8 p, `! H$ s  c4 _2 G
2015年税务年: (T3)) E8 B2 m+ V( |% x; F/ s
21 - 165.02
9 b5 K+ R' T6 G8 u26 - 325.700 _$ Y: N# B: [4 d( s) T
42 - 666.39
: a' m5 z& k$ a6 Y* q) h/ [$ q! o5 M- T2 n& K

( {/ J% e7 M. f7 i- I: B7 h: c; F(2015年T3报了CAPITAL GAIN)0 ~* m" s8 l. z1 a# }) _

" j: N5 u0 c) @- z+ z; }
% X; Y% `0 T" i5 y3 X  m1 }2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
9 a, g. E+ {$ r" i: ?: Z+ Q21 - 237.29
: _$ }% c  B$ I" q0 w5 ]26 - 130.70
" A7 t- B* C1 D" l42 - 2.712 N! E9 |: @3 ~

& Q6 v# T$ n, @& ?我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,, u* D( K& n# R, y9 r! S% t
' y8 E/ A! Y2 [, _4 M1 u9 Y
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?* l0 n6 W, W, y/ K" b
  I  {- i8 f' ]) b' u$ A
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
5 S9 W; F2 R! p1 m8 \+ C
. x  w6 N' U* f  B& H' S8 ?# X谢谢大家!; p! h. I  H3 A3 x/ h( n, [

+ u: a& L& a: p7 y% K! u1 S/ m8 O  e! i) Y+ ?: a9 B/ y
% B9 p$ `1 c" n0 `4 w9 c
9 y3 B2 L% T7 u! T, ?8 n
8 f7 h3 u$ J) n& s: }
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
: i% k0 v& p% N$ d3 O; {1 z$ @**** 本内容被作者隐藏 ****

3 ^  ?9 s) ]1 \: U' z谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
# H- |# z; C9 D  {% R6 r2 m' Q: R谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

! x' z1 J* R7 q说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。0 f9 S; z4 \' b% y9 M1 v

' I  G! C, Y5 B" J你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
$ S- X+ l& V! w0 `( `$ }% r; d9 e9 O1 b9 y
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑 3 f" o/ s+ _* T; g
urspace 发表于 2017-3-29 18:555 `& {9 b; T4 Y0 N
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
+ d. ?: j' x' q5 A9 w7 ^, \9 S8 K

. l! k/ ?2 @0 @0 R  E  _3 m0 k谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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